Plano de casa de campo nueva en jardín grande según §34 (con demolición)

¿Alguien tiene una idea aproximada de qué tamaño debe ser la casa para poder incluir una cocina cerrada y una habitación de invitados en la planta baja?

60-70 m² por planta son más que suficientes para eso.
12 m² para la cocina, 10 m² para la habitación de invitados, 25-30 m² para el salón/comedor, 4 m² para el baño de invitados, 10 m² para la sala de calefacción/conexiones de la casa y luego unos metros cuadrados para el pasillo.
En la planta superior son posibles tres habitaciones + baño. Si la planta superior es, como se planeó, un piso completo, con un tejado a dos aguas estándar en la buhardilla es posible tener un bonito estudio. Así que en total se puede vivir con 2 dormitorios, 3 habitaciones de cocina.
Solo hay que querer...

¿Alguien tiene una idea aproximada de qué tamaño debe tener la casa para poder incluir una cocina cerrada y un cuarto de huéspedes en la planta baja? Uno de nuestros problemas principales era que la planta baja siempre parecía demasiado pequeña y la planta alta más bien demasiado grande.

Huéspedes que duermen por año Ocasionalmente

Seamos honestos: los huéspedes ocasionales podrían tomar un taxi a casa, dormir en el sofá o usar un sofá cama en una oficina de 8 m².
Y una cocina cerrada en forma de dos líneas o en L se consigue a partir de unos buenos 10 m².
Están planeando una cocina de más de 16 m² sin valor añadido. Más bien al contrario: no es ergonómica. No se puede usar la barra porque está demasiado cerca de la pared, en la esquina inferior derecha hay espacio innecesario.
Y además una despensa que no es realmente necesaria, sino que solo quieren tener para seguir la corriente de la moda de pasar por el armario de la cocina.
Por cierto, la cocina cerrada con barra es la que más espacio ocupa de todas las cocinas.

Muchas gracias nuevamente por los comentarios.
Por supuesto, ya habíamos pensado un poco en la distribución, pero es cierto que es un poco un concierto de deseos.

La pregunta para nosotros ahora sería: ¿qué hacemos ahora?

Como dije, ya hemos tenido contacto con proveedores de casas prefabricadas y dijimos que volveríamos a ponernos en contacto con ellos.
Ahora seguramente dirás con razón que pocos querrán tomarse en serio la distribución sin cobrar.

¿Alguien tiene algún consejo para un procedimiento razonable?
Por ejemplo

[*]¿encontrar a un arquitecto y hacer el plano correctamente y luego buscar un proveedor con un plano terminado?
[*]¿ir con la distribución a los proveedores y conseguir otra oferta / escuchar qué dicen?
[*]¿elegir un proveedor y entrar con él en la fase de planificación?
[*]¿... ???

Si entendimos bien, los proveedores de casas prefabricadas solo entran en una planificación si ya se ha firmado el contrato? También hemos tenido contacto con otros 2 proveedores que cobrarían aparte la fase de planificación con 2000 € o 8000 €.

¿Alguien tiene un consejo para un procedimiento sensato?

Echa un vistazo al plan de construcción de casas de (usa la función de búsqueda). O bajo la palabra clave "Teigruhe" seguramente encontrarás también varios hilos. Seguro que también dará su "opinión" al respecto...

Como dije, ya hemos contactado con proveedores de casas prefabricadas y dijimos que volveríamos a ponernos en contacto con ellos.
Ahora seguramente tienes razón al decir que pocos querrán tomarse en serio el plano sin cobrar.
¿Alguien tiene un consejo sobre un procedimiento razonable?
Por ejemplo:

[*]¿Encontrar un arquitecto para hacer bien el plano y luego buscar un proveedor con un plano terminado?
[*]¿Ir con el plano a los proveedores y recibir otra oferta / escuchar qué dicen?
[*]¿Elegir un proveedor y empezar la fase de planificación con él?
[*]... ???

Si entendimos bien, los proveedores de casas prefabricadas sólo entran en planificación si ya se ha firmado el contrato, ¿no? También hemos contactado con otros 2 proveedores que cobrarían aparte la fase de planificación con 2000 € o 8000 €.

Mira el plan de construcción de casas de @11ant (usa la función de búsqueda). O bajo la palabra clave "Teigruhe" seguramente encontrarás varios hilos también.
Seguro que él también añadirá su opinión...

Mi "Un plan de construcción de casas, también para ustedes: ¡el modelo de fases de la HOAI!" se encuentra (porque es externo) mejor junto con las comillas. La Teigruhe se explica allí y también aquí. Luego:
1. encontrar o hacer encontrar a un arquitecto (también está allí) y no un "plano terminado", sino trabajar el "Módulo A", el "boceto preliminar" es el resultado intermedio con el que se realiza la toma de decisiones en la Teigruhe, es decir
2. con el boceto preliminar ir a una selección adecuada de proveedores (en total un puñado, de ellos dos de piedra, dos de madera y un tercero de alguna de las dos facciones, se pueden incorporar con gusto algunos de la primera ronda a la selección);
3. con el resultado de la toma de decisiones continuar con el arquitecto independiente a la fase de servicios 3 o al "Módulo B" completo. Si haces la ronda de solicitud de ofertas para la toma de decisiones según mi modelo, la pregunta 2 trata sobre diseños probados similares (casas de catálogo, casas de clientes). Pagar por separado a los delineantes del contratista general sólo tiene sentido en casos muy limitados. El problema no está tanto en pagar los "bocetos de fases de captación", digamos, sino en la perspectiva poco clara de la probabilidad de cierre.

No he leído nada sobre un [Hang]. Ni lo he pasado por alto.