Plan d'étage maison individuelle - toit plat - 142 m²

Bonjour à tous,

après avoir obtenu la réservation de notre terrain, nous avons parlé avec plusieurs entreprises de construction. Certaines ne proposent que le volume et souhaitent dessiner un plan uniquement après la signature du contrat. Pour nous, cela ressemble un peu à "acheter un chat dans un sac".

Une entreprise de construction aborde la chose différemment et nous a présenté un concept après une discussion de plusieurs heures, que nous aimerions ici discuter avec vous.

Voici d'abord le questionnaire :

Plan d’aménagement/Restrictions

Terrain : F 1.6
Surface du terrain : 394 m² (14,7 x 26,8 mètres), pas de pente
Zone constructible : 8,7 x 12,0 mètres (11,7 x 12,0 mètres moins 3 mètres de recul de limite vers l’est)
Orientation : sud-est à sud
Coefficient d’occupation des sols / Coefficient d’emprise au sol : 0,4 / 0,8
Nombre de places de parking : 2
Nombre d’étages : 2 étages complets (un étage en retrait supplémentaire est autorisé)
Forme du toit : toit plat
Standard énergétique : min. KFW 55
Source d’énergie : installation photovoltaïque et pompe à chaleur air-eau ou pompe à chaleur géothermique


Exigences des maîtres d’ouvrage

Le style, la forme du toit et le type de bâtiment sont en quelque sorte imposés par le plan d’aménagement et nous conviennent ainsi (sinon nous ne nous serions pas portés candidats pour ce terrain).

Nous (2 adultes, 2 enfants d’école primaire) prévoyons une construction sans sous-sol, avec 2 étages complets et un garage de 9 mètres. Comme source d’énergie, nous prévoyons une pompe à chaleur géothermique.

Nous avons besoin d’une chambre à coucher, 2 chambres d’enfants, 1 bureau (pour le télétravail), cuisine, salon et salle à manger, WC invités (sans douche), salle de bains (avec douche et baignoire), un vestiaire en placard intégré et bien sûr une buanderie. Nous avons également besoin d’espaces de rangement. Nous n’attendons pas d’invités pour dormir.

Nous prévoyons une construction plutôt moderne avec une cuisine ouverte (avec un îlot) et un espace salon-salle à manger en forme de L (6 places à manger, sans cheminée).

Comme nous ne voulons pas de « marquise » d’entrée « classique », nous souhaitons une solution « moderne ».


Projet de maison

Le projet vient d’une entreprise de construction moyenne (mandataire général) de la région, qui dispose de ses propres dessinateurs de projet et d’un architecte.

Nous aimons particulièrement que toutes nos exigences aient déjà été entièrement mises en œuvre avec la première ébauche. Même des détails comme un banc et une découpe de lumière intérieure, que nous avions mentionnés en passant, ont été pris en compte. La marquise d’entrée a également été bien réalisée à notre avis, même si cela coûte quelques mètres carrés de surface habitable.

En particulier, les espaces de rangement (et le vestiaire) ont été très bien réalisés selon nous. Dans la première ébauche, la salle de bains était 2,5 m² plus petite, avec un débarras devant. Au lieu du débarras fixe, il y a maintenant dans le couloir un espace pour éventuellement y placer une armoire encastrée ou la retirer de nouveau quand les enfants ne vivront plus à la maison. Cette réorganisation a permis d’ajouter une autre fenêtre dans la salle de bains. Il reste à voir si elle est vraiment nécessaire.

La cuisine ainsi que l’espace salon-salle à manger ont été très bien optimisés selon nous, malgré 42 m².

Les WC sont peut-être un peu surdimensionnés, mais il y a pire .

La fenêtre du bureau serait peut-être plus jolie au centre de la pièce. Cependant, la présence d’une fenêtre en dessous, dans la cuisine, complique un peu la mise en œuvre.

La fenêtre de la chambre derrière/au-dessus du lit n’est peut-être pas parfaite non plus. Nous avons étudié quelques variantes et en sommes venus à la conclusion que c’est la meilleure solution.

