Plan d'une maison individuelle de 240 m², 2 étages complets sans sous-sol, construction massive

Encore une autre mise à jour,

La chape doit enfin sécher cette semaine, et nous commencerons l'aménagement intérieur. L'enduit extérieur est également terminé entre-temps. Tout d'abord, le carreleur commence par la salle technique afin que la technique du bâtiment puisse être installée. Notre objectif est d'emménager en décembre. Le plus grand défi que je vois actuellement est de coordonner correctement dans le temps toutes les livraisons. Je pense que la partie la plus difficile est derrière nous. Ah oui, et l'électricien me cause encore parfois des problèmes.

Quelques commentaires sur les corps de métier :

Chape :

Après le gros œuvre, nous avons posé nous-mêmes la membrane d'étanchéité. J'ai trouvé cette étape relativement simple et rapide. À deux, après le travail, nous n'avons mis que deux jours, et le travail a été agréable.

L'entreprise de chape a posé l'isolation en deux jours, une fois tous les autres corps de métier terminés. La technique du bâtiment et moi avons ensuite installé ensemble le chauffage au sol en un jour.

Ensuite, la chape fluide à l'anhydrite a été coulée. Après environ quatre semaines, nous avons poncé la chape.

Je peux recommander cette méthode à tous, car elle permet d'économiser beaucoup d'argent et le travail reste raisonnable. Cependant, j'ai largement sous-estimé le temps de séchage. Après le ponçage, nous avons mis en marche l'appareil de séchage, et je pensais que cela prendrait deux semaines. Malheureusement, cela fait déjà quatre à cinq semaines.

Enduit extérieur :

Je ne peux pas dire grand-chose à ce sujet car j'ai entièrement sous-traité les travaux. Mais ça a l'air plutôt bien.

Carrelage :

Nous avons dû choisir nos carreaux, ce que je trouve toujours difficile personnellement, car on a du mal à se représenter le résultat final. Heureusement, nous nous sommes rapidement mis d'accord sur les carreaux et le format que nous voulions. Ce qui m'a le plus agacé, c'est le prix : 60 € par m² ! J'ai donc recherché le fabricant et la collection. Il s'agissait d'un fabricant italien. Après d'autres recherches et quelques appels téléphoniques, j'ai trouvé un vendeur au lac de Garde qui nous livre les carreaux à 30 € par m², transport inclus. La livraison devrait arriver cette semaine, et je suis curieux. Le carreleur est d'ailleurs payé à l'heure.

Sol :

Nous prévoyons de poser nous-mêmes un sol vinyle flottant et sommes actuellement à la recherche d'un bon fournisseur. D'une certaine manière, le sol vinyle est aussi cher que les carreaux italiens. Quelqu'un a-t-il des suggestions ou des idées où l'on peut se procurer un sol vinyle bon marché et de bonne qualité ?

Pour finir, une petite photo :

Bonjour à tous,

je souhaite donner ma dernière mise à jour. La maison est terminée et l'aménagement intérieur est achevé. Le jardin et les surfaces pavées manquent encore, mais le projet ne sera plus arrêté à cause de cela.

Voici nos finances actuelles. Il n’y aura pas d’ajouts ici. J’ai marqué en orange les champs où nous avons soit collaboré, soit tout fait nous-mêmes.



Nous sommes entièrement satisfaits dans l’ensemble. La maison donne une impression de grande qualité. Comme nous avons tout choisi nous-mêmes, nous avons souvent pu opter pour une bonne qualité. Bien sûr, il y a aussi, rétrospectivement, des points que nous aurions faits différemment, mais on s’en rend toujours compte après coup. Beaucoup de promoteurs renommés offrent une qualité un peu inférieure, mais cela dépasserait le cadre si je détaillais chaque petite chose.

J’espère que le plan financier pourra aider quelqu’un et je serais heureux de recevoir des commentaires.

Merci beaucoup pour ton tableau. Je trouve les coûts assez cohérents et peux les confirmer d'après ma propre expérience.
La structure brute y compris les travaux de terrassement me semble relativement bon marché mais elle est en orange et donc avec EL. Qu'avez-vous fait vous-mêmes ici ?
La charpente me semble aussi bonne pour la maison + garage. Qu'avez-vous fait vous-mêmes là ?
La chape me semble plutôt chère, aussi en orange. En janvier, j'ai payé environ 6,5k brut pour environ 340 m². C'était vraiment juste la livraison et la pose de la chape fluide, tous les travaux préparatoires ont été réalisés en EL.
En somme, je dirais que tu montres bien ce qui est réalisable avec EL et effort.

Structure brute y compris travaux de terrassement:
Le garage, à l'exception des fondations, a été entièrement réalisé par nos soins : murs, pignons et dalle en béton. Le matériel nécessaire a été fourni par l'entreprise de gros œuvre.

Charpente & couverture:
Pour la charpente, nous avons nous-mêmes peint le bois. Pour la couverture, une personne de l'atelier de menuiserie et quatre d'entre nous ont participé afin de tout réaliser ensemble.

Chape:
Nous avons posé nous-mêmes la membrane soudée. L'isolation, le Rolljet et la chape fluide en anhydrite ont été réalisés par des entreprises spécialisées. J'ai calculé uniquement la chape en anhydrite – dans le devis, il était indiqué 6 400 € TTC pour 240 m². Ton prix pour 340 m² est donc vraiment bon.
À l'époque, j'avais contacté cinq entreprises, toutes avec des prix assez similaires. La localisation joue peut-être un rôle aussi, vu la quantité de matériel nécessaire. Nous avons dû payer 500 € supplémentaires parce que le chapiste a décidé sur place d'utiliser des granulats plutôt que du polystyrène dans certaines pièces. J'ai discuté par téléphone, mais comme les ouvriers étaient déjà sur place, j'ai finalement dû l'accepter à contrecœur.

ah oui nous avons isolé nous-mêmes la dalle en béton supérieure de la charpente. Donc posé du polystyrène + OSB.

Pourtant, je trouve que tu as vraiment obtenu de bons prix pour la structure brute et la charpente. Pour comparaison, l'année dernière, j'ai aussi payé près de 30 000 € pour 180 m2 de surface de toit (les fenêtres de toit exclues du prix). Nous avons également posé les tuiles et peint nous-mêmes. L'isolation sous les pannes venait du charpentier. La pose de l’isolation entre les pannes, du frein vapeur, de la sous-couche pour plaques de plâtre et des plaques de plâtre étaient des EL.