Plan d'une maison jumelée avec une chambre d'amis

je n'ai pas compris ce qui concerne l'accès au garage ; si le garage est à gauche de la maison

... le terrain n'a malheureusement plus aucune route devant lui sur ce tronçon.

C'est tout simplement un jeu de chiffres. Tu peux probablement, avec 1m de verre concassé sous la dalle de fondation et 50cm d'isolation PUR sur la dalle supérieure, obtenir un très bon indice KfW monolithique non rempli à 36,5. Je ne l'ai pas vérifié, mais c'est possible.

Ce n'est qu'un jeu de calculs.

... et dans tous les cas, cela dit "dräimohl Null is Null bliev Null" - car peu importe comment on essaie, KfW40 pour 1,3k/qm* n'est en aucun cas possible.
*) Une idée me vient à l'esprit : le concepteur pourrait confondre mètres carrés et mètres cubes !

Oui bon, j'ai maintenant considéré cela indépendamment du contexte, parce que je le considère comme une question académique intéressante.
Mais cela n'aide pas le TE, c'est vrai.

La maison est maintenant planifiée avec des dimensions d'environ 8,5x13m

Ok, je l'ai trouvé. Cependant, j'en déduis environ 180 m².
Il y a deux ans, cela aurait représenté des coûts de construction d'environ 360 000 €, soit à bon marché 2000 €/m². Dans certaines régions, plus.

Nombre de personnes, âge actuel 3 (35,33,1),

Une petite famille avait de grands rêves.

Je suis surpris qu'aucun frais annexes de construction ne soit mentionné. Il est même mentionné quelque part que si on construit avec l'autre moitié jumelée, on peut économiser 15 000 €. Cela ne peut concerner que les frais annexes de construction, donc les 360 000 € incluent bien les frais annexes !

Vous devez vous renseigner dans votre environnement sur les prix de la construction. Peut-être êtes-vous la bulle dont nous ne savons rien dans le reste de l'Allemagne. Ce n'est pas ironique, mais cela peut être possible, même si je n'y crois pas.
Plan B :

Nous devons construire selon la norme KFW40 et si photovoltaïque, alors 40 % de la surface du toit en panneaux photovoltaïques (exigence de la ville)

Je remettrais cela en question auprès de la mairie ou je ferais opposition. Chez nous, il y avait aussi une obligation au standard 55. C'était la raison pour laquelle le lotissement n'a pas été construit, car il n'a pas trouvé d'adhésion auprès des gens. Et donc cette obligation a été levée par la commune.

…troisième chambre d'enfants (il l'a ajoutée parce que le rez-de-chaussée est si grand), cellier, cuisine ouverte, même si à contrecoeur ‍♀ nous avons déjà rationalisé à la baisse notre «maison de rêve»

La pièce «en trop» doit malheureusement aussi être payée. Vous construisez en quelque sorte des mètres carrés dont vous n'avez pas besoin. Et je mentionne le grenier, que vous avez également et que vous pourriez théoriquement aménager pour d’autres locataires, enfants ou autres.

Et là, nous touchons un point sensible :

vous ne pouvez pas vous passer : chambre d’amis/bureau et WC-douche au rez-de-chaussée

Les grands-parents resteront environ 4 mois (répartis) chez nous dans l’année (âgés, grand-père plus très mobile)

Que signifie cela ? Que veut dire ces 4 mois ? Ce sont vos grands-parents et votre grand-père, ou vos parents, qui se relaient pour habiter chez vous ?! Je veux dire : une visite, c’est bien ! … mais quand elle repart au bout de trois heures. Ou part après trois jours et ne revient pas pendant 3 mois !
Mais ça se lit déjà comme une résidence secondaire. Tous les week-ends. Ou une semaine par mois… Ça ressemble à un accord déjà pris. Comme si vous étiez une maison de vacances.
Ou est-ce parce qu’ils veulent voir l’enfant ? Peut-être y a-t-il une alternative, trouver un petit appartement pour le grand-père ou que vous alliez le voir ? Avant on lâchait son propre lit ou on installait un campement chez les enfants.

Vous n’avez tout simplement pas l’argent pour construire pour d’autres, même s’il s’agit de membres de la famille aimés.
Vous devriez au moins discuter cette chambre d'amis avec eux. Peut-être qu’ils contribuent un peu à la construction en échange de ce «droit d’habiter» prévu ?!

Edit : le TE a limité son profil en tant que nouveau membre. Je suppose donc que nous n'aurons plus de nouvelles de lui :oops:

J'ai aussi vu les frais annexes de construction maintenant. 80 000 est déjà très bien planifié pour un terrain plat.
Est-il possible que le calcul soit complètement différent ? Que beaucoup de choses soient mélangées ?
Comment l'architecte calcule-t-il ? Comme un architecte indépendant ou comme un entrepreneur général ?

et oui, l'architecte a sérieusement prévu 223 m².

Peut-être que les 1300€/m² sont les coûts du gros œuvre ? :oops: