Plan d'une maison de campagne neuve dans un grand jardin selon §34 (avec démolition)

avec le plan aux fournisseurs et recevoir / entendre une autre offre ?

Tu peux t’épargner ça. En calculant en moyenne, cela revient à 3000€/m². À part les choses extravagantes, le facteur reste toujours valable en combinaison avec leur description des prestations de construction. Weberhaus est donc plus cher que Danwood, mais avec plus de qualité.

trouver un architecte, faire correctement le plan et ensuite chercher un fournisseur avec un plan terminé ?

Exactement. Trouver un architecte et lui faire élaborer un plan non pas avec un projet, mais avec un programme de pièces, des souhaits et un budget. Il conseille aussi.

Je n'ai rien lu à propos d'une pente. Ou je l'ai peut-être manqué.

Comment arrives-tu à (quel ?) pente ? - je ne me souviens pas qu'elle ait été mentionnée.

Sur quelle pente arrives-tu ? - je ne me souviens pas qu'elle ait été mentionnée.

Moi non plus. Voilà pourquoi je demande. Il semblerait qu’il y ait des OP qui ne voient pas le problème.

Soyons honnêtes : des invités occasionnels pour la nuit pourraient prendre un taxi pour rentrer chez eux, dormir sur le canapé ou utiliser un canapé-lit dans un bureau de 8 m².

Pour des invités qui restent du coin, cela peut être une option. Quand nous avons des invités pour la nuit, ils viennent généralement d’une distance qui ne se prête pas au taxi. Néanmoins, cette approche est tout à fait compréhensible et, comme alternative au taxi, il vaut la peine d’offrir à ses invités un taxi et une chambre d’hôtes plutôt que de construire une pièce à leur attention. Avant d’avoir dépensé ce qu’une pièce coûte aujourd’hui, il se passe des décennies avec des invités « occasionnels ».

Quelqu’un a-t-il un conseil pour une démarche judicieuse ?

Tu es déjà sur la bonne voie avec la description de ce que tu souhaites. Je recommande de faire une pause, de prendre un petit recul :

Essaie de reformuler cela non pas sous forme de points architecturaux, mais plutôt en « prose ». Décris une journée type, des configurations qui se répètent souvent, des activités favorites et des hobbies, ce qui te procure de beaux moments, comment tu aimes te détendre, faire la fête, vivre avec les enfants, comment tu imagines leur croissance et l’évolution de leurs besoins, où le chien gambade, qui travaille à la maison à quel moment et quels besoins en découlent – toutes sortes de choses de ce genre. Illustre cela avec une sorte de « mood-board » – c’est-à-dire plein d’images qui te plaisent. Cela peut être des détails architecturaux, des ambiances, des couleurs, un jardin, la lumière, tout ce qui t’inspire. Chacun peut aussi faire son moodboard.

Exemple : l’affirmation « Je me sens très bien avec beaucoup de lumière naturelle » est différente de l’exigence « toutes les pièces importantes orientées au sud ». Si un architecte, dans le cadre des contraintes de construction et du budget, trouve un moyen de réaliser la demande « beaucoup de lumière naturelle » sans orientation sud pour une pièce ou une autre, c’est une solution à la première exigence, mais pas au second critère. Peut-être reconnais-tu là où commence le « tunnel vision » que tu as déjà décrit.

Donc : le travail sur « Qu’est-ce que la qualité de vie et d’habitat pour moi » ou « Comment je veux vivre » avec un architecte est la clé pour qu’il conçoive bien pour toi – ou la clé pour qu’un fournisseur te propose un plan adapté.

Et : une règle simple aide dans le choix : un architecte ou un prestataire qui ne s’y engage pas immédiatement est à écarter. Si quelqu’un s’investit vraiment dans vos souhaits de vie sans dessiner immédiatement des pièces ou devoir montrer quelque chose, mais demande ce qui est derrière, vous avez presque trouvé le prestataire. Bien sûr, la sympathie, l’impression de compétence et le niveau des prix doivent aussi être pris en compte.

