Terrain issu d'une vente aux enchères de partage

Bonjour Jumi1,

il n'y a aucun droit existant ni autre inscription au registre foncier pour le terrain, tout est indiqué dans l'expertise.
Merci quand même pour le renseignement

Cordialement
Peter

Tu entres dans un bassin de requins en tant que hareng.
Vente aux enchères : donc saisie immobilière forcée.
1) Le terrain est-il vraiment si top ? Alors il y aura déjà des professionnels qui vont contacter la banque qui organise la vente aux enchères et tenter d’obtenir l’adjudication avant la vente. La date sera alors annulée. C’est habituel. Donc : si c’est sérieux, prends aussi cette voie.
2) Si cela ne se produit pas, ou si la banque veut absolument vendre aux enchères en raison d’une forte demande attendue, ça se passe ainsi :
Pour être admis à enchérir, tu dois déjà déposer 10 % de la valeur marchande auprès du tribunal. Si tu ne gagnes pas, ils te remboursent cette somme.
3) Cela fait et tu remportes effectivement le terrain, tu dois payer immédiatement. Soit tu mets l’argent liquide sur la table, soit tu émets un chèque certifié par la banque.
Tu ne peux pas venir avec une promesse de financement. L’argent doit être effectivement là.
4) Maintenant tu peux imaginer qui pourrait encore être là : porteurs de Rolex avec chaînes en or et Corvette. Promoteurs immobiliers avec de grandes pattes et des sourcils touffus. Avocats lisses comme une anguille. Etc. Karsten

Tu entres comme un hareng dans un bassin de requins.
Vente aux enchères : donc saisie judiciaire.
1) Le terrain est-il vraiment si top ? alors il y aura déjà des professionnels qui contacteront la banque, qui organise la vente aux enchères, et essaieront d’obtenir l’attribution avant la vente. alors le rendez-vous sera annulé. c’est courant. Donc : si c’est sérieux, suis aussi ce chemin.
2) Si cela ne se produit pas, ou que la banque veut absolument vendre aux enchères à cause d’une forte demande attendue, cela se passe ainsi :
Pour être admis à participer, tu dois déjà verser 10 % de la valeur vénale au trésor judiciaire. Si tu ne gagnes pas, ils te remboursent.
3) Cela fait, et si tu adjuges effectivement le terrain, tu dois payer immédiatement. En posant l’argent en espèces sur la table ou en émettant un chèque certifié par la banque.
Tu ne peux pas venir avec une promesse de financement. l’argent doit être disponible.
4) Maintenant tu peux imaginer qui est éventuellement là : des porteurs de Rolex avec chaînes en or et Corvette. Des requins de la construction avec de grosses mains et des sourcils broussailleux. Des avocats lisses comme des anguilles. Etc. Karsten

chaaaaaaaaaaaaaaaapeau

karsten tu me fais toujours rire ! tu mets le doigt dessus à 100 %

3) Une fois que cela est fait et que tu remportes réellement le terrain aux enchères, tu dois payer immédiatement. Soit en posant l'argent liquide sur la table, soit en émettant un chèque certifié par la banque. Tu ne peux pas te présenter avec une promesse de financement. L'argent doit être disponible.

Non non. La différence entre la caution et ton enchère sera due environ 6 à 8 semaines plus tard, après une demande de paiement par le tribunal. Tu n'as pas besoin de déposer un chèque ni un sac d'argent sur la table. Cependant, la période est soumise à intérêts.

Il vaut mieux avoir déjà parlé à la banque afin que cela se passe le plus rapidement possible après l'adjudication.

Par ailleurs, la caution peut être constituée par un chèque certifié ou une garantie bancaire. Il n'est pas nécessaire que de l'argent circule. Cependant, les deux options entraînent des frais bancaires.

D'ailleurs, je te conseille de t'entraîner. C’est-à-dire de participer une ou deux fois à des ventes aux enchères.

Bonjour Nordlys,

il s'agit d'une vente aux enchères suite à un partage, pas d'une saisie immobilière.
Je pense que c'est plutôt comme si un propriétaire voulait vendre et l'autre non.
Donc je ne pense pas que ce soit possible d'acheter avant si l'un ne veut pas vendre.

Pour le paiement, c'est comme ça que ça se passe, il faut payer environ 4 à 6 semaines plus tard, pas immédiatement, n'est-ce pas ?

Nous pouvons déposer les 10 % de garantie auprès du tribunal.

Si lors de la vente aux enchères quelqu'un est encore là avec 2 montres Rolex au poignet et une Corvette dorée, ça ne me dérangerait pas si j'obtiens l'adjudication.

Cordialement
Peter

Bonjour Caspar,

exactement comme tu l'as écrit, c'est aussi ainsi que je l'avais compris.

Le premier cours de pratique est déjà prévu pour mercredi de la semaine prochaine

: 100% pas tout à fait