Optimisation du plan d'une maison individuelle : entrée pignon et sous-sol

Comme le plan d'aménagement ne fixe aucune disposition concernant la hauteur et la configuration du toit, l'environnement est déterminant. Comment les voisins ont-ils construit ?

Compte tenu du terrain plat, un sous-sol serait un luxe. Prévoir une chambre vieillesse dans le bureau avec un u30 maintenant est absurde. Construire à nouveau plus tard, c’est déjà le cas chez les 60 ans environ. L’étage supérieur doit ici être un grenier et ne fonctionnera pas avec un grand faîtage, mais il ne fonctionnera pas non plus sans celui-ci avec l’usage illustré. Profitez de la taille du terrain et choisissez la forme de construction « un étage et demi » ; de bons faîtages se situent entre 120 +/-20 cm.

Comme le plan d’urbanisme ne fixe aucune contrainte concernant la hauteur et la conception du toit, c’est l’environnement qui est décisif.

Bien sûr que non. Si un plan d’urbanisme ne fixe pas de restrictions, l’article §34 ne prend pas le relais, elles restent donc libres.

Comment les voisins ont-ils construit ?

Je suppose aussi qu’il y en a encore à peine (dans la zone concernée).

Voici un article avec une maison un peu plus petite.
https: // /page-8

Mauvais article (car il ne s’agissait probablement pas du post égaré d’Anitra) : https: // /page-8. En outre, le projet de est à proprement parler réussi, mais c’est un deux étages, et aussi sur un terrain en pente. Celui partiellement semblable de se trouverait au moins sur un terrain comparablement plat, mais les deux sont prévus pour trois enfants – pensais-tu à une troisième chambre d’enfant à cause des 80% de télétravail ?

Nous souhaitons prendre rendez-vous dans les prochaines semaines avec différents GUs pour obtenir des premières évaluations/offres, afin de décider ensuite avec quelle entreprise nous voulons construire. Nous ne sommes pas pressés de construire, car c’est une zone de construction privée, mais nous aimerions commencer à construire fin 2025/début 2026.
J’espère que c’est acceptable ici de demander un retour et des critiques à un stade aussi précoce. Nous pensions que plus tôt nous détecterions les erreurs de raisonnement ou intègrerions de nouvelles idées, mieux ce serait.

Je vois ici une bonne chance d’obtenir des plans catalogues adaptés (et donc peu de raison de faire des efforts de planification personnels). Aller voir un GU sans conseiller libre (cela pourrait aussi être un architecte) ne me paraît pas une bonne idée. Où se trouve exactement le lieu de construction (district / code postal) ?

Comme le plan d’urbanisme ne prévoit aucune disposition concernant la hauteur et la conception du toit, c’est l’environnement qui est déterminant. Comment les voisins ont-ils construit ?

Non, les hauteurs résultent du plan d’urbanisme.

9.1 Ordre : Les affaires de cheval, les pneus, les équipements sportifs, les instruments de musique, les déchets papier, les consignes, etc. ne doivent pas être entreposés ou trouvés dans la zone d'habitation.
9.2 Sécurité/Flexibilité : Je connais plusieurs familles qui ont soudainement eu 3 enfants au lieu de 2. Sans cave, nous n'aurions plus de bureau, ce qui est absolument nécessaire.
9.3 Salle de fête/hobby : Nous avons tous les deux grandi avec une cave et l'avons beaucoup utilisée pour des fêtes/ loisirs.
9.4. Nous aimerions aussi avoir un sauna/une salle de bien-être.

Nous avons par exemple un carport spacieux et l'extrémité arrière de celui-ci a été simplement séparée en bois et nous l'utilisons comme une remise de jardin ; une fois, un sauna y avait été prévu, mais c'est finalement devenu autre chose de sympa. Je veux dire par là que tu peux réaliser toutes ces choses en surface beaucoup plus confortablement et beaucoup moins cher. Tu n'as pas seulement besoin de la cave, mais aussi l'escalier de la cave prend de la place et te limite dans la planification du plan d'étage.

Non, les hauteurs résultent du plan d'occupation des sols.

Cependant, il n'y a ici aucune limitation de hauteur - le plan d'occupation se limite à ne pas autoriser un deuxième étage complet et au maximum deux unités d'habitation. Qui le voudrait pourrait, sur un rez-de-chaussée d'une surface au sol maximale de 0,3000 en tant que premier appartement en duplex, ajouter un étage en retrait d'une surface au sol de 0,2000 ainsi qu'un deuxième appartement en duplex avec un étage inférieur d'une surface au sol de 0,1333 et un étage supérieur supplémentaire en retrait d'une surface au sol de 0,0888. Comme cette folie semble avoir été évitée jusqu'à présent dans cette commune, la réglementation n'est heureusement pas exagérée. Toutefois, ce plan d'occupation des sols doit probablement faire partie des 500 plus petits en termes de périmètre d'application. Pour dire les choses crûment, la place de retournement des camions-poubelles est ici la parcelle la plus dominante (à côté de la « zone verte privée »).

Que stipule la Landesbauordnung NS concernant la règle des [Dachgeschossregel] ?