Hola,
¿A eso se añadirían, por supuesto, los costes de esos "extras" que surgen en la selección de materiales? ¡Salir de ahí con "nada" es más bien ilusorio...
No he mirado con detalle lo que pusiste aquí en la primera publicación, esto de antemano.
Por un lado – como €uro señaló correctamente – no se puede hacer una valoración razonable de manera rápida, por otro lado, se tendría que contar con todo el contrato (planos, BB, extracto catastral, contrato de obra incluyendo el plan de pagos). Eso lleva unas buenas 4 a 5 horas, según el volumen de documentos. Lo que me llamó la atención a primera vista es que, salvo la instalación de calefacción, no se mencionan nombres de marcas ni tampoco los precios/series de los objetos sanitarios ni los precios de materiales, por ejemplo, los azulejos. También me parece curioso – y por cierto así lo manejan la mayoría de los proveedores – que se indique el valor Ug del vidrio, pero no el valor del marco y del vidrio.
Tema de costes indirectos de construcción....
1. Terreno
5% de impuestos sobre la adquisición de bienes inmuebles – varía según el municipio
posibles honorarios de agente inmobiliario, aprox. 3,5% del precio del terreno, varía según el municipio
aprox. 1,5% de costos notariales, calculados sobre el precio del terreno
3 inscripciones en el registro de la propiedad (1. reserva de posesión, 2. transferencia de propiedad, 3. inscripción de la hipoteca)
2. Financiación
Posibles costes de asesoramiento/conclusión de financiación, aprox. 1,5% de la suma total del préstamo
aprox. 0,25% intereses de disposición, calculados sobre la suma del préstamo
3. Preparación de obra
Aprox. 2.800 € - 3.200 € por servicios de topografía (planos cualificados / medición de cotas / replanteo / medición del edificio)
Realización de estudio de suelos, aprox. 1.200 €
Puesta a disposición de conexiones para agua y electricidad de obra, aprox. 6,00 € - 8,00 € alquiler por día de tubo de pie, aprox. 300 € alquiler para contador de obra
Tasas (para número de casa, permiso de drenaje, licencia de construcción), aprox. 1.000 € – 1.500 €, varía según el municipio
Seguro de responsabilidad civil para incendios / propietarios de obra, aprox. 80 € - 150 €/año, según aseguradora
3. Movimiento de tierras
Transporte del exceso de tierra (condiciones normales del suelo) en sótano, aprox. 1.500 €
Desarrollo interno (tuberías de aguas residuales/pluviales), aprox. 2.500 € – según el recorrido de las tuberías
Pozos de inspección, rigol, o pozo de infiltración, aprox. 1.900 € - 2.200 €
Reserva para costes adicionales de cimentación aprox. 8.000 €
4. Costes de conexión de la casa
Electricidad/gas/agua/telecomunicaciones, conexión a la red de alcantarillado, aprox. 8.000 € - 8.500 € – varía según el municipio
5. Tasas
Aceptación de la tubería de drenaje, aprox. 150 €, varía según el municipio
Deshollinador (aceptación de la chimenea/instalación de gas – atención, la tasa se aplica dos veces), aprox. 200 €, varía según el municipio
Catastro (transferencia de datos del topógrafo al plano catastral), aprox. 150 € – varía según el municipio
En total aprox.: Euro 35.000 – 40.000,00
Importante: en la lista anterior no se incluyen los costes de pintura, pavimentos y exteriores!
... si consideras estos costes – también se aplican en Baviera y pueden ser entre un 5 y un 8% más altos – y aún tienes margen, también encajan los extras
Un cordial saludo