自建房计算 - 现实吗？

感谢你们之前的留言！


我们对厨房的想象比较简单，实际上也不会花太多时间在那上面。我们只想要一台对开门冰箱，可能还有一个带有集成排风的灶台……厨房本身可以选择宜家，虽然在那里也可能会花不少钱。室内装修不需要马上全部完成，我们要求也不高。只是我们目前住在55平方米的房子里……家具很少，而且大多偏旧。


你不想直接一起建车库吗？我们没有地下室，考虑的车库大小介于单车库和双车库之间，也就是一辆车和一些储物空间。我们有两辆昂贵的山地车，需要找地方存放……当然也要看那些装配式房屋公司对车库的报价……我们对此还一点头绪都没有。地形有轻微的坡度（至少我们这些外行人看得出来）。现在还在测量，之后会有更多信息。还没有地质勘察报告，土地紧邻一条没有人行道的新路。是否有业主费用……这是个很好的问题！开发费用里已经排除了燃气，我们可以把家务间尽量靠近地界，可能省些距离（如果这点差别有意义的话）。除此之外，我们为开发费用大约预算了14,000欧（水、电、排污、电话）……但对当地具体情况了解还不多。


地基板应该包含在这33万欧里，不过不同供应商之间会有差异。附加费用里我们也估计了接近3万欧的土方工程……如果费用更低我们当然很乐意……（其实我们也希望如此）。

Side by Side 冰箱通常比较吵。对分贝数值不太可靠，因为音量并不能单独决定烦人的程度。要非常仔细地选择！不幸的是，这样的冰箱也比较贵。车库很漂亮，但我认为如果经济紧张，可以省略。我们把各种车辆停在外面，以后再停到车棚里。我们会放弃拥有一辆老爷车，直到有了车库——这不是什么大问题。自行车的话，一个好的花园储物棚也可以用，你们反正会很需要的。

Side by Side 冰箱通常比较吵。对分贝值不太可靠，因为音量 alone 并不能决定令人烦躁的程度。要非常仔细地选择！但不幸的是，价格也很贵。

谢谢你的建议！我会把它记在我们的清单上。也许会买一台冷冻柜，放到家务间去。

基本上这一切听起来都是一个好计划，然而价格很可能在明年就不再适用。如果合同要在明年才签订，我建议安全起见加上5%的费用。

基本上这听起来是一个好计划，但价格很可能在明年就不再合适了。如果合同要在明年签订，我建议安全起见加上5%的费用。

这可能是对的……我们还想等两年的原因是还想积累一些自有资金。我们应该每年能积累大约20,000，但这几乎会被可能上涨的费用抵消。

我提醒您注意，从2021年起，新建建筑很可能必须符合最低能源标准。至少欧盟建筑指令和能源节约法是这么规定的。由于能源节约法意图超越欧盟指令，这意味着新建建筑的能源需求实际上应该接近零，这里指的是全部所需能源总量。
如果按照目前KfW的标准衡量，2021年后的新房将相当于今天被称为KfW-55标准的房屋。
这一类别的房屋能源消耗仅为可比且定义明确的参考建筑的55%，相当于最大初级能源需求为40千瓦时/平方米·年。

仅这一点就足以导致我的预测“价格上涨5%”不再适用。

如果今天的融资已经能够合理且无技巧地实现，我认为您明智的选择是一方面利用低利率，另一方面降低建筑项目成本。可以尝试计算，现在是等待以优化自有资金更划算，还是立即开工建造更有利。我直觉认为，等待在经济上更可能是较差的选择。