Plan d'étage villa urbaine 145

Bonjour chers membres du forum.

Je suis lecteur silencieux depuis un certain temps déjà et je souhaite maintenant saisir l'occasion pour récolter quelques conseils et astuces. Nous sommes actuellement en train de planifier notre petite maison et aimerions partager nos premiers croquis avec vous.

Nous sommes globalement totalement libres dans la planification et souhaitons un foyer fonctionnel pour 4 personnes. Important pour nous : îlot de cuisine, cheminée, douche de plain-pied.

Nous serions ravis d’avoir des conseils et suggestions, car nous n’avons jamais planifié, ni construit une maison auparavant.

Un grand merci d’avance.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Taille du terrain 774m²
Terrain en pente non
Coefficient d’occupation du sol 0,25
Coefficient d’occupation des surfaces
Emprise au sol, ligne de construction et limite 12 m de large
Construction en limite de terrain : non
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : 2
: toit à quatre pans
Style : villa urbaine
Orientation : terrasse jardin sud/ouest
Hauteurs maximales/limitations : 8,5 m faîtage
Respecter la bande de protection pliée y compris le pli 6,8 m

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment : méditerranéen
Villa urbaine 2 étages complets
Nombre de personnes, âge : 4 personnes, 28, 32, 3, 1
Besoins en pièces RDC, étage
Bureau : télétravail partiellement
[Cuisine ouverte](https://www.hausbau-forum.de/forums/kuechenplanung-und-kuechenbau.54/), îlot de cuisson oui
Nombre de places à manger 6
Cheminée : oui
Garage : oui

Projet de maison
Par qui la planification a-t-elle été réalisée : entrepreneur général
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Salle de bain à l’étage pas encore finalisée, chute des eaux embêtante.
Budget personnel pour la maison, y compris équipement : prix fixe avec marge prévue
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air/eau

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
-pouvez-vous renoncer : à beaucoup sauf ce qui est ci-dessous
-ne pouvez-vous pas renoncer : cheminée, îlot de cuisine, douche de plain-pied

Pourquoi le projet est-il devenu ce qu’il est maintenant ?

Projet réalisé par le planificateur de l’entrepreneur général selon croquis.

Une alternative pour la salle de bain avait déjà été envisagée. Si on inverse l'escalier, la douche pourrait empiéter dans le couloir. J'ai essayé de le représenter, mais je ne suis pas très habile dans ce domaine.

L'escalier est très mal placé là, car il impose le grand couloir en haut. Je le déplacerais plus vers le haut du plan, éventuellement en échangeant avec les toilettes pour invités. En haut, la pièce de rangement-bureau de 5m² est très déroutante. Vous le regretterez, car elle est à peine utilisable. Pour le couloir du bas, je réserverais déjà des cours de danse.

Bonjour SoL.
Merci pour votre retour rapide.
Notre chambre est actuellement prévue avec environ 15 m². Nous voulions peut-être y installer une petite cloison légère pour un dressing accessible. La pièce bureau ne doit en fait être utilisée qu'en cas de besoin, car le télétravail spontané est possible pour nous deux et l’un pourrait se retirer. Elle est cependant vraiment assez petite. Nous n’avons pas trouvé d’alternatives (peut-être l’intégrer quand même dans la chambre). Les chambres des enfants devraient rester autour de 13 m² pour nous.

Le couloir et la zone d’escalier avec les salles de bain nous posent aussi problème, mais nous ne savons pas vraiment comment y apporter des changements importants. La zone salon/salle à manger/cuisine nous plaît en effet beaucoup comme elle est...

La zone WZ/EZ/cuisine nous plaît vraiment beaucoup comme ça...

Comment comptez-vous meubler cela, comme dans le projet avec la table à manger à côté du canapé ? Avec un tel plan, je m'attendrais à ce que la table à manger soit placée dans l'espace libre en haut à gauche. Mais dans ce projet, cet espace est trop petit pour une table à manger.

Nous voulions en fait laisser la table à manger telle quelle. La surface devant l’îlot de cuisine doit servir aux enfants pour jouer pendant que nous cuisinons et nous trouvions agréable de laisser cette zone libre, car nous utiliserons probablement assez souvent le passage par la porte coulissante de la terrasse vers notre terrasse.