Sobre el diseño:
550.000
550000€ son suficientes para costos de construcción de 50000€ y para aproximadamente 170 m² de superficie habitable en la casa. No más. Las áreas exteriores están en excelente estado, el sótano tampoco está presupuestado. Luego dos ventanas para sentarse, sanitarios/sauna en el sótano, terraza en la azotea, costos que surgen por una separación del hogar, es decir, preinstalaciones, eso no es viable económicamente en absoluto.
Debido a la pequeña superficie restante del jardín, me gustaría una terraza en la azotea,
Luego otra tubería de agua, riego, escalera hacia la terraza en la azotea, capacidad de carga ampliada, etc.
Altura de construcción hasta la ático 6,5 m y luego otros 3,5 m.
Y con eso la escalera en la esquina de la casa no es compatible de todos modos. Tendría que estar dentro de la superficie base para que la escalera hacia la terraza en la azotea no esté en el lado del ático.
1 plaza de estacionamiento obligatoria
Con apartamento de alquiler, 2 plazas de estacionamiento es correcto.
¡Exacto! ¿Dónde están ahora? ¿Dónde está la plaza de estacionamiento para el inquilino que aunque debe pavimentarse más adelante, ya debería estar planificada ahora? -> Respetar la privacidad en la distribución y las áreas de uso en la propiedad. Eso no se ve en tu plan. En absoluto no está pensado, aún no maduro para una aceptación interna del diseño.
El armario no tiene que estar en la habitación, pero probablemente se vea raro si en esa habitación solo hay una cama.
No sé a qué armario se refiere, pero donde se planea un lugar para dormir, posiblemente también sea necesario un armario ropero.
Actualmente me molesta que el pasillo en la planta baja no esté bien utilizado y que desperdicie espacio innecesariamente
Ese espacio libre innecesario frente al baño y la oficina lo has planificado tú. Es tanto un guardarropa caótico como una zona de juego.
Trabajo en casa o dormitorio en planta baja
Es original, por supuesto, planificar la oficina justo donde probablemente la casa es más ruidosa. No solo hablas de tranquilidad, sino que también aquí:
La planta baja y la superior deberían estar desacopladas en cuanto a ruido. Sería bonito tener cocina abierta, ya que quiero tener espacio visual;
.. con desacople entre plantas por el ruido. Una cocina abierta también es ruidosa. Tu planificación contradice tus necesidades de tranquilidad. Ya se mencionó el acceso abierto visible al inodoro. ¿Qué pasa con la separación en dos unidades habitacionales? ¿Entonces un compañero no puede recibir visitas porque para el otro no hay un refugio privado? Mucho espacio, pero no se permite un refugio.
Lo ideal sería poder separar la cocina mediante una puerta corredera si es necesario, por eso una doble puerta corredera sería genial, pero creo que eso no está en el plano actual.
¿Qué es ahora? ¿Ventanas para sentarse o puerta corredera? ¡Las necesidades se contradicen en este plano (“ideal”, “sería bonito”, “es importante”!) tenga en cuenta.
La planta baja debería poder convertirse en accesible si es necesario, con una ducha más grande, lavabo accesible para sillas de ruedas, puertas más anchas,
No ES accesible. Tampoco es de fácil acceso, porque no hay trastero cerca. La cocina no es accesible. Un baño de 2 metros de ancho con una lavadora es terriblemente estrecho si no sabes dónde poner las muletas u otros auxiliares de marcha voluminosos.
Baño completo incluyendo lavadora, porque hay un apartamento para huéspedes.
Un apartamento completo tiene un trastero, un lugar para secar la ropa, y si es posible un espacio exterior para sentarse, para que el inquilino no tenga que beber su cervecita sobre el capó de su coche frente a la ventana de tu baño por la noche.
Luego se concede al pequeño grupo objetivo de inquilinos también un cuarto en el sótano, sin que tengas que atravesar tu cuarto congelador para alcanzar tus trasteros.
Para uso familiar del piso superior, al principio, las habitaciones son muy poco ventajosas y variopintas en tamaño. En principio, hay que aspirar a 5 m² para un baño con ducha, cuando es el segundo baño. 6 algo es bastante escaso para un baño principal, sobre todo si también se lava allí. Donde se lava, también se necesita espacio para clasificar y planchar. Para 4 personas considero ese baño insuficiente, incluso inadecuado, si se tiene en cuenta que tú decides y no es un piso social de 60 m². Una ventana para sentarse puede ser atractiva, incluso en una cocina. Pero no en una cocina bastante pequeña y compacta, donde no se sabe dónde colocar las cosas, porque no hay muebles altos para almacenamiento. Sigue siendo un espacio inquieto, que no invita a sentarse y soñar. El banco para sentarse probablemente se usará como lugar para dejar cosas.
Las orientaciones no están pensadas, ni dentro de la casa ni en las dos unidades habitacionales en relación una a la otra. En conjunto, está maduro para el reciclaje total.