Aseguramiento colgante > superar 1,30 m / casa en una "zanja"

¡Gracias por el maravilloso dibujo y la explicación detallada! Realmente se ve muy bien, pero el trabajo suena un poco desalentador. (Da wir im restlichen Haus auch viel selbst machen wollen)

Hola a todos,

después de que nuestra casa fue marcada y se construyó un "andamio de cuerda", nos dimos cuenta de que nuestro hermoso plano de arquitecto desafortunadamente no encaja realmente y que en la parte trasera, la planta baja está aproximadamente 1,30 m más baja que el nivel del terreno de la pendiente.

Por lo tanto, necesitamos en la parte trasera de la casa una "zanja" y luego un muro de contención/barandilla para que tengamos un jardín lo más plano posible en la parte superior.
Nuestro constructor ha sugerido bloques en L o gaviones y un drenaje debajo. Actualmente nos inclinamos por gaviones, ya que se ven un poco más bonitos que los bloques de concreto en L.
Lo he dibujado rápidamente. Verde es la pared de la casa, marrón la zanja, el muro de contención y el terreno.


¿Qué otras soluciones existen que no sean extremadamente caras?

¿Y podría haber otros problemas con esta "configuración de zanja"? ¿Humedad, agua de la pendiente, etc.?

Saludos

Hola WildThing,

creo que todavía no has reconocido el punto decisivo: si el arquitecto indicó en la solicitud de construcción que el terreno tiene una pendiente uniforme o significativamente menor o se encuentra claramente más bajo, es un error de planificación evidente del arquitecto, el cual debe corregir él mismo o debe estar cubierto por su seguro de responsabilidad civil. Al fin y al cabo, en la solicitud de construcción (!) se especificaron las cotas para todo (!) el terreno, y normalmente el arquitecto firmó que estas fueron medidas correctamente o fueron entregadas por un agrimensor. Este también está asegurado.

De hecho, el corte del terreno y probablemente al menos tres vistas de la construcción y por lo tanto también el cálculo de las distancias legales son gravemente incorrectos, lo cual debería haber sido detectado durante la concesión del permiso de construcción debería, salvo que se haya tramitado mediante un procedimiento de exención. Los costos adicionales en el diseño del jardín son un daño consecuente de la planificación errónea de la casa o el arquitecto debería haberte advertido que en el lado afectado de la casa existe una diferencia de altura significativa respecto al terreno real al trasladar el volumen del edificio con la altura prevista para la planta baja al terreno.

El experto en construcción lo expresó amablemente, pero aquí el arquitecto no solo es un incompetente sino que también es responsable por daños. Si en un terreno con pendiente se ahorra unos pocos euros en obtener datos de planificación correctos de un agrimensor, entonces ese es su riesgo y eventualmente también su daño.

Atentamente,
Dirk Grafe

Hola Dirk, gracias por tu opinión honesta y por la información respecto a la responsabilidad y la obligación de indemnización.
No estoy seguro si simplemente hemos leído el plano "incorrectamente" o si realmente está mal. El límite del terreno en la parte trasera tampoco es paralelo a la casa, sino inclinado.
Las áreas de separación podrían estar incorrectas, pero no molestan por tres lados, ya que las tres áreas de separación afectadas están con margen en nuestro terreno.

He adjuntado una imagen de cómo estaba dibujado en el plano. Después de colocar la regla sobre nuestra planta baja, los 1,40 m en la parte trasera son claramente visibles. Para nosotros, sin embargo, parecía relativamente "nivelado".

Hmm ... ahí está marcada una pendiente masiva de 60°, que se extiende en altura a lo largo de todo el sótano completo!? También se muestra la cota del terreno existente... si al construir se ponen ventanas en el sótano trasero, debe estar claro que se necesitan ya sea fosas de luz masivas o la pendiente representada!?

Si lo descifro bien, ¡en toda la propiedad, entre los dos límites, hay casi 7 m (!) de diferencia de altura!? ¿Y ahora en serio han contado con un terreno de jardín plano!? Cosas que pasan...

Como pragmático que soy, plantaría simplemente la pendiente y desde la planta baja construiría un puente hacia el jardín, si la pendiente ocupa todo el ancho de la casa. O sacar las ventanas del sótano y rellenar completamente.

Con respecto al AR, retracto todo y afirmo lo contrario.

Saludos cordiales Dirk Grafe

Sabíamos que tenemos una pendiente extrema y que en general no es un terreno plano, pero se trataba concretamente solo de la zona trasera. (En la imagen a la izquierda)
Para nosotros no estaba claro por las vistas que atrás fuera tan empinado, pensábamos que la pendiente se mantendría como hasta ahora. (Actualmente son quizás unos 10° los primeros 5 metros y después, por supuesto, se vuelve más empinado) Es decir, pensábamos que como está dibujado en la planta baja atrás, con el borde superior del suelo también estaríamos al borde superior del terreno.

Pero tú hablas del sótano. El problema no es el sótano, sino que el problema es que el piso de la planta baja está tan hundido. Es decir, nuestro suelo de la planta baja está aproximadamente 1,30 m enterrado por detrás, si dejamos el terreno como está ahora.

Desde mi punto de vista, el arquitecto ya debería haber dicho que tendríamos que hacer movimientos masivos de tierra o que habría una zanja, si vamos a construir tal como él lo dibujó.

En realidad, “en vivo” la pendiente del terreno es así:
Y se trata de la zona "verde" sombreada, que ahora tenemos que “excavar” y retener...

Si eso realmente se ve así, entonces los +1,45 m al final del terreno no encajan en absoluto y la pendiente del terreno está representada de forma completamente errónea.

Lo que me sorprende... ¿qué pasó con la pendiente junto al sótano? ¿Se supone que ahora debe rellenarse?

¿Y a qué nivel se hizo el replanteo, es decir, dónde está el marco para el replanteo - a nivel del sótano o a nivel de la planta baja? ¿Hay un boceto de replanteo con alturas NN? ¿Acaso cambió algo en el borde superior del suelo terminado durante la planificación? ¿Se desplazó la casa más hacia la ladera de lo que estaba planeado originalmente?

Saludos cordiales
Dirk Grafe