Plan d'étage - planification d'une maison jumelée avec près de 200 m² de surface habitable

Comment cela fonctionne-t-il avec la hauteur maximale de 6,50 ?

La hauteur du mur est mesurée depuis le dessus du terrain jusqu'au bord de coupe de la surface extérieure, paroi extérieure avec la surface du toit.

Ceci est autorisé, nous l'avons fait vérifier.

Et c'est maintenant réduit ? Qu'en est-il de la terrasse ? Est-ce qu'elle est permise en plus ?

La terrasse devrait idéalement également se trouver dans la zone constructible, mais comme le GfR autorise encore une terrasse plus grande, une exception dans le permis de construire devrait être possible.

Hauteurs maximales/limites - 6,50m

La hauteur du mur est mesurée de la surface supérieure du terrain jusqu’au bord coupé de la surface extérieure, mur extérieur avec surface du toit.

Donc hauteur de l’avant-toit ?

Cela est autorisé, nous l’avons fait vérifier.

Qu’est-ce que ça signifie « fait vérifier » ? Est-ce autorisé chez vous pour votre maison, et est-ce que Monsieur le voisin jumeau construit aussi ainsi ?
Et qu’en est-il maintenant de l’emprise au sol ?

Tu sais : tout est différent ici maintenant... quand on pose trois questions, tu en réponds deux ou trois – quand on a de la chance. Au lieu que tu interviennes toi-même en disant « désolé, tout est différent, voici la correction, je vais expliquer un peu », il faut tout chercher chez toi. Ce temps, je l’aurais peut-être eu ce mois-ci pour dessiner quelque chose. Ce temps est maintenant gaspillé. Je ne connais personne ici qui ait encore envie de s’en occuper...

Ceci est autorisé, nous avons fait vérifier.

Cela ressemble déjà à un "vrai" plan de construction - "en fait trop" pour une demande préalable de construction - alors qu'es-tu en train de bricoler encore avec ton programme de dessin ?

Ça ressemble déjà à un véritable plan de construction - "en fait déjà trop" pour une demande de préavis de construction - alors qu’est-ce que tu bricoles encore avec ton programme de dessin ?

En bref, la commune a été utile et nous a donné quelques conseils pour mettre à jour le plan initial de WeHaus (basé sur nos contributions - malheureusement, les règles locales de construction concernant l’aménagement du territoire de la commune n’ont pas été prises en compte). Le plan joint est exactement le plan mis à jour.

Donc hauteur de l’égout ?

Que signifie faire vérifier ? Est-ce autorisé chez vous pour votre maison, et est-ce que le voisin jumeau construit aussi de cette manière ?
Et qu’en est-il maintenant de la zone constructible ?

Tu sais : tout est différent ici maintenant… si on pose trois questions, tu en réponds 2 ou 3 - quand on a de la chance. Au lieu que tu interviennes toi-même ici avec « désolé, tout est différent, voici la rectification, je vais causer un peu », il faut tout chercher chez toi. Ce temps j’aurais peut-être pu l’avoir ce mois-ci pour dessiner un truc. Ce temps est maintenant gaspillé. Je ne connais personne ici qui ait encore envie de ça…

Je suis désolé si je n’ai pas pu anticiper certaines questions ou y répondre de façon satisfaisante. Comme nous demandons une dérogation pour construire plus large, officiellement les combles ne sont pas aménagés et la pente du toit sera également réduite, afin de dissiper les doutes à ce sujet.

Chers membres,

Je pense que la dernière tentative a été un échec colossal. Je n’ai pas encore abandonné et je présente ici une nouvelle mise à jour. Je suis heureux de recevoir vos retours.

Les escaliers ne sont pas dessinés avec précision, mais les dimensions sont de 3,2 m x 1,6 m.

Je suis vraiment reconnaissant que vous ayez pris le temps de vérifier cela.

Bonne chance

Ça a l’air un peu mieux, sauf pour les vues extérieures, c’est beaucoup trop confus.
Aménager différemment la salle de bain à l’étage. Porte de la chambre face à la porte de la salle de bain et tourner le lit.
Eventuellement déplacer les portes des chambres d’enfants pour agrandir la salle de bain.
Paroi de séparation des chambres d’enfants en construction légère et décalée, pour y « cacher » des armoires.

Fenêtres à l’est superposées. Dans la pièce de vie, une grande fenêtre d’angle pourrait dynamiser l’espace repas (du sol au plafond) et dans le salon alors 2 mètres du sol au plafond. Dans le dressing une fenêtre surélevée, visuellement reliée à la fenêtre de la salle de bain.
Pour l’escalier, un « normal » à deux quarts tournants suffit.

Pour 3 enfants et beaucoup d’invités, je délimiterais le salon comme petite salle TV et échangerais avec la cuisine. Ensuite, un bel espace cuisine-salle à manger spacieux orienté vers le jardin et la terrasse.