Avec 16 fenêtres, la maison a un nombre relativement élevé de fenêtres. Mais nous ne saurions dire celle à supprimer, sauf peut-être la deuxième fenêtre dans la salle de bains. Quant à la grande fenêtre dans la salle à manger, nous nous demandons aussi si elle doit vraiment être si grande.


Quelle est la question la plus importante/fondamentale sur le plan résumé en 130 caractères ?

Avez-vous des suggestions pour améliorer notre plan ?
Peut-être avez-vous des idées concernant les fenêtres (grande dans la salle à manger, 2 fenêtres au sol dans la salle de bains, au centre dans le bureau, et derrière/au-dessus du lit dans la chambre) ?
Peut-être pourrons-nous plus tard aborder la planification de la cuisine ici ou dans un fil séparé.

Ça me plaît. La cuisine est petite mais charmante. Si vous n'avez pas l'intention d'ouvrir un service de restauration, je trouve ça encore correct. La fenêtre derrière le lit dans la chambre est aussi une sorte de solution de secours, mais cela ne me dérangerait pas trop. Avec 2 enfants, je réfléchirais à prévoir une porte entre l'entrée et le salon pour plus de calme.

Je ne trouve pas le projet mauvais non plus. Juste quelques petites remarques :

- La cuisine n’est pas grande. Éventuellement changer la porte en fenêtre et ensuite faire le plan de travail en angle.
- Voulez-vous que le garage soit décalé aussi loin vers l’arrière ? 5-6 m devant le garage suffisent aussi.
- Les fenêtres allant jusqu’au sol dans la salle de bain me semblent sous-optimales. Surtout la fenêtre allant jusqu’au sol côté rue.
- Personnellement, je trouverais qu’il manquerait un peu d’espace de rangement en général.

Je n'aime pas vraiment le [OG].

Mesurez si le bureau est assez profond. Ça fonctionne, ce n'est juste pas généreux.

La chambre ne peut pas faire autrement avec la fenêtre. Toute autre solution coûterait de la place pour l'armoire.

L'armoire dans le couloir ne me plaît pas. On dirait un reste.

Dessinez votre mobilier réel à l'échelle. Vous y découvrirez des erreurs. Tenez compte de vos particularités : livres, armoire paysanne de grand-mère, etc.

J’aime bien Leiden aussi. Je ne voudrais pas renoncer aux fenêtres mentionnées, la fenêtre de la chambre devrait être tolérée pour des raisons esthétiques et faute d’alternative.
Je réduirais la fenêtre de la salle de bain donnant sur la rue.

Mais : selon moi, la cuisine est beaucoup trop petite.
Nous utilisons environ 60/70 cm du plan de travail pour la machine à café automatique, les planches, les couteaux et les bouteilles d’eau entamées, etc. Sodastream au-dessus.
La bouilloire semble démodée de nos jours, mais avec des enfants on a aussi un panier de fruits, éventuellement un appareil électroménager (ou deux), cela prend de la place. Où voulez-vous donc mettre ou ranger les choses (vaisselle ?, verres ?) Les placards suspendus ne sont pas prévus non plus, n’est-ce pas ?
Donc, nous sommes deux, nous en avons plus, mais ce n’est pas suffisant. Comment cela pourrait-il suffire pour vous ?

Le TE a juste le premier brouillon en main et ici on parle de placards suspendus ?
Alors, le plan ne peut pas être si mauvais que ça.

Repenser l’emplacement du garage et peaufiner les détails du plan, par exemple en haut le couloir près de l’escalier. Que ce soit avec ou sans placard, c’est à vous de décider. Le concepteur voulait probablement juste « remplir » utilement cet espace inutile.

Une maison pour quatre personnes plus un bureau sur 140 m², ce n’est pas si simple, alors que tout le monde semble vouloir « penser grand ». C’est bien réussi ici.
Mais, toit plat, pas de sous-sol ni de pièces de rangement supplémentaires. Où placer alors une valise ou d’autres objets volumineux qui ne rentrent dans aucun placard ? Sur le terrain, il n’y a pas non plus de place supplémentaire, à moins que la voiture ne doive aussi être garée dans le garage.
Au moins, il faudrait aménager sous l’escalier et prévoir une porte à tapisserie ou similaire, pour pouvoir y ranger quelque chose dessous.