收到房屋报价，我们觉得太贵了！

现在我才看到：每平方米土地350欧元……或者你们是否已经算入了5%的税和2%的公证费。也许还要算上房产中介费

不，是在上面再加……3.5%的GES（巴伐利亚），2%的公证费，3.57%的公证费。还要加上计划中的建筑附加费用，对吗？

我们这里卡尔斯鲁厄的价格是每平方米290到500欧元。因此我们很容易20分钟内换到普法尔茨……每平方米100欧元，且一月份“仅有”3.5%的房产转让税

350欧元/平方米，有良好的S-Bahn连接，距离慕尼黑35公里，在“这里”是一个非常好的价格。

此外，该地块没有BP，也就是说$34，和邻居的建设相似。

我已经看到……所以我得出以下结论：

地皮：17万欧元
地皮购买附加费用：1.6万欧元
建筑附加费用：4万欧元
房屋：25万欧元
装修：2万到3万欧元（在样品选择时产生的额外费用）

根据常理计算，总计49.6万到50.6万欧元……

由于你们的混合意见更倾向于“现实价格”（报价），所以应该也放弃了单独购买地皮然后“安心”再找“更便宜”的供应商的想法……可惜了（不过毕竟比摔个大跟头要好）

谢谢你们！

我只是有点惊讶，竟然“这么贵”（去年建筑专家好像说过，砖石结构房子+地下室+可能的（成品）车库加上附加费用大概是27万）。

这差不多...你们那边就是25万，没有车库（简单成品车库不到一万），也没有附加费用...但可能在选材上更奢华，还有“巴伐利亚因素”。

顺便说一句，如果你以为成品房比砖石结构便宜，那你就错了。

你好 Andi，

我只是有些惊讶，竟然花费这么“多”（去年Bauexperte好像曾经说过，实体房+地下室+可能（成品）车库加附加费用大概是27万）。

这完全有可能；但我确信我有在“莱茵兰这里”补充说明，并且提醒了附加的建筑附加费用。

友好问候

你好安迪，

这完全有可能；但我确定我写了“这里在莱茵地区”，并且提到了额外的建筑附加费用。

友好问候

可能

再总结一下（附图）

当然还会加上那些在样板房选择时出现的“额外”费用？！在那里“没什么”出来其实是不现实的……

你好，

对此，当然还会加上因样品确认而产生的那些“额外”费用？！在那里完全不花钱出来几乎是不可能的……

我没有仔细看你在第一贴里贴的内容——先说明这一点。

首先——正如€uro正确指出的——合理的评估不是拍拍脑袋就能做出的；其次，必须拿到全部合同文件（平面图、建筑说明、地籍摘录、施工合同含付款计划）。这类事情大约需要4到5个小时，视文件多少而定。我第一眼看到的是，除了供暖设备之外，没有提到品牌名称，卫浴设备的定价/系列也缺失，还有例如瓷砖的材料价格。我觉得有趣的是——顺便说一下，大多数供应商都是这么处理的——只标出玻璃的Ug值，但没有标出框架和玻璃的综合值。

关于建筑附加费用……

1. 地块

5% 房产转让税——各地不同
可能的中介费，约为地价的3.5%，各地不同
约1.5%公证费，按地价计算
三次土地登记（1.产权预登记，2.产权转移，3.抵押登记）

2. 融资

可能的咨询/贷款手续费，约为贷款总额的1.5%
约0.25%的准备利息，按贷款总额计

3. 施工准备

约2800欧元至3200欧元地形测量费（专业定位图/高程测量/定桩/建筑物测量）
地质勘察费用，约1200欧元
施工用水/临时用电接口费，约6至8欧元每日立管租金，约300欧元施工电表租金
各种许可费（门牌号、排水许可、建筑许可），约1000至1500欧元，各地不同
消防及业主责任保险，约80至150欧元/年，视保险公司而定

3. 土方工程

多余土方运输（正常地质条件）地下室约1500欧元
内部配套（水污/雨水管道），约2500欧元，根据管线路径而定
检查井、蓄水坑或渗透井，约1900至2200欧元
基础额外费用预留约8000欧元

4. 房屋接入费用

电/煤气/水/电信，排污系统接入，约8000至8500欧元，各地不同

5. 费用

排水管道验收约150欧元，各地不同
烟囱工人（烟囱/燃气设备验收——注意费用需要支付两次），约200欧元，各地不同
地籍局（测量数据录入地籍图），约150欧元，各地不同

总计约：3.5万至4万欧元

重要：上表未包含油漆工程、地面装饰和室外设施的费用！

……如果你考虑这些费用——在拜仁州同样适用，且可能高出5至8%——并且还有预算余量，那么附加项也能安排得开。

祝好！