Plan d'une maison individuelle ~170m² - encore tout au début

Bonjour, nous commençons avec la liste

Plan d’aménagement/restrictions
Il n’y a aucune restriction dans notre plan d’aménagement qui s’oppose à nos souhaits.
Choses habituelles comme 3m de distance des limites et 5m pour le garage, 2 places de parking, sinon tout est libre.
Le terrain fait environ 400m², emplacement voir les photos.

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment
Style moderne/intemporel, pas de villa urbaine :cool: , pour des raisons de coût et de place de rangement pas de toit plat non plus, donc nous avons opté pour un toit en pente avec peu ou pas de débords.

Sous-sol, étages
Pas de sous-sol, 2 étages complets

Nombre de personnes, âge
Nous sommes 47+41 + 5 en habitants permanents et 11 + 14 comme enfants du weekend (famille recomposée)

Besoins en espace au rez-de-chaussée, à l’étage
Rez-de-chaussée : sas d’entrée (il ne doit pas y avoir de courant d’air jusqu’à la salle à manger ou le salon quand on ouvre la porte d’entrée), salon (plutôt un espace calme), cuisine, salle à manger (espace familial), technique maison, bureau/invités et WC (éventuellement avec douche)

Étage : chambre des parents (avec dressing) et salle de bain, 2 chambres d’enfants, 2ème salle de douche, espace de rangement/pièce, bureau

Bureau : usage familial ou télétravail ?
Nous faisons tous les deux beaucoup de télétravail

Invités pour dormir par an
Les enfants de la famille recomposée comptent comme invités, sinon plutôt peu, 2-3 fois par an.

Architecture ouverte ou fermée
Mixte. Nous ne voulons pas que les enfants doivent passer par le salon le soir pour arriver dans leur chambre. Sinon ça peut être ouvert.

Construction conservatrice ou moderne
Plutôt très moderne. Nous sommes très « paresseux ». Nous aimons que tout soit intégré ou suspendu pour faciliter le ménage :)

Cuisine ouverte, îlot
De préférence un îlot et très linéaire.

Nombre de places à manger
3 + 2, au besoin aussi une table plus longue (anniversaires et similaires)
Cheminée
Non.

Mur de musique/stéréo
Non, du moins rien qui nécessite une prise en compte particulière.

Balcon, terrasse sur le toit
Non

Garage, carport
Oui, garage avec espace de rangement attenant à la maison avec passage vers l’intérieur (si cela a du sens)

Jardin potager, serre
Peut-être mais pas prioritaire
Autres souhaits/spécificités/quotidien, volontiers aussi explications pourquoi ceci ou cela ne doit pas être

Conception de la maison
Par qui a été faite la planification :
- Planificateur d’une entreprise de construction

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
C’est une première ébauche.
Entrée « côté cour » – l’espace sas semble très restreint.
Peu de couloir, ce que nous trouvons bien, mais nous craignons que ça paraisse « confiné » ou sombre.
Comment positionner la maison ? Construire au maximum la largeur du terrain ou essayer d’avoir un peu plus d’écart avec le voisin du côté « habitable » ? Nous savons qu’avec un petit terrain on n’a pas beaucoup d’options pour « faire mieux »
Nos souhaits d’espace sont pris en compte jusqu’à présent.

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Estimation du prix selon architecte/planificateur :
450 000 € sans garage + terrain (travail personnel)
Limite personnelle du prix de la maison, équipement inclus :
550 000 €
Technique de chauffage préférée :
Pompe à chaleur air/eau ou géothermique ?

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
- Vous pouvez renoncer à :
Escalier droit
Douche au rez-de-chaussée
Cette étrange disposition « symétrique » des fenêtres.

- Vous ne pouvez pas renoncer à :
Nombre de chambres, 2 postes de travail bureau (pas nécessairement 2 pièces séparées)
Plus important que les fenêtres soient alignées à l’extérieur, que l’intérieur soit agréable et aéré.

Pourquoi le projet est-il ainsi ? Par ex.
Projet standard du planificateur avec quelques souhaits de notre part (entrée côté cour, position du garage, programme des pièces)

Qu’est-ce qui est, selon vous, particulièrement bien ou mal ?
Pour nous, cela paraît peu moderne et réfléchi.
3 fenêtres dans le dressing ? Échanger cuisine et salon ? Nous voulions une cuisine avec îlot et des armoires hautes derrière. Couloir sans fenêtre à l’étage ?

Comme dit, c’est un premier projet et peut-être que les « connaissances collectives » ici peuvent nous aider à avancer. Nous n’avons pas encore eu de véritable entretien personnel de planification.

Ce qui me frappe : les enfants ne peuvent pas se baigner, ou ils doivent passer par la chambre. Ça ne me plairait pas. Je prolongerais le couloir jusqu’en bas du plan, puis j’irai à droite dans le dressing et à gauche dans la salle de bain. Ensuite, tu auras de la lumière dans le couloir, tu peux déplacer un peu la fenêtre vers la gauche. Peut-être qu’on n’aura alors même pas besoin d’une salle de douche supplémentaire ? Je laisserais aussi de côté la porte à gauche à côté de l’escalier en haut.

La baignoire pourrait probablement aussi aller dans la 2e salle de bain.

Je serais d’accord avec toi pour les 2 salles de bain. Ma femme tient à sa/notre salle de bain privée à l’étage.

Je suis d'accord avec . De plus, l'escalier est placé en occupant beaucoup d'espace, le couloir en bas est trop sinueux pour moi. On entre, on va tout droit, puis à droite, puis deux fois à gauche pour arriver à l'escalier...

Beaux prénoms de filles :)
Pourtant, je trouve la maison complètement encombrée à cause de l'emplacement des escaliers perpendiculairement à l'entrée et en plus au milieu. En tant que parent, on fait un cercle dans la maison autour de l'escalier pour pouvoir aller aux toilettes, le dressing prend beaucoup de place. Les salles de bains sont aussi mal conçues avec les douches... partout, il y a toujours un deuxième accès intégré au lieu d'accueillir immédiatement celui qui entre avec une belle vue sur la pièce. La salle de bains des parents ressemble plutôt à un escargot avec les toilettes comme destination.
Le couloir avec escalier au rez-de-chaussée est un peu superflu... tout pourrait être mieux agencé.
Pour le vestiaire, il faut veiller à ce qu'une armoire ait la bonne profondeur. Voilà mon avis :)

Quelles sont les dimensions du terrain,
si sur l'image Earth la voiture mesure 4,5 m de longueur, une maison de 10x11,30 m ne rentre pas du tout,
le voisin de droite a-t-il respecté la distance de 3 m ?