Encouragez-vous encore les démarches officielles pour accéder à votre propre maison ?

La question portait bien sur les démarches officielles :)

Tu as tout à fait raison. Mais je pense qu'on ne devrait pas les séparer ainsi. Car si, en raison de l'expertise du sol, les plans sont modifiés, cela pourrait entraîner un nouveau dépôt/modification des plans pour la demande de permis de construire. Et une soumission/modification entraîne, à ma connaissance, un processus long et des coûts supplémentaires. ;)

Bonsoir,

... la dalle de fondation doit déjà être coulée en octobre de cette année.

Pourquoi, ou qu’espères-tu en cela ?

Maintenant, les "voies officielles" doivent aller assez vite, nous pensons, afin que nous puissions tout réaliser d’ici octobre, mais avons-nous oublié une étape ou des étapes ??
- d’abord, nous avons besoin de tous les papiers de notre architecte (plan d’aménagement et le calcul des coûts totaux ainsi que tout ce qui est légal ! ?)
- ensuite, rendez-vous à la banque pour le financement, en parallèle faire vérifier les papiers par un avocat spécialisé en droit de la construction....
- acheter le terrain
- puis déposer les papiers à la mairie et déposer une demande de permis de construire pour octobre (je crois que c’est l’architecte qui fait ça ?!)
- ensuite le rendez-vous chez le notaire ??:-D
- puis attendre le feu vert et commencer ??!!

D’abord et avant tout, il faut se tourner vers la banque ou un financeur indépendant – mieux encore, les deux – ; de nos jours, les assureurs méritent aussi d’être consultés. Ce n’est que lorsque tu sauras combien d’argent tu peux investir que tu pourras décider confortablement combien tu veux "mouvoir" ! Et ne te laisse pas convaincre que tu dois avoir une offre d’un fournisseur xyz en main ; les banquiers et aussi les financeurs indépendants peuvent très bien évaluer ta situation sans offre ;)

Ensuite seulement acheter le terrain (je suppose que tu sais pourquoi tu veux l’acheter), puis mandater un géomètre public pour l’établissement du plan d’implantation préliminaire. Ce n’est qu’après l’intervention du géomètre que ton architecte pourra déposer la demande de permis de construire, laquelle doit d’ailleurs s’appuyer sur l’extrait cadastral, le plan d’aménagement et les prescriptions textuelles. Si le terrain ne se trouve pas dans une zone de plan d’aménagement, les articles habituels s’appliquent.

Si tu dois déposer une demande de permis de construire classique ou si tu peux la présenter dans le cadre d’une procédure simplifiée d’autorisation, seul ton architecte peut te le dire.

Cordialement, expert en construction

... alors faire appel à un géomètre public pour la réalisation de l’avant-projet du plan de situation. Ce n’est qu’une fois que le géomètre est intervenu que ton architecte peut déposer la demande de permis de construire, qui, d’ailleurs, devrait s’appuyer sur l’extrait cadastral, le plan d’urbanisme et les dispositions textuelles.

Ce serait bien. ;)

En réalité, il existe des villes et des communes qui exigent que les hauteurs et les dimensions du terrain ou au moins le bornage du volume construit soient impérativement fournis/confirmés par un géomètre-expert, mais ce n’est pas du tout le cas partout. C’est au moins utile lorsque les limites sont localement incertaines, ne sont pas perpendiculaires/parallèles, que le cadastre ne correspond pas aux normes actuelles et/ou que le terrain doit être pleinement exploité ou qu’une construction mitoyenne est prévue.

En principe, il est aussi possible de construire entièrement sans géomètre, seule la mesurage final du bâtiment doit alors impérativement être commandée.

Cordialement
Dirk Grafe

Bonsoir,

Ce serait bien. ;)

Je ne me souviens d'aucun BV des années passées où un plan de situation préalable n'aurait pas été nécessaire.

Cordialement, expert en construction

Il ne doit pas nécessairement venir du géomètre, c'est le point.

Bonjour Dirk,

Mais cela ne doit pas forcément venir du géomètre, c'est ça le point.

Chez nous si, et ce, peu importe si nous réalisons le BV avec des petites BU ou un partenaire plus grand. Maintenant je sais pourquoi nos partenaires de longue date en matière de géométrie nous restent fidèles :D

Salutations, expert en construction