Plan d'une maison de campagne neuve dans un grand jardin selon §34 (avec démolition)

Quelqu’un a-t-il une idée approximative de la taille que doit avoir la maison pour pouvoir intégrer une cuisine fermée et une chambre d’amis au rez-de-chaussée ?

60-70 m² suffisent largement pour cela (par étage)
12 m² pour la cuisine, 10 m² pour la chambre d’amis, 25-30 m² pour le salon/salle à manger, 4 m² pour la salle de bains invités, 10 m² pour la chaufferie/local technique et encore quelques mètres carrés pour le couloir.
À l’étage, trois chambres + salle de bains sont alors possibles. Si l’étage est comme prévu un étage complet, un joli studio reste possible sous un toit à pignon classique. Donc habitable au total avec 2E3K.
Il faut juste en avoir la volonté...

Quelqu'un a-t-il une idée approximative de la taille que doit avoir la maison pour pouvoir intégrer une cuisine fermée et une chambre d'amis au rez-de-chaussée ? Un de nos problèmes majeurs était que la maison semblait toujours trop petite au rez-de-chaussée et plutôt trop grande à l'étage.

Invités pour dormir par an Occasionnellement

Soyons honnêtes : les invités occasionnels peuvent prendre un taxi pour rentrer chez eux, dormir sur le canapé ou utiliser un canapé-lit dans un bureau de 8 m².
Et on peut aménager une cuisine fermée en deux lignes ou en L à partir d'environ 10 m².
Vous prévoyez une cuisine de plus de 16 m² sans valeur ajoutée. Au contraire : elle n'est pas ergonomique. On ne peut pas utiliser le comptoir, car il est trop près du mur, et en bas à droite du plan, il y a une surface inutile.
Et encore une réserve qui n’est pas forcément nécessaire, mais juste pour suivre la tendance de passer par le placard de cuisine.
La cuisine fermée avec un comptoir est d’ailleurs la plus gourmande en espace de toutes les cuisines.

Encore merci pour le retour.
Nous avions bien sûr déjà une idée pour le plan, mais c’est, il faut l’avouer, un peu un concert de souhaits.

La question pour nous est maintenant : que faire ?

Comme dit, nous avons déjà contacté des fabricants de maisons préfabriquées et avions dit que nous reviendrions vers eux.
Tu dis sans doute à juste titre qu’ils ne seront pas très motivés à étudier sérieusement le plan gratuitement.

Quelqu’un aurait-il un conseil pour une démarche raisonnable ?
Par exemple

[*]trouver un architecte pour faire correctement le plan et ensuite chercher un fournisseur avec un plan finalisé ?
[*]aller voir les fournisseurs avec le plan et obtenir une nouvelle offre / écouter ce qu’ils ont à dire ?
[*]choisir un fournisseur et entrer avec lui dans la phase de planification ?
[*]... ???

Si nous avons bien compris, les fabricants de maisons préfabriquées n’engagent la planification que lorsque le contrat est déjà signé ? Nous avons aussi contacté 2 autres fournisseurs qui facturent séparément la phase de planification 2000 € ou 8000 €.

Quelqu'un a-t-il un conseil pour une approche judicieuse ?

Jette un œil au plan de construction de maison de (utilise la fonction de recherche). Ou sous le mot-clé "Teigruhe", tu trouveras certainement aussi plusieurs sujets.
Il va sûrement aussi tout de suite y ajouter son "grain de sel"...

Comme je l'ai dit, nous sommes déjà en contact avec des fournisseurs de maisons préfabriquées et avions dit que nous reviendrions vers eux. Maintenant, tu dis probablement à juste titre qu'ils auront peu d'envie de se pencher sérieusement sur le plan gratuitement. Quelqu'un a-t-il un conseil pour une démarche raisonnable ? Par exemple

[*]trouver un architecte et faire correctement le plan, puis chercher un fournisseur avec un plan terminé ? [*]aller voir les fournisseurs avec le plan et obtenir une nouvelle offre / entendre ce qu'ils en disent ? [*]choisir un fournisseur et entrer avec lui dans la phase de planification ? [*]... ???

Si nous avons bien compris, les fournisseurs de maisons préfabriquées ne commencent la planification que lorsqu'on a déjà signé le contrat ? Nous avons aussi été en contact avec 2 autres fournisseurs qui feraient payer séparément la phase de planification à 2000 € ou 8000 €.

Regarde le plan de construction de maison de @11ant (utilise la fonction de recherche). Ou sous le mot-clé "Teigruhe", tu trouveras sûrement aussi plusieurs discussions. Il donnera sûrement aussi son "grain de sel" tout de suite...

Mon "Un plan de construction de maison, aussi pour vous : le modèle de phases de la HOAI !" se trouve (étant externe) de préférence avec les guillemets. La Teigruhe y est expliquée ainsi que ici. Ensuite 1. trouver ou se faire trouver un architecte (c’est aussi expliqué là) et ne pas prendre un "plan terminé", mais travailler le "Module A", l'"avant-projet" est le résultat intermédiaire, avec lequel on effectue le réglage dans la Teigruhe, donc 2. aller avec l’avant-projet vers une sélection appropriée de fournisseurs (au total une poignée, dont deux Steiner, deux Holz et un autre d’une des deux factions, ceux de la première série peuvent bien sûr être repris dans la sélection) ; 3. continuer avec le résultat du réglage avec l’architecte indépendant dans la phase de prestation 3 ou tout le "Module B". Si on fait la demande d’offre de réglage selon mon modèle, la question 2 porte sur des plans éprouvés aussi similaires que possible (maisons catalogue, maisons clients). Payer séparément les exécutants du maître d’œuvre n’a de sens que dans une très faible mesure. Le problème réside moins dans la rémunération de ce que j’appelle les "projets de phases d’acquisition", mais dans la perspective incertaine de conclusion.

Je n'ai rien lu à propos d'un [Hang]. Ou je l'ai peut-être manqué.