Bonjour,
À cela s'ajouteraient bien sûr les coûts pour ces "extras" qui résultent du choix des matériaux, non ?! Sortir de là avec "rien" est plutôt illusoire...
Je n’ai pas regardé en détail ce que tu as posté dans ton premier message - ceci en préalable.
D’une part - comme €uro l’a justement noté - une évaluation sérieuse ne peut pas être faite à la va-vite, d’autre part il faudrait disposer de l’ensemble du contrat (plans, BB, extrait cadastral, contrat de travaux incluant le plan de paiement). Cela prend environ 4 à 5 heures, selon l’étendue des documents. Ce qui m’a sauté aux yeux au premier abord, c’est qu’il n’y a, à l’exception du système de chauffage, aucun nom de marque mentionné, ni la tarification/série des objets sanitaires, ainsi que les prix des matériaux comme les carreaux. Je trouve aussi amusant - c’est d’ailleurs la pratique de la plupart des fournisseurs - que la valeur Ug pour le verre soit indiquée, mais pas la valeur pour le cadre et le verre.
Sujet des frais annexes à la construction...
1. Terrain
5 % de taxe d’acquisition immobilière - variable selon la commune
éventuellement des frais d’agence immobilière, environ 3,5 % du prix du terrain, variable selon la commune
environ 1,5 % de frais de notaire, calculés sur le prix du terrain
3 inscriptions au registre foncier (1. annotation de prise de possession, 2. transfert de propriété, 3. inscription de l’hypothèque)
2. Financement
Éventuels frais de conseil/de conclusion du financement, environ 1,5 % du montant total du prêt
Environ 0,25 % d’intérêts de mise à disposition, calculés sur le montant du prêt
3. Préparation du chantier
Environ 2 800 à 3 200 €, prestation de géomètre (plans qualificatifs / nivellement / implantation / mesure du bâtiment)
Réalisation d’une expertise du sol, environ 1 200 €
Mise à disposition des raccordements pour eau de chantier / électricité de chantier, environ 6 à 8 € location du pied de poteau/jour, environ 300 € location du compteur électrique de chantier
Frais (numéro de maison, autorisation d’évacuation, permis de construire), environ 1 000 à 1 500 €, variable selon la commune
Assurance incendie/maître d’ouvrage, environ 80 à 150 €/an, selon la compagnie d’assurance
3. Terrassement
Évacuation de la terre excédentaire (conditions normales du sol) pour la cave, environ 1 500 €
Réseaux intérieurs (évacuation des eaux usées/pluviales), environ 2 500 € selon l’emplacement des conduites
Regards de visite, bassins d’infiltration ou puits d’infiltration, environ 1 900 à 2 200 €
Réserve pour coûts supplémentaires de fondation, environ 8 000 €
4. Frais de raccordement
Électricité/gaz/eau/télécom, raccordement au réseau d’assainissement, environ 8 000 à 8 500 € - variable selon la commune
5. Frais divers
Réception de la canalisation d’évacuation, environ 150 €, variable selon la commune
Ramoneur (contrôle du conduit / installation gaz - attention les frais sont à payer deux fois), environ 200 €, variable selon la commune
Cadastre (transfert des données du géomètre sur la carte cadastrale), environ 150 €, variable selon la commune
Total environ : 35 000 à 40 000 euros
Important : La liste ci-dessus ne comprend pas les coûts pour les travaux de peinture, les revêtements de sol et les aménagements extérieurs !
... si tu prends en compte ces coûts - ils s’appliquent également en Bavière et peuvent être entre 5 et 8 % plus élevés - et que tu as encore une marge, alors cela convient aussi pour les extras
Cordialement