Optimización del plano de una casa unifamiliar de 155 m²

Sobre el plano. De hecho, comenzaría desde cero. Tenéis algunas habitaciones que están simplemente sobredimensionadas. Por ejemplo, el vestidor y el dormitorio. ¿Cuánto tiempo se pasa realmente en el dormitorio cuando no se está durmiendo? Probablemente muy poco. Entendería casi 17 m² si no hubiera vestidor. Pero tenéis además un vestidor de 12 m². Así que un dormitorio casi tan grande como el salón... Y lo mismo sucede con otras cosas. Si vuestro presupuesto ya es tan limitado, entonces planificad más funcionalmente. En un terreno de 800 m² también se podría considerar una casa tipo bungalow de aproximadamente 150-160 m².

línea en el límite occidental del terreno con una franja de protección de 4 m

¿Realmente se les permite construir un carport ahí?
Yo intuitivamente pondría el carport en el lado norte (sin experiencia en diseño o planos) y también planearía más espacio en el patio delantero. ¡El estrechamiento en los escenarios de entrada es problemático!

Sobre la planta, en puntos por falta de tiempo
- Colocar las puertas en la habitación de manera que detrás haya espacio para armarios. Da la sensación de tener más espacio habitable.
Nota: en vuestra casa _ninguna_ puerta cumple con este ideal :(
- El cuadro eléctrico definitivamente irá en otro lugar del cuarto de instalaciones, ya que delante debe haber un espacio libre de 120 o 140 cm.
- La escalera se puede colocar, en el área del rodapié, también debajo y siguiendo la línea del techo.
- Cocina: poco espacio para colocar cosas. ¡Demasiado poco! ¿Dónde se van a poner los armarios altos para el horno, los alimentos y el frigorífico?
- WC: intercambiar lavamanos y váter: ¡funciona desde hace décadas!
- Salón: marcar el lugar para la TV. Pero no hay ninguno.

uoos, guardado por accidente, el piso superior sigue en proceso.

OG - La escalera determina el OG. Aquí en realidad todo se acepta de manera desordenada y sin planificación, porque la planta baja parece tan armoniosa... Pero no hay ningún plan*** - Dormitorio demasiado grande, el vestidor cerrado molesta a los que duermen, - El tamaño del vestidor es como el de una habitación infantil - Ventana de dos hojas en el baño..., también se puede tratar de justificar ;) Pero probablemente no me molestaría si fuera lo último que no se pueda optimizar. Yo planearía la casa un poco más estrecha y más larga, para que en el lado oeste quede un poco más de jardín, cambiaría de lugar el cuarto de lavado y la oficina si es posible, escalera en la pared exterior larga.

- Ventana de doble hoja en el baño..., también se puede ver de forma positiva ;) Pero probablemente no me molestaría que sea lo último que no se pueda optimizar.

Eso lo tuvimos en mi infancia, así como en el último departamento de mi esposa y mío antes de la casa.

Sí, podría ser mejor, pero en realidad limita mucho menos de lo que uno podría pensar...

Con un terreno de 800 m² también se podría considerar un bungalow de aproximadamente 150-160 m².

Sabemos que vas a construir un bungalow ;). Tampoco es más barato que una casa normal con techo a dos aguas. Pero en el resto te doy la razón.

Cocina: poco espacio para colocar cosas. ¡Muy poco! ¿Dónde van los armarios altos para el horno, alimentos y nevera?

Lo que me ha llamado la atención es que la cocina no solo tiene poco espacio de almacenamiento, sino también poco espacio entre ellos. ¿Entre el fregadero y la isla solo unos 60 cm? ¿Es posible? Te aconsejaría, , empezar con la planificación de la cocina antes de que el plano esté fijo.

Ventana de doble hoja en el baño... se puede justificar bonito ;) Pero probablemente tampoco lo consideraría un problema si es lo último que no se puede optimizar.

Sinceramente, eso no me molesta en absoluto. Al contrario, nadie puede mirar dentro :D Y en una construcción densa, la vista es la casa del vecino directo de todos modos.