Plano de casa unifamiliar con 3 dormitorios infantiles - ¿potenciales?

Por cierto, en la planificación de la cocina tenía un plan de trabajo fijo en mente. Aparte de que nadie más lo sigue, debería haber colocado la un armario más a la derecha. Si la encimera actual llega a su fin, probablemente realizaré ese desplazamiento también. Simplemente hay muy poco espacio de trabajo entre el fregadero y la placa de cocina.

Genial que compartas estos descubrimientos aquí. Es justamente la superficie principal de trabajo la que está entre el fregadero y la placa de cocina. Una especie de mantra en ese otro foro :cool:

Breve retroalimentación.

[*]El trabajo intensivo con los hilos aún nos ocupará un poco. ¡Gracias por los consejos! Por supuesto, también utilizamos Fertighauswelt, zonas de nueva construcción y Google (durante horas). Ya hubo planos de planta similares, pero ninguno encajó tan bien como para adoptarlo 1:1.
[*]El garaje puede estar fuera de la ventana de construcción, por ejemplo, en el rectángulo rojo dibujado. Sin embargo, también puede estar dentro de la ventana de construcción. El terreno no es pequeño y el vecino ya tiene un garaje/cochera allí. Por lo tanto, nos gustaría colocar el garaje allí y no bloquear al oeste con la vista del muro trasero del garaje.
[*]Por supuesto, no queremos reemplazar a los arquitectos, pero queremos acercarnos a ellos/dibujantes con ideas claras en la medida de lo posible. No queremos presentar bocetos a mano para la implementación.
[*]Costos de construcción: Actualmente, la mayoría de los comentarios que recibimos indican que la subvención EH40 con clase de sostenibilidad probablemente no valga la pena o que los costos adicionales consumen la mayor parte de la subvención. Tampoco podríamos calefaccionar con madera, lo cual no nos gusta. El precio llave en mano indicado inicialmente por el contratista general fue de aproximadamente 550 €/m^3 de volumen construido para EH55. Pero seguiremos investigando; probablemente no fue una ganga.
[*]Tenemos varios artesanos en la familia y apuntamos a algunas disciplinas en adjudicación individual. Planificaremos con más detalle una vez que tengamos un plano fijo. En el peor de los casos, el plano tendrá que ser reconsiderado.
[*]El sótano debe estar incluido si es asequible y aún no tenemos un plano detallado para ello (aquí somos bastante flexibles). La escalera del sótano generalmente debería salir en la planta baja, debajo de la escalera planta baja-to-primera planta.

Daremos información cuando tengamos novedades.

Es ist eben die Hauptarbeitsfläche, was sich zwischen Spüle und Kochfeld befindet. So eine Art Mantra in dem anderen Forum :cool:

Sí, eso me había quedado claro teóricamente. Pensaba que las superficies del rincón muerto de aproximadamente 60x65 y un mueble inferior de 80 con encimera serían suficientes. Incluso durante la instalación de la placa de cocina pensé brevemente si debería deslizar otro mueble más, pero 220 cm me parecieron demasiado.
Sólo no tuve en cuenta dos cosas:
1. Que cualquier superficie libre se utiliza como espacio para dejar cosas.
2. Que la superficie del rincón muerto, debido a los enchufes que están en la pared allí, se usa automáticamente como lugar para pequeños electrodomésticos (hervidor, freidora de aire). En ese sentido fue un error estratégico por mi parte. - Pero bueno.

¿Qué importa?

Exacto, aunque 220 cm también pueden ser demasiado si el fregadero y la placa de cocina están en la misma línea. Más coherente serían unos 100 a 120 cm y todos los posibles electrodomésticos fuera de esos 100 a 120 cm. Eso también hace que los recorridos sean mejores.

Así que, aparentemente nada va como podría.
Por un lado falta el cuestionario rellenado. Sin saber por qué, para qué ni cómo, no se puede ser constructivo.
Además: ¿cuáles son las medidas del terreno? ¿Qué tamaño tiene la zona edificable?

12×11 m.

¿El área edificable es suficiente para 12 x 11?

Por eso nos gustaría colocar el garaje allí y no bloquear el oeste con vista al muro trasero del garaje.

¿12 x 11 más garaje?
Solo porque el vecino tiene un carport allí, el garaje muy probablemente debe estar a 5 metros de la calle según el plan de ordenación urbanística (¿hay información al respecto?). Mi consejo es considerar el espacio de estacionamiento/garaje como secundario.

