Plan d'une maison individuelle de 190m2 avec sous-sol. Vos retours ?

Voici un exemple de la façon dont une climatisation classique split s’intègre sur votre terrain :

Cela illustre déjà bien l'exploitation astucieuse de la pente. Bien que ce type de maison à niveaux décalés ne soit pas le goût de tout le monde, surtout lorsqu'il faut toujours monter ou descendre une demi-étage pour presque chaque pièce. Voilà pourquoi je vous suggère ceci. Il suffit de placer la maison à environ 5 m de la route, environ 0,5 m plus haut, et d'avoir en bas un véritable étage d'habitation complet, puis les chambres à coucher en haut. Ainsi, vous aurez une bonne sensation d'espace et pas d'escaliers gênants.

Cela illustre bien la manière habile dont on exploite la pente. Même si une maison à niveaux décalés n'est pas forcément au goût de tout le monde, ...

Oui, je l’avais déjà mentionné. Il faut cependant dire qu’il y a différents types de maisons à niveaux décalés. De bons architectes transforment des terrains en pente en univers résidentiels fantastiques, alors que d’autres aimeraient avoir plus ou moins de pente pour pouvoir construire de la même façon. Mais c’est certainement aussi une question d’argent. ;) Ce qui m’importait surtout ici, c’était de montrer au TE quelles options il a et qu’il doit d’abord s’occuper de sa pente avant d’adapter le plan en fonction. Le silence continu me semble être un « message reçu ».

Voici une visualisation. Je prendrais la variante 3, c’est-à-dire monter/ligner légèrement vers le haut pour accéder au rez-de-chaussée. Avec la variante 1, tu as en principe encore ton balcon, même s’il ne repose pas sur des piliers mais sur le sol. Sous-soliser le garage me semble être la solution idéale. Ensuite, tu peux t’en sortir avec 2 étages et orienter séjour, salle à manger et cuisine largement vers le sud. Le garage ne doit alors pas être une construction en limite de propriété.

Juste un croquis, que je ne peux malheureusement pas partager. Le profil du terrain est cependant relativement droit, de 4,8 m à la rue jusqu’à 0 m côté sud. Le côté ouest est environ 0,3 m plus bas que le côté est.

Le sous-sol est inclus dans les 650 k€, pour les aménagements extérieurs et autres frais annexes de construction, nous avons prévu 72 k€. Malheureusement, nous n’avons pas encore trouvé de bonne méthode pour justifier ce chiffre. As-tu une suggestion ?

Nous avons également, après une planification principalement personnelle, implanté une maison dans une pente : 4 m de différence de hauteur sur 32 m de profondeur de terrain.
Le résultat financier (aussi à cause de divers murets de soutènement) a été une augmentation de 30 % des coûts par rapport au prix clé en main jusqu’à ce que l’aménagement intérieur soit terminé et que les extérieurs soient en place. (Plantation bien sûr non incluse)
Dans le cas du TE, on pourrait donc compter environ 220 000 € de coûts annexes.
Des spécificités comme le remblaiement d’une terrasse ou d’un garage n’étaient toutefois pas présentes chez nous, car notre terrain monte depuis la rue. Nous n’avons pas de garage non plus, il a été sacrifié sur l’autel des coûts supplémentaires.

Mal und pris en exemple : C’est tout simplement génial de voir à quel point un inconnu dans le forum est aidé. Je serais curieux de connaître le nombre de maîtres d’ouvrage qui ont ainsi complètement ou partiellement remanié leur maison.