Moi non plus. D’où ma question. Il y aurait des TE qui ne voient pas le problème.

La vue aérienne dans le message d’ouverture peut ne pas être un indice très fort, mais elle suscite tout de même un soupçon initial d’un terrain assez plat, du moins pas clairement en faveur d’un sous-sol.

Et : une règle simple aide pour le choix : un architecte ou un prestataire qui ne joue pas le jeu, est éliminé en tant que fournisseur. Si une personne s’intéresse vraiment à vos souhaits de vie sans dessiner immédiatement des pièces ni devoir montrer quelque chose, mais demande ce qu’il y a derrière, vous avez presque déjà trouvé le prestataire pour vous. La sympathie, l’impression de compétence, le niveau de prix doivent bien sûr aussi être pris en compte.

Beaucoup de maîtres d’ouvrage débutants aujourd’hui sont gâtés par l’IRM et l’échographie et ont dégénéré dans la capacité d’imagination spatiale, au point de pousser leurs architectes avec impatience vers des procédés d’imagerie. En ce sens, même si je ne l’approuve pas, je peux au moins comprendre que de jeunes architectes, réagissant à ces besoins du marché, accélèrent au troisième rapport et ajoutent déjà des motifs de surface concrets dans le panier de la simulation 3D. Quand alors un vieux conservateur comme moi lève le doigt en signe d’avertissement, en disant que le travail conceptuel n’a même pas encore été fait, cela ne peut paraître que comme un rabat-joie, car pour les profanes le résultat bricolé semble déjà « fini ». Ils pensent que si c’est maintenant digne de leur approbation et de la consommation de l’encre d’imprimante coûteuse, cela devrait aussi plaire au tamponneur à la mairie, après tout ils ont spécialement respecté la hauteur du chéneau pour lui. Et si malgré tout cela, même avec un architecte universitaire compétent, il faut seulement trois mille euros pour obtenir ces beaux plans que l’entrepreneur général n’a plus qu’à « déchiffrer » et anoter le prix, alors l’architecte reçoit même cinq étoiles de mérite pour ses évaluations clients sur Internet. Dans une économie de marché, chaque génération – actuellement une qui se considère elle-même comme « consommateur » même pour sa maison individuelle, bien que ce soit en réalité un investissement et non une consommation – obtient précisément ce qu’elle est prête à payer en tant que « qualité ». Sur un marché d’acheteurs, chaque couvercle trouve sa casserole. Les spécialistes du marketing (toujours payés par les casseroles) veillent à ce que les couvercles se croient du côté puissant du levier. Philosophiquement, c’est assez étrange d’observer ce manège. En tant que conseiller partisan des maîtres d’ouvrage, mes collègues et moi-même nous efforçons néanmoins de mener les projets à leur but (et pas seulement à une apparence de réussite). Mais c’est déjà une autre qualité d’effort que celle qu’on connaissait avec la génération des parents des maîtres d’ouvrage actuels. Et ainsi je parle (encore : volontiers) à un mur, conseillant d’abord de planifier avant de peindre. Mais cette influence sur les maîtres d’ouvrage prend du temps – des années durant lesquelles un entrepreneur général doit bien sûr aussi survivre – de sorte que je ne reproche rien à la partie prestataire de préférer aujourd’hui aussi satisfaire les seuls souhaits apparents de la clientèle. Mais on ne construit pas la troisième maison pour soi si le premier coup avait été un succès. Autrefois, j’aurais pu conclure ici par une phrase souriante.

.. et, un plan de situation avec des dimensions et des bâtiments dessinés à peu près précisément doit être joint, afin de

[*]nous aimerions conserver les dépendances. Celles-ci limitent la surface constructible à 10x14m.
[*]Le carport à côté de la maison doit être destiné à un camping-car et sera "construit un jour". Cependant, nous aimerions respecter la distance par rapport au voisin, ce qui sera alors possible. La grange est déjà placée à 6 mètres sur la limite de propriété.

à prendre en compte.