Optimisation du plan d'une maison individuelle : entrée pignon et sous-sol

J'espère que c'est correct de demander des retours et des critiques à un stade précoce ici. Nous pensions que plus tôt nous détectons des erreurs de pensée ou intégrons de nouvelles idées, mieux c'est.

C'est justement le bon moment !

Le budget est trop faible pour environ 170m2. Un sous-sol est-il vraiment prévu ? Il manque facilement 150k.

Supprimer le sous-sol et réduire à 130m2, alors ça pourrait presque coller.

Des connaissances à nous construisent actuellement avec un entrepreneur local une maison de dimensions similaires sans sous-sol pour environ 400k. J'avais compté 100k pour le sous-sol. Si après les discussions cela ne convient pas du tout, alors il faudra tout recommencer depuis le début.

Si quelqu'un a des idées pour réduire la taille sans que les pièces deviennent trop étroites, je suis ouvert à tout :-)

Bienvenue et bonne année encore !

C’est exactement le bon moment !

Je suis d’accord. Timing parfait. Le temps fond comme du beurre au soleil - vous verrez.

Concernant l’ébauche, très grossièrement pour l’instant seulement :
il me semble que dans la salle de bain et la buanderie tu n’as pas pris en compte les pentes.

Des connaissances à nous construisent actuellement avec un entrepreneur général local une maison de dimensions similaires

Similaire peut être très éloigné de identique, c'est pourquoi je fais calculer la mienne tout seul et ensuite je verrai si ça coûte un prix similaire. Des centaines de circonstances apparemment insignifiantes peuvent donner un résultat complètement différent et pourtant les deux maisons se ressemblent.
Bien que j'aie été propriétaire d'une cave pendant de nombreuses années, je ne construirais celle-ci que si cela n'a pas d'autre sens.

Peux-tu encore écrire quelque chose sur les motifs pour la cave ? Jusqu'à présent, on ne voit pas ce qu'elle vous apporte. Les 500K sont-ils uniquement pour la maison ou faut-il aussi en couvrir les aménagements extérieurs, le carport ou autre chose ?

Nombre d’étages : max. 1 étage complet

Quelle réglementation régionale s’applique donc ? Ou plus précisément, quelle règle concernant les étages complets régira cette limitation à un seul étage ?

Des connaissances à nous construisent actuellement avec un entrepreneur local une maison d’une dimension similaire sans sous-sol pour environ 400 000.

Notez les mots « similaire » et « actuellement ». Ils n’ont pas encore la facture finale. Une construction massive courante se calcule à partir du prix catalogue, dont on parle fièrement, puis des coûts d’amélioration, dont on parle encore avec étonnement. Ensuite viennent les coûts supplémentaires constants pendant la construction, dont on ne se rend même pas compte au fil du temps. Les travaux de terrassement sont tus, car on ne peut toujours pas les saisir pendant la durée de la construction, et les dernières factures arrivent de toute façon seulement après la remise de la maison et l’emménagement, ou après les travaux réalisés soi-même. Et une fois installé, on ne calcule plus, car le plan B entre alors en vigueur.
Au final, on a au total beaucoup plus que ce qu’on avait initialement affiché et on se tait sur d’autres surprises.

Comme chaque m² coûte donc, voici quelques questions que tu devrais te poser.
Sous-sol, vient juste d’être questionné : à quoi doit-il servir ?

Entrée

C’est bon pour quoi ?

Escalier qui ne se trouve pas dans la zone de saleté

Pourquoi alors planifies-tu la salle de bain dans la zone de saleté ?

L’escalier du sous-sol n’est malheureusement pas dans l’entrée

Que devrait-il mieux pouvoir faire dans l’entrée ?

Car je n’atteins certes pas 170 m², mais 160, et là sans sous-sol je suis déjà à 480 000.
Concernant le projet : oui, les pentes du toit n’ont pas été prises en compte en haut. La buanderie à l’étage est une bonne idée (cela économise normalement déjà la moitié du sous-sol).
Dans l’entrée, il me manque une grande armoire à vêtements, la cuisine avec l'îlot utilise beaucoup d’espace. Les cuisines ouvertes avec îlot sont censées optimiser la surface habitable, donc économiser de la place, ici tu gaspilles de la surface. Au final, tu auras une cuisine séparée avec deux portes côte à côte : une porte coulissante qu’on peut ouvrir et une porte battante qui s’ouvre dans l’autre sens. Ni chair ni poisson.
Je distribuerais aussi l’aménagement du rez-de-chaussée ainsi.
C’est bien si les enfants ont des pièces lumineuses, car ils y passent leur temps et doivent y travailler, tandis que la chambre à coucher peut très bien se trouver dans un endroit un peu moins bien exposé.