Optimisation du plan d'étage maison individuelle de 155 m²

Concernant le plan. Je recommanderais effectivement de repartir de zéro. Vous avez parfois quelques pièces tout simplement surdimensionnées. Par exemple la pièce de dressing et la chambre. Combien de temps passe-t-on réellement dans la chambre quand on ne dort pas ? Probablement très peu. Je comprendrais les presque 17 m² si il n’y avait pas de dressing. Mais vous avez encore un dressing de 12 m². Donc une chambre presque aussi grande que le salon... Et c’est pareil pour d’autres choses. Si votre budget est déjà aussi serré, planifiez plutôt de manière fonctionnelle. Sur un terrain de 800 m², on pourrait aussi envisager un bungalow d’environ 150-160 m².

autre consigne : canalisation à la limite ouest du terrain avec une bande de protection de 4 m

Avez-vous le droit de construire un carport dessus ?
J'installerais intuitivement le carport du côté nord (sans expertise en plans ou esquisses) et je prévoirais aussi plus d'espace dans la cour avant. Les situations d'entrée étroites sont gênantes !

Concernant le plan, en points, par manque de temps
- Positionner les portes de manière à ce qu'il y ait un espace pour des armoires derrière. Cela donne l'impression d'avoir plus de surface habitable.
Remarque : chez vous, _aucune_ porte ne correspond à cet idéal :(
- L'armoire électrique sera définitivement placée ailleurs, dans la buanderie, car il doit y avoir une surface libre de 120 ou 140 cm devant.
- L'escalier peut être placé sous le mur pignon avec la pente du toit.
- Cuisine : peu d'espace disponible. Trop peu ! Où mettre les colonnes pour le four, les provisions et le réfrigérateur ?
- WC : échanger lavabo et WC - c’est éprouvé depuis des décennies !
- Salon : dessiner l’emplacement de la TV. Il n’y en a pas.

uoos, sauvegardé par erreur, l’étage est encore en cours.

OG
- L'escalier détermine le 1er étage. Ici, tout est en fait acceptée sans planification et sans soin, parce que le rez-de-chaussée paraît si harmonieusement réussi... Mais ça ne veut pas dire qu'on peut éviter de planifier***
- Chambre trop grande, dressing enclavé gêne ceux qui dorment,
- La taille du dressing équivaut à une chambre d'enfant
- Fenêtre à deux vantaux dans la salle de bain.., on peut aussi se le faire croire ;) Mais je ne trouverais sans doute pas ça grave si c'était la dernière chose à ne pas pouvoir optimiser.

Je planifierais la maison un peu plus étroite et plus longue, afin qu’il reste un peu plus de jardin à l’ouest, je souhaite échanger la buanderie et le bureau si possible, escalier sur le long mur extérieur.

- Fenêtres à double battant dans la salle de bain .., on peut aussi se le faire accepter ;) Mais je ne trouverais probablement pas cela grave non plus si c'était la dernière chose qu'on ne peut pas optimiser.

Nous en avions dans mon enfance, ainsi que dans le dernier appartement de ma femme et moi avant la maison. Oui, c’est mieux, mais cela limite en réalité beaucoup moins qu’on ne pourrait le croire...

Avec un terrain de 800 m², on pourrait aussi envisager un bungalow d'environ 150-160 m².

Nous savons que tu construis un bungalow ;). Ce n’est pas non plus moins cher qu’une maison traditionnelle à toit en pente. Sur le reste, je te donne raison.

Cuisine : peu d’espace de rangement. Beaucoup trop peu ! Où pourraient bien aller les placards hauts pour le four, la nourriture et le réfrigérateur ?

Ce qui m’a frappé à cette occasion : la cuisine ne dispose pas seulement de très peu d’espace de rangement, mais aussi d’assez peu de place entre ces éléments. Entre l’évier et l’îlot, seulement environ 60 cm, c’est possible ? Je te conseillerais de commencer la planification de la cuisine avant que le plan ne soit fixé.

Fenêtre à double vantail dans la salle de bain... on peut aussi se convaincre que c’est bien ;) Mais je ne trouverais probablement pas ça grave si c’était la dernière chose qu’on ne peut pas optimiser.

Franchement, ça ne me dérange pas du tout. Au contraire, personne ne peut regarder dedans :D Et en cas de construction dense, la vue, c’est de toute façon la maison du voisin direct.