Cálculo de vivienda propia - ¿realista?

¡Gracias por vuestros mensajes hasta ahora!


Nos imaginamos algo más sencillo para la cocina, no pasamos tanto tiempo allí. Nuestro deseo es solamente un frigorífico Side-By-Side y posiblemente una placa de cocina con campana integrada... la cocina en sí puede ser de Ikea, aunque ahí también se puede gastar dinero.
El mobiliario interior no tiene que estar listo inmediatamente y tenemos pocas exigencias. Sólo que actualmente vivimos en 55 m²... hay poco mobiliario y, si lo hay, es más bien antiguo.


¿No querrías construir el garaje de una vez? No tenemos sótano y pensamos en un tamaño entre garaje individual y doble, es decir, para un coche y espacio de almacenamiento. Tenemos dos bicicletas de montaña caras que hay que guardar en algún lado... También está la cuestión de lo que las empresas de casas prefabricadas cobran por un garaje... no tenemos ni idea todavía.
El terreno tiene una ligera pendiente (al menos es visible para nosotros que no somos expertos). Aún está siendo medido, después sabremos más. No hay informe geotécnico todavía y el terreno limita con una calle sin acera, que es bastante nueva. ¿Habrá participación de propietarios...? ¡muy buena pregunta!
En cuanto a los costes de urbanización, ya podemos descartar el gas y se podría colocar el cuarto de lavado lo más cerca posible al límite del terreno para posiblemente ahorrar algunos metros (si es que eso influye). Por lo demás, hemos calculado unos 14.000 para la urbanización (agua, alcantarillado, electricidad, teléfono)... pero sabemos poco de las condiciones locales.


La losa de cimentación debería estar incluida ya en esos 330.000, pero eso varía según el proveedor. Para los gastos adicionales hemos calculado en cualquier caso casi 30.000 para trabajos de tierra... si sale menos... perfecto... (esperamos que sí).

El frigorífico Side by Side tiende a ser ruidoso. No se puede confiar mucho en los valores de dB, ya que el volumen por sí solo no determina el factor molesto. ¡Elegir con mucho cuidado! Lamentablemente, también es caro. El garaje es bonito y, en mi opinión, prescindible si el presupuesto es ajustado. Nosotros aparcamos nuestros diversos vehículos afuera, más adelante en un carport. Renunciamos al coche clásico hasta que haya un garaje, no es un problema importante. Para las bicicletas también puede servir un buen cobertizo de jardín, que de todas formas os será muy útil.

El frigorífico Side by Side tiende a ser ruidoso. Los valores en dB son poco fiables, ya que el volumen por sí solo no determina el factor molestia. ¡Elegir con mucho cuidado! Lamentablemente también es caro.

¡Gracias por el consejo! Lo anotaré en nuestra lista. Quizás también sea un congelador, que luego se colocará en el cuarto de lavado.

Básicamente, todo eso suena a un buen plan, sin embargo, los precios muy probablemente no serán válidos el próximo año. Por seguridad, yo añadiría un 5 por ciento si el contrato se va a firmar hasta el próximo año.

Básicamente todo eso suena a un buen plan, sin embargo, los precios muy probablemente ya no serán adecuados el próximo año. Yo añadiría por precaución un 5 por ciento, si el contrato solo se va a firmar el próximo año.

Eso podría ser verdad... la razón por la que queremos esperar aún 2 años es para acumular capital propio. Deberíamos lograr unos 20.000 al año, pero eso prácticamente se relativiza con los posibles costos aumentados.

Advierto que a partir de 2021 las nuevas construcciones muy probablemente deberán cumplir con el estándar de energía más bajo. Al menos así lo establece la directiva europea de edificios y la ley de ahorro energético. Como la ley de ahorro energético pretende ir más allá de la directiva europea, se deduce que la demanda energética de las nuevas construcciones prácticamente debe situarse en cero, y aquí se refiere a toda la cantidad de energía necesaria.
Si medimos esto con los estándares vigentes de la KfW, una casa nueva a partir de 2021 será una casa que hoy en día se denomina KfW-Casa 55.
Las casas en esta categoría consumen entonces solo el 55 % de la energía de un edificio de referencia comparable y definido, lo que correspondería a una demanda máxima de energía primaria de 40 kWh/(m2 a).

Solo esta circunstancia será responsable de que mi pronóstico "incremento de precios del 5 por ciento" ya no funcione.

Si la financiación ya puede presentarse hoy de forma adecuada y sin trucos, en mi opinión, usted hará bien en aprovechar por un lado los bajos intereses y por otro lado reducir los costos del proyecto de construcción. Se podría intentar calcular qué conviene más ahora: esperar para optimizar el capital propio o construir de inmediato. Mi intuición me dice más bien que esperar es la variante económica menos favorable.