§19 Règlement d'utilisation des sols - Coefficient d'occupation des sols - Surface de plancher autorisée

"... une information importante, à savoir la date de la mise à disposition du plan d'aménagement ..., manque ..."

Désolé, je suis simplement parti du principe que c'était clair. Vous ne pouvez bien sûr pas savoir. Mais tu as bien supposé.

Le coefficient d'emprise au sol doit alors être calculé en deux étapes :
Coefficient d'emprise au sol-1 (installations principales) :
autorisé : 835*0,25=208,75

Jusqu'ici, j'ai compris.

existant : maison + terrasse = 10*10+2,5*5+5*5=137,5

Est-ce que cela signifie que la terrasse est considérée comme une installation principale ?

Coefficient d'emprise au sol-2 (installations principales et annexes) :
autorisé : 208,75+208,75/2=313,125

Là, tu m’as perdu... Merci pour un peu plus de contexte.

Je traduis :
La terrasse fait partie de l'installation principale, oui.
Au total, tu peux construire 313,125 - au total, donc avec installation principale et annexe.
De ces 313,125, tu soustrais l'installation principale et tu arrives au chiffre que tu peux construire avec l'allée et autres.

C'est du moins ainsi que je le lis de Escroda.

Je n'arrive pas vraiment à comprendre que la maison et la terrasse soient indépendantes et que je puisse ainsi construire plus de 300 m²....

J'ai ajouté encore trois petits extraits du plan d'urbanisme et de la justification que j'avais partiellement cités auparavant.

C’est du moins ainsi que je le lis chez Escroda.

Yvonne, tu me comprends.

Je n’arrive pas vraiment à comprendre que la maison et la terrasse soient indépendantes et que je puisse ainsi construire sur plus de 300 m²....

Je vais essayer de clarifier à nouveau :
La maison et la terrasse ne sont actuellement pas indépendantes. Ce sont toutes deux des installations constructives qui ne sont pas mentionnées au §19 (4) et ne sont donc pas protégées. La somme de leurs surfaces au sol par rapport à la surface du terrain ne doit pas dépasser 0,25. Si ta maison occupe 100 m² de surface au sol, la terrasse ne doit pas dépasser 108,75 m², car (100+108,75)/835 = 0,25. Selon le §19 (4), d’autres surfaces doivent cependant être ajoutées. Si la densité de surface est dépassée de ce fait, cela est autorisé tant que le dépassement ne dépasse pas 50 %. Selon ton plan de situation, j’ai approximativement estimé 8 m * 18 m = 144 m² pour le carport avec pavage environnant et 2 m * 10 m = 20 m² pour l’accès à la maison (à déterminer certainement plus précisément avec le CAD), ce qui fait au total 164 m² (un maniaque du détail pourrait encore inclure les dalles individuelles du chemin). Avec la terrasse en tant que grandeur inconnue, on obtient le calcul suivant :
Terrasse = (densité de surface * 150 % * surface du terrain) - maison - installations annexes, au maximum cependant 108,75 m²
= 313,125 m² - 100 m² - 164 m² = 49,125 m²

Bonjour Escroda,

merci beaucoup pour l'explication détaillée. Je suppose que tu as suffisamment d'expérience dans ton domaine professionnel en tant qu'ingénieur géomètre pour faire des déclarations solides dans ce domaine.

Donc, si tout est exact comme tu l'exposes, alors je suis avec ma construction actuellement prévue dans la "zone verte".

Super, merci pour vos efforts.

Cordialement
Christopher

Juste pour information : la terrasse et le balcon font toujours partie de la surface habitable, dans la construction résidentielle, ils sont même calculés proportionnellement à la surface habitable.