Sécurisation suspendue > franchir plus de 1,30 m / maison dans un "fossé"

Merci beaucoup pour le magnifique dessin et l'explication détaillée ! C'est vraiment joli, mais le travail semble quand même un peu intimidant. (Da wir im restlichen Haus auch viel selbst machen wollen)

Bonjour à tous,

après que notre maison a été implantée et qu’un "échafaudage de cordeau" a été monté, nous avons remarqué que notre beau plan d’architecte ne correspondait malheureusement pas vraiment et que nous sommes environ 1,30 m plus bas à l’arrière avec le rez-de-chaussée que le niveau du terrain en pente.

Ainsi, nous avons besoin derrière la maison d’un "fossé" et ensuite d’un mur de soutènement/une balustrade afin d’avoir un jardin aussi plat que possible en haut.
Notre maçon a proposé des blocs en L ou des gabions ainsi qu’un drainage en dessous. Nous penchons actuellement pour les gabions, ils ont simplement un aspect un peu plus joli que les blocs en béton en L.
J’ai fait un petit dessin rapide. En vert c’est le mur de la maison, en marron le fossé, le mur de soutènement et le terrain.


Quelles autres solutions existent qui ne soient pas extrêmement chères ?

Et est-ce qu’il peut y avoir d’autres problèmes avec cette "configuration de fossé" ? Humidité, eau de ruissellement, etc. ?

Cordialement

Bonjour WildThing,

je pense que tu n’as pas encore saisi le point décisif – si l’architecte a indiqué dans la demande de permis de construire que le terrain était uniformément ou nettement moins en pente, ou nettement plus bas, c’est une erreur de planification évidente de l’architecte, qui doit soit être corrigée par l’architecte lui-même, soit être couverte par son assurance responsabilité professionnelle. Après tout, les niveaux pour l’ensemble du terrain sont spécifiés dans la demande de permis de construire (!), pour ces niveaux, l’architecte a généralement signé en certifiant qu’ils ont été correctement relevés ou ils ont été fournis par un géomètre, qui lui aussi est assuré.

En fait, la coupe à travers le terrain ainsi que probablement au moins 3 élévations du bâtiment, et donc aussi le calcul des espaces de recul, sont gravement erronés, ce qui aurait dû être remarqué à coup sûr lors de la délivrance du permis de construire, à moins que la procédure ait été simplifiée. Les coûts supplémentaires d’aménagement du jardin sont des dommages consécutifs à la planification incorrecte de la maison, ou alors l’architecte aurait dû vous avertir qu’il y aurait une différence de niveau importante du terrain réel du côté concerné de la maison, si le bâtiment avec la hauteur prévue pour le rez-de-chaussée est reporté sur le terrain.

L’expert en construction l’a formulé gentiment, mais l’architecte n’est pas seulement un drôle de numéro ici, il est aussi redevable en dommages-intérêts. S’il fait l’économie de quelques euros en données topographiques précises chez un géomètre pour un terrain en pente, c’est son risque et un jour aussi son dommage.

Cordialement
Dirk Grafe

Bonjour Dirk, merci pour ton avis honnête et tes informations concernant la responsabilité et l'obligation de réparation des dommages.
Je ne suis pas sûr si nous avons simplement mal lu le plan ou si c'est vraiment incorrect. La limite du terrain à l'arrière n'est pas non plus parallèle à la maison, mais inclinée.
Les zones de recul pourraient être incorrectes, mais cela ne dérange pas sur trois côtés, car les trois zones de recul concernées se trouvent avec une marge tampon sur notre terrain.

J'ai joint une image montrant comment c'était dessiné sur le plan. Après avoir placé la règle sur notre rez-de-chaussée, les 1,40 m à l'arrière ressortent nettement. Pour nous, cela semblait malgré tout relativement "plat".

Hmm ... il y a quand même une pente massive de 60° dessinée, qui s'étend en hauteur sur tout le sous-sol !? Le niveau du terrain existant est également représenté ... si l'on installe des fenêtres dans le sous-sol arrière avec cette construction, il faut bien comprendre qu'il faudra soit des puits de lumière massifs, soit la pente représentée !?

Si je déchiffre bien, il y a presque 7m (!) de différence de hauteur sur tout le terrain entre les deux limites !? Et là, vous avez sérieusement compté avec un terrain de jardin plat !? Il y a des choses...

En bon pragmatique que je suis, je planterais simplement la pente et je construirais un pont depuis le rez-de-chaussée vers le jardin, si la pente occupe toute la largeur de la maison. Ou alors enlever les fenêtres du sous-sol et tout remblayer.

Concernant l'AR, je retire tout et affirme le contraire.

Cordialement
Dirk Grafe

Nous savions déjà que nous avons un terrain avec une pente extrême et globalement pas un terrain plat, mais il s’agissait concrètement seulement de la partie arrière. (Sur l’image à gauche)
Pour nous, d’après les vues, il n’était pas clair que c’était si raide à l’arrière, nous pensions que ça resterait comme c’était jusqu’à présent en ce qui concerne la pente. (C’est actuellement peut-être environ 10° sur les 5 mètres supérieurs et ensuite ça devient bien sûr plus raide) C’est-à-dire que nous pensions qu’à l’arrière au rez-de-chaussée, comme indiqué, le bord supérieur du plancher serait aussi au bord supérieur du terrain.

Mais tu parles de sous-sol. Le problème n’est pas le sous-sol mais le problème c’est que nous sommes avec le rez-de-chaussée tellement enfoncés ! C’est-à-dire que notre plancher du rez-de-chaussée est environ à 1,30 m de profondeur dans la terre à l’arrière, si on laisse le terrain comme il est jusqu’ici.

Selon moi, l’architecte aurait déjà dû dire que nous aurions soit des mouvements de terrain massifs, soit une tranchée, si nous construisons comme il l’a dessiné.

En réalité, "en vrai", le profil du terrain est en effet comme ça :
Et il s’agit de la zone hachurée en "vert", que nous devons maintenant "creuser" et retenir…

Si cela ressemble vraiment à cela, alors les +1,45 m à la fin du terrain ne conviennent absolument pas et le profil du terrain est massivement mal représenté.

Ce qui me surprend cependant... que s’est-il passé avec le talus au niveau de la cave ? Doit-il maintenant être remblayé ?

Et à quel niveau le piquetage a-t-il été fait, c’est-à-dire où se trouve le grillage de piquetage - au niveau de la cave ou au niveau du rez-de-chaussée ? Y a-t-il un croquis de piquetage avec des altitudes NN ? Est-il possible que le niveau supérieur du plancher fini ait été modifié au cours de la planification ? La maison a-t-elle été poussée plus loin dans la pente que prévu initialement ?

Cordialement
Dirk Grafe