Planification du plan d'étage maison individuelle / bungalow - 155 m²

Bonjour à tous,

Cela fait maintenant un peu plus d’un an que nous planifions notre maison individuelle et nous avons déjà fait plusieurs essais (avec sous-sol, à deux étages, etc.). Finalement, nous souhaitons construire un bungalow et serions heureux de recevoir quelques remarques critiques / suggestions. Nous avons pour l’instant élaboré seuls le plan d’étage, mais nous le transmettrons ensuite à l’entreprise de construction. Merci à vous !

Plan d’aménagement/restrictions
Taille du terrain - 1 056 m²
Pente - 2 m sur 35 m en déclin
Coefficient d’occupation du sol - 0,4 (selon § 17 du règlement d’utilisation du sol WR)
Coefficient d’emprise au sol - 1,2 (selon § 17 du règlement d’utilisation du sol WR)
Baifenster, Baulinie und -grenze : 4 m de la limite du terrain
Construction en bordure - NW, N, NO
Nombre de places de stationnement - 2
Nombre d’étages - 1
Forme de toit - toit à deux pans ou en croupe avec 2 lucarnes + fenêtres triangulaires orientées SO
Style - bungalow, car le terrain est assez grand, enfants à portée de vue et d’ouïe, accessibilité possible
Orientation - SO (comme les maisons voisines)
Hauteurs/limitations maximales - 9 m de hauteur / 4 m aux terrains voisins
Autres prescriptions - pente de toit 25-40°

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment - ossature bois, bungalow avec charpente apparente dans les pièces à vivre et chambres (excepté entrée + technique pour éventuellement créer un espace de stockage)
Sous-sol, étages - pas de sous-sol
Nombre de personnes, âge - 33, 29, <1, prévu, prévu
Besoin en pièces au rez-de-chaussée, étage // pièces

[*]sas d’entrée, douche/WC, salle de bain, séjour-salle à manger, cuisine centrale, cellier, chambre parentale, enfant 1, enfant 2, enfant 3, bureau, technique, entrée couverte, terrasse couverte possible
[*]zone nuit séparée par un couloir
[*]cuisine centrale avec îlot et accès terrasse et fenêtres de toit, séparée du séjour par une porte coulissante
[*]chambres d’enfants toutes de taille comparable (avec possibilité de lit en hauteur grâce à la charpente apparente)
[*]local technique + buanderie : pompe à chaleur air/eau, photovoltaïque, stockage photovoltaïque, machine à laver et toutes les autres connexions/distributions nécessaires (loin des pièces centrales)
[*]bureau : zone isolée

Bureau : usage familial ou télétravail ? - les deux, télétravail pas nécessaire actuellement, mais peut-être à l’avenir ?
Nombre d’invités par an - 6
Architecture ouverte ou fermée - fermée
Construction conservatrice ou moderne - moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine - îlot et cuisine séparée par porte coulissante
Nombre de places à manger - 6-8
Cheminée - non
Mur hi-fi/stéréo - non
Balcon, terrasse sur le toit - terrasse couverte entre les pignons
Garage, carport - garage (pas préfabriqué - ossature bois avec toit à deux pans comme espace de stockage supplémentaire) avec cabanon/atelier attenant
Jardin potager, serre - jardin potager
Autres souhaits / particularités / déroulement de la journée, également avec justifications pourquoi ceci ou cela ne doit pas être
- surface habitable ne doit pas dépasser 155 m² (facteur coût)

Projet de maison
Par qui a été conçu le projet - conception DIY - plan d’étage DIY
Ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? - séparation des espaces de vie et de nuit, terrasse couverte + entrée, lucarnes et plafonds hauts grâce à la charpente apparente
Ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? - éventuellement bureau un peu petit ? local technique/buanderie suffisamment grand
Budget personnel maximum pour la maison, y compris équipement : 500 000 €
Technique de chauffage préférée : photovoltaïque + stockage avec pompe à chaleur air-eau + chauffage au sol

Si vous deviez renoncer à certains détails / aménagements
-vous pouvez renoncer : en fait, toutes les pièces devraient rester comme actuellement prévues.
-vous ne pouvez pas renoncer : -

Pourquoi le projet est-il devenu ce qu’il est actuellement ? Par exemple
Après plusieurs échanges avec un dessinateur d’une entreprise de construction et différents styles (maison individuelle à 2 étages, avec ou sans sous-sol), nous avons essayé de rassembler nous-mêmes toutes nos envies dans un seul plan.

