Calcul de la maison individuelle - réaliste ?

Merci pour vos messages jusqu'à présent !


Nous imaginons quelque chose de plus simple pour la cuisine, nous n'y passons pas tellement de temps. Notre souhait se limite à un réfrigérateur Side-by-Side et peut-être une plaque de cuisson avec une hotte intégrée… la cuisine elle-même peut très bien être d'Ikea, même si on peut y laisser de l'argent.
L’ameublement intérieur n’a pas besoin d’être prêt tout de suite et nos exigences sont modestes. Actuellement, nous vivons encore sur 55 m²... il y a peu de mobilier et il est plutôt ancien.


Ne voudrais-tu pas construire directement le garage ? Nous n'avons pas de sous-sol et nous pensions à une taille entre un garage simple et un garage double, donc un peu pour la voiture et du stockage. Nous avons deux VTT coûteux qui doivent être rangés quelque part… C’est aussi une question de savoir ce que les constructeurs de maisons préfabriquées demandent pour un garage… on n’a aucune idée pour l’instant.
Le terrain a une légère pente (du moins c’est visible pour nous, novices). Il est en cours de mesure, ensuite nous en saurons plus. Il n’y a pas encore d’étude de sol et le terrain est adjacent à une route sans trottoir, assez récente. Y a-t-il une participation des propriétaires… très bonne question !
Pour les frais de viabilisation, le gaz est déjà exclu et on pourrait placer la buanderie le plus près possible de la limite du terrain pour peut-être économiser quelques mètres (si cela a un poids). Sinon, pour la viabilisation, nous avons estimé environ 14 000 € (eau, égouts, électricité, téléphone)… mais nous connaissons encore peu les conditions locales.


La dalle doit déjà être incluse dans ces 330 000 €, mais cela varie d’un fournisseur à l’autre. Pour les frais annexes, nous avons également estimé près de 30 000 € pour les travaux de terrassement… si c’est moins… volontiers… (en fait nous l’espérons).

Le réfrigérateur Side by Side est généralement bruyant. On ne peut guère se fier aux valeurs en dB, car le facteur gênant n'est pas déterminé uniquement par le volume sonore. Choisissez très soigneusement ! Malheureusement, il est aussi cher. Le garage est agréable et, à mon avis, dispensable en cas de contraintes financières. Nous garons notre divers matériel métallique à l'extérieur, plus tard dans un carport. Nous renonçons à une voiture ancienne jusqu'à ce qu'il y ait un garage – ce n'est pas un problème majeur. Un bon abri de jardin peut aussi servir pour les vélos, dont vous aurez de toute façon bien besoin.

Le réfrigérateur Side by Side est généralement bruyant. On ne peut pas trop se fier aux valeurs en dB, car le volume seul ne détermine pas le facteur d'irritation. Choisissez très soigneusement ! Malheureusement, c'est aussi cher.

Merci pour le conseil ! Je vais le noter sur notre liste. Ce sera peut-être aussi un congélateur, qui ira ensuite dans la buanderie.

Fondamentalement, cela semble être un bon plan, cependant les prix ne correspondront très probablement plus l'année prochaine. Je mettrais par précaution environ 5 pour cent dessus, si un contrat doit être signé seulement l'année prochaine.

Fondamentalement, tout cela semble être un bon plan, mais les prix ne correspondront très probablement plus l'année prochaine. Par mesure de sécurité, j'ajouterais environ 5 % si un contrat doit être signé seulement l'année prochaine.

Cela pourrait bien être le cas... la raison pour laquelle nous voulons encore attendre 2 ans est justement de vouloir encore épargner des capitaux propres. Nous devrions pouvoir économiser environ 20 000 par an, mais cela est presque compensé par les coûts éventuellement augmentés.

Je tiens à souligner que, à partir de 2021, les nouvelles constructions devront très probablement respecter la norme énergétique la plus basse. Du moins, c'est ce qui est stipulé dans la directive européenne sur les bâtiments et dans la loi sur l'économie d'énergie. Comme la loi sur l'économie d'énergie souhaite aller au-delà de la directive européenne, il en résulte que les besoins énergétiques des nouvelles constructions doivent être pratiquement nuls, et cela concerne la totalité de l'énergie nécessaire.
Si l'on se réfère aux normes actuellement en vigueur chez la KfW, une nouvelle maison à partir de 2021 correspondra à ce que l'on appelle aujourd'hui une maison KfW 55.
Les maisons de cette catégorie ne consomment alors que 55 % de l'énergie d'un bâtiment de référence comparable et défini, ce qui correspondrait à une consommation maximale d'énergie primaire de 40 kWh/(m2 an).

Ce seul fait sera responsable que ma prévision de « augmentation des prix de 5 % » ne fonctionnera plus.

Dans la mesure où le financement peut déjà être présenté aujourd'hui de manière claire et sans astuces, il me semble judicieux d’une part d’utiliser les taux d’intérêt avantageux et d’autre part de réduire les coûts du projet de construction. On pourrait essayer de calculer ce qui est plus rentable maintenant : attendre pour optimiser les fonds propres ou construire immédiatement. Mon intuition me dit plutôt que l’attente est la variante économiquement moins favorable.