Plan d'une maison jumelée d'environ 165m² et 150m² / avec toit à pignon / avec lucarnes

Où est la pente ?
Que dit le plan d'aménagement concernant les surélévations de toiture ?
Budget pour ta maison jumelée ?

J'ai lu de nombreux messages et je suis très content d'un tel forum.

Le forum qui répond est également très content lorsque le temps n'est pas perdu et que les retours ainsi que les questions qui en découlent sont également répondues. De ta part :)

Désolé de ne pas avoir pu répondre plus rapidement.

Quelques données clés :
Terrain total : 714 m2, il nous appartient.
Nous occuperons la moitié ouest, la moitié est sera louée.
Deux "maisons jumelées" ou une maison pour deux familles doivent être construites.
Nous voulons utiliser le grenier uniquement pour nous.

Dans le plan d’aménagement, pour nous, seul l’indice d'emprise au sol I avec 0,3 est indiqué. On peut donc construire 0,3 x 714 = 214,2 m2 (12 m x 17,8 m)
(pour les annexes, il y aurait encore 15 % = 107,1 m2) (pas d’indication d’indice d’emprise au sol).
À part les prescriptions sur la hauteur faîtage-rive et le toit à deux pans, rien d’autre n’est spécifié.

Du côté de l’administration de la construction, les points suivants ont déjà été validés :

Garage ou carport (pas encore décidé) avec "place de stationnement captive" (à l’est) est autorisé.
Accès éventuellement par le garage à la partie nord du jardin.

Aucune indication sur la position des lucarnes ni sur les distances par rapport aux pignons ne figure dans le plan d’aménagement. C’est ainsi, on parlerait plutôt d’une sorte de lucarne à pignon transversal. Il n’y a pas non plus de prescriptions à ce sujet dans le plan d’aménagement.
Donc, c’est autorisé. Bien sûr, la largeur des lucarnes ne doit pas dépasser MAXIMALEMENT 50 %, je dois encore vérifier cela. Ce sera fait par l’architecte.

La hauteur du socle est prévue à 61,75 m.
La hauteur de référence est 62 m. Donc moins 25 cm.
Différence de pente de 80 cm de l’est (62,30 m) à l’ouest (61,50 m)
et de sud en nord négligeable < 10 cm.

Coûts : environ 2500 euros par m2, je pense.

Je vais essayer de mettre en œuvre les suggestions et de fournir des plans.

Je suis reconnaissant pour toute suggestion.

Meilleures salutations

Mex

Dans notre plan d’aménagement, seul le coefficient d’occupation du sol I avec 0,3 est indiqué. Il est donc permis de construire 0,3 x 714 = 214,2 m2 (12 m x 17,8 m)

Coefficient d’emprise au sol ?!? N’oublie pas : la terrasse fait partie du calcul du coefficient d’emprise au sol

m)
(pour les annexes ce serait encore 15 % = 107,1 m2) à construire (pas d’indication de coefficient d’occupation des sols).

y compris les chemins

Garage ou carport (on n’est pas encore décidés) avec « place de stationnement capturée » (à l’est) est autorisé.

C’est bien si c’est autorisé. Mais c’est très peu pratique. Presque une bêtise de Schildbürger, ou comment s’appelle la ville ?

Une construction de murs plus complexe, des lucarnes, la statique : ça dépassera les 2599 €/m2. Les nouveaux prix (environ 30 % de plus pour beaucoup de corps de métier) devraient aussi t’avoir atteint.
Je planifierais correctement et fonctionnellement l’aménagement extérieur. On ne vit pas seulement dans la maison, aussi l’organisation extérieure doit fonctionner. Sinon, une telle maison ne procure aucun plaisir. Ou comment imagines-tu que deux personnes travaillant doivent d’abord échanger leurs voitures le matin ? Et l’allée gâche de toute façon le plaisir du terrain. Rien que les frais de pavage…
D’ailleurs, je trouve le rez-de-chaussée plutôt bien pour commencer. On peut affiner ensuite concernant la surface pour le vestiaire, etc. Mais d’abord, il faut adapter la taille de la maison et penser soigneusement les allées et les places de stationnement.

Bonjour,

pour illustrer la pente du terrain

Voici encore quelques légers changements,

plutôt séjour côté terrasse et essayer de remodeler un peu au premier étage.

Cordialement
Mex