Qu’est-ce qui le rend particulièrement bon ou mauvais à vos yeux ? - c’est la question pour vous ;)

Quelle est la question la plus importante / fondamentale concernant le plan résumée en 130 caractères ?
Retour critique, idées et suggestions sur les erreurs majeures, réalisabilité et praticité.

Cordialement
Frennie

Cuisine et espace invités en tant que passage et couloir pour tous les membres de la famille qui veulent se retirer - c’est plus mal que bien. Douche dans les WC invités, pourquoi ? Salon pour 5 personnes en tant que pièce de passage pour le bureau, qui est censé être isolé ? Et plusieurs zones ne fonctionnent pas, comme la baignoire/douche, la largeur de la chambre, la longueur de la table seulement pour 2 chaises sur 2/2,5 mètres de long, etc. Beaucoup trop compliqué avec de nombreuses voies à sens unique, beaucoup de trajets, même dans les pièces elles-mêmes.
Edit : Charpente apparente ne signifie pas possibilité de lit en hauteur… du moins pas avec la pente du toit que tu montres.
Avis personnel : chambre d’enfants toujours exposée à la lumière, pas d’orientation nord !

Le budget sera serré pour ce que vous voulez. Il y a six mois, le bungalow de 160 m² d’un parent en BW devait déjà coûter 600 000. Ils ont ensuite mis le projet en attente.

Et le plan est beaucoup trop compliqué pour moi. Construction de clapiers à lapins était ma première pensée.
Tu as des images d’inspiration pour la maison, qui ont l’air australiennes ou américaines, je regarderais les plans correspondants.

Ah oui - charpente apparente - chic mais généralement beaucoup plus chère, car la construction doit être réalisée de manière artisanale et précise.

Drôle que ce soient justement les personnes qui ont un terrain en pente qui veulent absolument construire un bungalow - et ici en plus un truc énorme. Avant que vous ne commenciez à discuter du plan, ce qui m’intéresserait d’abord (une fois de plus), c’est l’aménagement de l’extérieur. Où faut-il remblayer combien ? 2m sur 35m semble d’abord modéré, mais avec un bungalow de cette taille ça devient déjà compliqué.

Très tortueux, la forme de la maison ne correspond pas au terrain. Le plan ne fonctionne pas bien. Zone de passage cuisine / salle à manger, accès inutile au bureau depuis le salon. Le budget ne suffira pas si vous avez l'intention de construire en clé en main.

Ah, charpente apparente – chic mais généralement beaucoup plus cher, car la construction doit être réalisée de manière artisanale et précise.

Je trouve ça joli aussi, mais je vois aussi le problème qu’avec 5 personnes dans le bungalow, l’espace de rangement devient réduit.
Où comptez-vous ranger les affaires que beaucoup de gens mettent dans le grenier ?
Valises, décorations de Noël, pied de sapin, chaussures de ski, vous dites, tout ça. Rangement général.
La salle technique devrait également servir de buanderie dans ce plan, c’est-à-dire que tous les produits de nettoyage et de lavage doivent y être stockés à côté de la technique de la maison. À moins que vous et vos 3 enfants ne viviez de manière totalement minimaliste, ce sera serré.

De plus, je rejoins les critiques déjà évoquées. Le plan est confus et l’absence de couloir transforme les chambres en passages. Ce n’est pas bon. Le budget pourrait aussi être serré avec 500k tout compris. Le terrain est-il inclus dans ce prix, ou les 500k concernent-ils uniquement la maison ?

Mon conseil : notez par écrit ce qui est important pour vous, chaque point, et confiez cela (sans planification personnelle !) à un bon architecte. Vous allez être étonnés. :)

Edit : Mettez aussi des dimensions précises. Par exemple, d’après les images, j’imagine que les chambres d’enfants sont bien trop étroites et allongées. Ce sera un cauchemar à meubler.