Hauteur de l'avant-toit trop basse

La hauteur maximale de l'avant-toit fixée comme limite s'oriente sur les hauteurs d'étages usuelles dans la construction de logements. Elle empêche les dépassements extrêmes des hauteurs moyennes, sans restreindre inutilement la marge de manœuvre nécessaire pour la conception.

Vive l'envie sociale sanctionnée par l'État.

Laissons cela de côté, les reproches envers le TE ne servent à rien maintenant.

Est-ce la description complète dans le plan d'aménagement ? La hauteur de faîtage de 9,5 m a été mentionnée en passant.

Quelques pistes de réflexion ou points de discussion :

[*]Très directement : y a-t-il quelque chose qui interdise un toit mansardé, par exemple une pente maximale du toit ou une interdiction explicite des toits mansardés ?

[*]Et qu’en est-il d’un toit à croupe rampant au lieu d’un toit à croupe complet ?

[*]Y a-t-il quelque chose au sujet des lucarnes ou des pignons croisés ?

[*]Au sujet de l’abaissement : est-il interdit par le règlement national de construction ou pas (dans le calcul de la hauteur de l’avant-toit) ? Et le terrain est-il plat ou pas ? La pente de l’allée n’y fait rien. Personne n’a dit que le garage doit être au même niveau que le rez-de-chaussée.
[*]Toutes ces mesures coûtent de l’argent. Il faut se demander si le terrain permet simplement de construire avec une surface au sol plus grande et éventuellement de déplacer des surfaces de l’étage supérieur vers le rez-de-chaussée.

Juste pour clarifier le terme pour le TE : deux étages pleins sont atteints lorsque la largeur libre à 2 m de hauteur atteint les 2/3 de la surface au sol de l’étage inférieur (ou quelque chose comme ça), donc un comble moyen. Et cela peut, si je ne me trompe pas, être à peine atteint avec un toit en pavillon pour les hauteurs indiquées. Cela ne signifie pas deux étages sans pentes de toit.

Alors chez nous, il n’y avait aucune dérogation, pas un seul centimètre. Les plans ne sont pas non plus faits pour remplir du papier, même si certaines décisions sont difficiles à comprendre.

cependant, les règlements sont parfois simplement venus par amusement ou incompétence (ou formulé plus gentiment par ignorance). nous avons construit dans un énorme nouveau quartier où l’on ne voulait délibérément appliquer aucune règle. ils ne se sont pas posé de questions avec "plinthe maximum 40 cm" et cela a vraiment pris tous les clients de court. ils ne le voulaient pas, mais c’était déjà signé et comme les politiciens ne font pas d’erreurs, on ne pouvait plus changer cela. (autres règlements : 2 étages autorisés (on peut construire une maison avec 2 étages complets et un étage normal avec plinthe de 40 cm...), hauteur sous plafond 10,5 mètres, aucune règle sur la couleur, la forme, etc., coefficient d’occupation des sols généreusement dimensionné, pas de trottoirs (à cause du déneigement), etc.).
à la fin, ils ont simplement triché en permettant que la plinthe soit conçue aussi optimiste que possible. c’est quand même inutile. c’est pourquoi nous avons une villa urbaine...

Amusement, probablement pas, incompétence ok. Chez nous, les lucarnes orientées vers la pente ont été interdites, personne ne pouvait le comprendre.

Chez nous, les lucarnes orientées vers la pente ont été interdites

Les planificateurs pensaient sans doute que cela aurait moins d'impact sur le paysage. Et pour les politiciens, peu importe si les gens regardent la pente depuis la fenêtre de leur maison valant plusieurs centaines de milliers d'euros ou s'ils ont une vue et de la lumière.

regarder la pente

Ou plutôt la table à manger de celui d'en haut. Ce que je voulais dire en fait, c’est qu’il faut s’orienter dès le départ sur le plan d’urbanisme et s’y adapter. Ici, le mal est malheureusement fait et il faut maintenant s’y accommoder sans connaissance préalable. Les plans d’urbanisme existent en général pour s’appliquer à tous.

Un architecte peut en tirer des choses très créatives. Malgré notre plan d’urbanisme très strict (ce dont nous étions conscients dès le début, par exemple une hauteur de l’égout de 4 m et un toit à deux pans avec une pente de 30-40° ou un toit monopente décalé), des objets assez créatifs ont néanmoins été réalisés jusqu’à présent dans la zone.

Ça peut parfois mal tourner. Nous, par exemple, avons réservé un des huit terrains dans un quartier sans plan d’aménagement. Mais on doit construire comme les maisons du voisinage, c’est-à-dire à un étage avec un toit à pignon d’environ 45 degrés d’inclinaison. Tout est approximatif et environ. L’architecte aurait aussi pu réaliser une maison de style toscan, comme nous le souhaitions, a-t-il dit. Un léger dépassement du [Grundflächenzahl] aurait certainement été accepté. Mais l’un des huit propriétaires tenait absolument à avoir une maison de ville avec un toit en pyramide, ce que la commune lui a refusé. Il s’est alors adressé au préfet, qu’il connaissait apparemment. Celui-ci a réprimandé la commune, qui n’en a pas été ravie. Un plan d’aménagement a alors été rapidement établi. À présent, toutes les largesses possibles auparavant ont disparu, il y a maintenant des règles sur les hauteurs de gouttière et de faîtage, l’angle du toit, le [Grundflächenzahl], le [Geschossflächenzahl] et plus encore. Le propriétaire avec de bons contacts chez le préfet s’est fait pas mal d’ennemis! Ça promet.
Une réservation n’est pas encore un achat, le risque s’élève à 1500 euros, que nous perdrons en cas de désistement. Voyons ce que l’architecte propose maintenant.