La primera indicación del constructor general para entrega llave en mano fue aproximadamente 550 €/m^3 de volumen construido para el EH55.

Pero seguiremos buscando, probablemente no sea una ganga.

Ups. Eso suena mucho a ganga o a total subestimación. Si se planean 180 m² en dos niveles, eso podría ser unos 550 m³. Por 550 € serían casi 300.000 €. Hoy en día se calcula por metro cuadrado, y entonces son 180 m² por 3.000 € 540.000 € más costes adicionales de construcción.
¿Qué habrá calculado el constructor general? Y no, no quiero molestarte en absoluto.

El sótano se incluirá si es asequible.

En ese sentido... ¿cuál era el presupuesto solo para la casa sin los costes adicionales de construcción? ¿Hay realmente espacio para un sótano?

Ah, se me olvidó: ¡Tejado a dos aguas con vigas tipo estudio!
No me arrepiento tanto del maldito tejado de cadera.

Olvidas que se planea un sótano. No obstante: tal vez sea mejor que sigas comentando tu casa en tu hilo para no olvidar aquí que el creador del hilo tiene una preocupación completamente distinta, a saber un constructor general que le ha presupuestado costos a la mitad y donde se desea un diseño propio creado por uno mismo.

Tenemos varios artesanos en la familia y planeamos algunos oficios en contratación individual.

Entonces un constructor general queda descartado. Entonces toca al arquitecto que os recomiende una empresa constructora.

pero lo más claro posible llevar las ideas a los arquitectos/dibujantes técnicos.

¿Por qué? Los arquitectos tienen ideas creativas, con las que ni siquiera soñamos de noche, si se les permite. Quien va con plan y previsión a un profesional titulado puede recibir un no, y eso también mentalmente a pesar del dibujo final. Como resultado se construirá una casa que posiblemente tenga limitaciones.

Planificaremos con más detalle cuando fijemos un plano. En el peor de los casos habrá que replantear el plano.

Como ya se dijo: procedimiento equivocado.
Por lo tanto, espero que aquí aún llegue algún feedback, que al constructor general le den un toque de atención, que se sigan leyendo las experiencias de Tolentino en su propio hilo, que rellenéis de nuevo el cuestionario y enviéis las medidas del área edificable, además encontréis un arquitecto que os diga los costos según m², y que obtengáis conocimiento sobre lo que significa llave en mano y qué otros costos suelen surgir. Porque aquí también hay que hablar de dinero.

Por supuesto, no queremos reemplazar a los , pero en la medida de lo posible queremos acercarnos a los arquitectos/delineantes con ideas claras. No queremos presentar un boceto a mano para la ejecución.

Desháganse ya de una vez de nombrar juntos al arquitecto y al delineante. El auxiliar de vuelo no es piloto. Solo vayan con una lista de necesidades y deseos al arquitecto. Un delineante es su asistente, con quien no van a tener trato durante la planificación.

El sótano debe estar incluido si es asequible y no tenemos aún el plano detallado para ello (somos bastante flexibles en eso). Normalmente, la escalera al sótano debería salir en la planta baja bajo la escalera de planta baja a planta alta.

Consulte "Con o sin sótano: una regla como herramienta de decisión" y "Su respuesta a la cuestión del sótano". Den mucho peso a la palabra del terreno. No construyan un sótano como reserva para acumular cosas, no pueden ahorrar tanto con mano de obra propia y precios amigos como cuesta eso.

Tenemos varios artesanos en la familia y apuntamos a adjudicar varias actividades por separado. Planificaremos con más detalle cuando tengamos un plano fijo. En el peor de los casos, habrá que reconsiderar el plano.

"GU menos" es el peor camino, mejor elijan la etapa "estructura cerrada y protegida de la intemperie". Adjudicación individual, autoadjudicación y horas de dirección son palabras clave para buscar en el foro y leer las advertencias sobre pasos en falso. Dejen que el arquitecto haga una licitación profesional, en la que los amigos y primos puedan ofertar normalmente.

¿Basta la zona de construcción para 12 x 11?

Mejor no, eso serían unos 210 m², la familia tiene, según recuerdo, solo unos 10,75 x 11 (esos serían unos 190).