Coefficient d'occupation des sols, pavage perméable pour aménagements extérieurs

comme le plan a été soumis et approuvé ainsi?

Sinon il n’y a pas eu de prescriptions car c’était une procédure sans autorisation?

C’est une contradiction. Il s’agit probablement de la procédure de dispense selon l’article 67 du code de la construction régional. La commune et/ou l’autorité de contrôle des constructions n’ont alors rien à vérifier, car elles n’approuvent rien non plus. Le responsable du respect de toutes les règles est l’architecte et le maître d’ouvrage. Les documents de construction doivent également comprendre un calcul compréhensible du coefficient d’occupation du sol/coefficient d’emprise au sol. Si cela correspond et que tu ne souhaites pas t’en écarter de manière significative, tu n’as pas à t’inquiéter.
Même si les extraits des plans ont été choisis très sobrement, il me semble que tu es loin de la limite des 20 %. Cela devrait également être prouvé dans les documents de construction. En général, on peut supposer que personne ne viendra mesurer, à moins que tu n’exagères de manière considérable avec le pavage.

Honnêtement, je pense que l'architecte n'était pas particulièrement motivé, car je lui ai largement déchargé de travail en ce qui concerne les positions de la maison et compagnie.

En fin de compte, il a gagné son argent en apposant sa signature sur la demande de permis de construire et en nivelant le terrain ; le reste est venu par l'entreprise de maison préfabriquée et mon aide.

J'espère que les captures d'écran actuelles sont plus utiles.

En principe, il m'a déjà semblé que dans le plan de situation, contrairement au plan d'aménagement, une fenêtre limite de 3 m est inscrite pour le voisin/la construction mitoyenne, alors que dans le plan d'aménagement, seuls 3 m jusqu’à la parcelle constructible sont indiqués dans la zone de la façade sur rue.

Ainsi, le carport et le cabanon se trouveraient dans la zone constructible normale et non dans la zone non constructible de 3 m car selon le plan d'aménagement, cette zone n'existe pas pour le voisin ?

Honnêtement, je crois que l'architecte n'était pas particulièrement motivé

Si c'était le plan soumis original et le certificat de surface original, tu as probablement raison. Tant le calcul que le plan de situation sont pleins d'erreurs et incomplets. Tu peux être content que la commune n'ait pas exigé de procédure d'autorisation.

Je n'ai pas envie de recalculer maintenant, d'autant plus que le plan d'urbanisme ne semble pas disponible en ligne, mais à vue de nez je ne vois pas de problème. Que crains-tu précisément maintenant ?

Je dois donc encore une fois demander, d’après l’interprétation cela signifierait que tout ce qui appartient au bâtiment principal et se trouve dans la zone constructible proprement dite doit respecter un coefficient d’occupation du sol de 0,3, sauf les annexes comme le carport, l’entrée de cour, ou si je les additionne, cela pourrait être 0,45 ?

Et tout ce que je veux paver dans cette zone de 3 m en limite (donc dans la zone non constructible) vers la rue ne doit pas dépasser 20 % de la surface totale non constructible ?

Coefficient d'emprise au sol I : maison d'habitation + terrasse = 120m² + 28m² = 148m² ; 148m² / 668m² = 0,222 < 0,3 => convient
Coefficient d'emprise au sol II : coefficient d'emprise au sol I + toiture + carport + local à outils + accès = 148m² + 11m² + 33m² + 12m² + 80m² = 284m² ; 284m² / 668m² = 0,425 < 0,45 => convient
Condition supplémentaire : imperméabilisation des surfaces en dehors de la zone constructible / surface non constructible = 20m² / 168m² = 0,119 = 11,9 % < 20 % => convient
Si tu remplaces mes estimations par les valeurs réelles, tu obtiens les valeurs exactes. Mais même le coefficient d'emprise au sol II a encore de la marge, et il ne s'agit plus d'obtenir une autorisation, n'est-ce pas ?

Super merci pour l'explication, maintenant j'ai compris... Et tout est en ordre jusqu'à présent... De plus, le permis de construire est déjà en place. Je voulais juste me rassurer, je ne veux pas planifier/replanifier des surfaces pavées que je pourrais ensuite devoir enlever si quelqu'un de l'administration du bâtiment vient jeter un coup d'œil dans deux ans ou si des images aériennes sont prises. Je te remercie pour ton aide.