Concernant le projet :
550.000
550000€ suffisent pour des coûts de construction de 50000€ et pour environ 170m² de surface habitable dans la maison. Pas plus. Les aménagements extérieurs sont au top, la cave n’est pas non plus prise en compte dans le prix. Ensuite, deux fenêtres à muret, sanitaires/sauna au sous-sol, terrasse sur le toit, coûts engendrés par une séparation de foyer, donc des préinstallations, tout cela n’est pas faisable financièrement.
En raison de la faible surface de jardin restante, je souhaite une terrasse sur le toit,
Puis une autre canalisation d’eau, arrosage, cage d’escalier vers la terrasse sur le toit, capacité portante étendue, etc.
Hauteur de construction jusqu’à l’attique 6,5m et ensuite encore 3,5m.
Et ainsi la cage d’escalier à l’angle de la maison n’est de toute façon pas compatible. Elle devrait se trouver à l’intérieur de la surface de base afin que la cage d’escalier vers la terrasse sur le toit ne se situe pas du côté de l’attique.
1 place de stationnement obligatoire
Avec appartement annexe 2 places de stationnement c’est exact.
Exact ! Où sont-elles maintenant ? Où est la place de stationnement pour le locataire, qui doit certes être pavée plus tard, mais qui devrait déjà être prévue. -> Respect de la vie privée dans le plan et les surfaces utiles sur le terrain. On ne voit rien de cela dans ta planification. Pas du tout réfléchi, encore immature pour une acceptation interne du projet.
Le placard ne doit pas être dans la chambre, mais ça a probablement aussi mauvais effet si dans cette pièce il n’y a qu’un lit.
Aucune idée de ce que signifie le placard, mais là où un couchage est prévu, une armoire à vêtements devrait peut-être aussi être nécessaire.
Cela me dérange actuellement que le couloir au rez-de-chaussée, je trouve, n’est pas bien utilisé et gaspille inutilement de la place.
Tu as prévu cette surface libre inutile devant la salle de bains et le bureau. C’est à la fois un lieu fourmillant pour les vestiaires et une aire de jeu.
Home office ou chambre au rez-de-chaussée
C’est original bien sûr de prévoir exactement là où la maison est probablement la plus bruyante, le bureau. Tu ne parles pas seulement de calme, mais tu en arrives aussi ici :
Le rez-de-chaussée et l’étage devraient donc être désolidarisés au niveau du bruit. Une cuisine ouverte serait bien, car je veux avoir de l’espace visuel ;
.. avec désolidarisation des étages à cause du bruit. Une cuisine ouverte est aussi bruyante. Ta planification est en contradiction avec tes besoins de calme. L’accès ouvert visible aux toilettes a déjà été mentionné. Qu’en est-il en cas de séparation en deux unités d’habitation ? Un partenaire ne pourrait-il plus recevoir de visite parce que pour l’autre il n’y a pas de retrait privé possible ? Beaucoup d’espace, mais aucun refuge possible.
Idéalement, on pourrait séparer la cuisine à la demande environ à l’aide d’une porte coulissante, donc une double porte coulissante serait super, mais cela ne semble pas possible dans le plan actuel.
Alors maintenant quoi ? Fenêtres à muret ou porte coulissante ? Les besoins se contredisent dans ce plan, à savoir « idéal », « ce serait bien », « important » !
Le rez-de-chaussée doit pouvoir être transformé en accessible aux personnes à mobilité réduite si besoin, donc douche plus grande, lavabo accessible en fauteuil, portes plus larges,
Ce n’est PAS accessible aux personnes à mobilité réduite. Ce n’est pas non plus peu encombré, puisqu’il n’y a pas de débarras à proximité. La cuisine n’est pas accessible. Une salle de bains de 2 mètres de large avec une machine à laver à l’intérieur est terriblement étroite, si on ne sait pas où mettre les béquilles ou autres aides à la marche encombrantes.
Salle de bains complète y compris machine à laver, car appartement annexe.
Un logement complet a un débarras, une possibilité de faire sécher le linge et idéalement aussi un lieu extérieur assis afin que le locataire ne doive pas boire sa petite bière le soir sur son capot devant ta fenêtre de salle de bains.
Ensuite, on accorde aussi à ce petit groupe cible de locataires une cave sans que toi-même doives traverser la pièce congélateur pour atteindre tes espaces de rangement.
Pour une utilisation de l’étage comme famille, au départ, les pièces sont très inégalement avantageuses en taille.
En principe, 5m² sont à viser pour un WC-douche si c’est la deuxième salle de bains. 6 quelque chose est déjà assez restreint pour une salle de bains principale si la lessive s’y fait aussi. Là où on lave, il faut aussi de la place pour trier et repasser. Pour 4 personnes, je trouve une telle salle de bains insuffisante, voire inadéquate, sachant que c’est toi qui décides et que ce n’est pas un logement social de 60m².
Une fenêtre à muret peut être attrayante, même dans une cuisine. Mais pas dans une cuisine plutôt petite et compacte où on ne sait pas où mettre les affaires car il n’y a pas d’armoires hautes pour le rangement. Cela reste un lieu agité qui n’invite pas à s’asseoir et rêver. Le banc sera très probablement utilisé comme surface de dépôt.
Les orientations ne sont pas réfléchies, ni à l’intérieur de la maison, ni non plus entre les 2 unités d’habitation l’une par rapport à l’autre.
Tout cela est mûr pour le recyclage complet !