Plan d'étage d'une maison individuelle avec 4 chambres d'enfants et un appartement indépendant

Merci d'avance pour votre évaluation / vos contributions

L’appartement indépendant est-il prévu comme 4ème chambre d’enfant, sinon il en manque une ?

Non, il est prévu au rez-de-chaussée

Tu ne peux pas construire la maison avec ton budget...

J’ai reçu une offre de 450000€ clé en main et je déduis environ 30000€ pour les travaux personnels

Je ne suis pas sûr que vous puissiez construire aussi grand. Il y a encore les annexes. peux-tu jeter un œil ?

Selon l’architecte, nous sommes dans la zone de construction (voir images)

[QUOTE="nordanney, post: 428187, member: 14669"]
C’est sûrement la pièce au rez-de-chaussée (buanderie/chambre).

Près de 300 m² (y compris la cave aménagée) pour T€ 420 souhaités incluant photovoltaïque, cuisine, cheminée et tout le reste. Respect ! Normalement, nous calculons toujours environ 2.XXX € par m² de surface habitable + cave + frais annexes de construction + équipement + garage/espaces extérieurs. Cela ne colle pas.

Selon l’entrepreneur, il peut respecter le budget !
L’acquisition du terrain est dans 4 semaines et si les coûts ne conviennent pas, le projet continuera probablement sans maison [/QUOTE]

Qu'est-ce qui est inclus dans l'offre ou qu'est-ce qui n'est pas mentionné ? [Keller in Wohnraumqualität], travaux de terrassement, quelle installation ? Frais secondaires de construction

enlève le [Keller]. Ensuite, le budget est respecté.

La [Baufenster] n'est pas le coefficient d'occupation du sol. Ce coefficient peut être dépassé. Je ne sais pas exactement comment cela est calculé ni ce qui en fait partie.

J'ai reçu une offre de 450000€ clé en main et je soustrais environ 30000€ pour les travaux personnels

Veuillez prendre cela avec beaucoup de précaution. 30k€ de travaux personnels, c'est considérable si vous construisez avec un entrepreneur général (EG). Que faites-vous exactement ? Qu'est-ce qui est inclus, qu'est-ce qui manque encore chez l'EG — autrement dit, que signifie clé en main (normalement, il manque encore les sols et les murs — à 30€ le m² pour les sols ainsi que pour l'apprêt, la peinture ou le papier peint, cela fait forcément un montant à cinq chiffres) ?

Être dans la fenêtre constructible ne signifie pas que l'on peut construire complètement avec trois étages pleins. Il y a pour cela le coefficient d'occupation des sols / coefficient d'emprise au sol. Un coefficient d'occupation des sols de 0,55 sur un terrain de 435 m² signifie que tous les étages pleins ne doivent pas dépasser 239 m² au total (avec certaines règles détaillées). Est-ce que cela correspond vraiment chez vous, y compris pour l'appartement de service ?

De l'offre clé en main à 450k, j'aimerais bien voir la description des prestations de construction.

Et comment comptes-tu économiser 30k par toi-même ? Es-tu artisan ? Peux-tu prendre en charge un corps de métier complet tout seul ?

Combien as-tu encore de budget pour les frais annexes de construction (y compris les excavations), carport, aménagements extérieurs, etc. ?

Dessine impérativement dans chaque plan la mobilier existant et souhaité.

Le séjour au rez-de-chaussée est déjà assez petit. Il ne faut pas une chambre d’enfant avec une piste de roller intégrée, mais plus qu’un lit et une armoire n’est pas possible.

La table à manger paraît assez petite. Je suppose que chez vous c’est aussi turbulent que chez mon amie. Là aussi, plusieurs enfants mangent parfois ensemble.

Dans la salle de bain du haut, il manque de l’espace pour poser les serviettes et autres. Le passage lavabo-douche-vers WC est assez étroit.

Pourquoi une chambre d’enfant a-t-elle cette petite pente ? Les chambres d’enfant d’en haut sont deux fois plus grandes que la petite chambrette en bas.

J’ai reçu une offre de 450000€ clé en main et je déduis environ 30000€ pour les travaux effectués par moi-même

La question est toujours de savoir ce que signifie "clé en main". Nous avons "construit" notre maison mitoyenne en 2001 "clé en main" et avons déduit les travaux réalisés par nous-mêmes pour l’aménagement intérieur.
Pour "clé en main", les aménagements extérieurs comprenaient : l’allée menant à la porte d’entrée aménagée en largeur et la terrasse (5,75 x 3 m) pavée, ainsi que du gazon en rouleau jusqu’à 1 mètre de la limite du terrain. Nous n’avons finalement pas trouvé cela "complet".
Clé en main incluait même des carreaux les moins chers et des plafonds en béton non enduits.
Pour la déduction des travaux réalisés par soi-même, il ne faut pas prendre comme référence les prix de vente du constructeur. Il ne vous offre pas de marge. Il vaut mieux calculer avec des déductions inférieures au prix de revient.
De plus, c’est toujours une question de savoir si le budget représente le souhait ou la limite du possible. Si c’est le cas, des nuits blanches sont inévitables et la plupart des gens construisent une maison pour améliorer leur situation de vie.