Plan d'étage 2 étages complets KFW 55, 136 m² toit plat

Bonjour chère communauté de la construction !
Nous sommes en train de planifier notre maison individuelle dans une zone soumise à un plan d’urbanisme et souhaitons soumettre notre plan au regard critique de votre feedback. Merci d’avance pour votre temps et vos retours – naturellement, n’hésitez pas à être franc !

Plan d’urbanisme / Restrictions
Surface du terrain : 530 m²
Terrain en pente : non
Coefficient d’emprise au sol : 0,3
Coefficient d’occupation des sols : 0,6
Fenêtre de construction, ligne de construction et limite
Construction en limite : non
Nombre de places de stationnement : 1
Nombre d’étages : 2
Type de toit : toit plat végétalisé extensif
Style : Bauhaus
Orientation : rue au sud
Hauteurs maximales / limites : hauteur maximale de l’attique toit plat : 7,50 m ; un dépassement des limites de construction par des parties de bâtiment secondaires est exceptionnellement autorisé jusqu’à une largeur maximale de 5,0 m et une profondeur maximale de 1,5 m pour les sas d’entrée, cages d'escalier, auvents d’entrée, pompes à chaleur air-eau ainsi que balcons.
Autres prescriptions :
- Hauteur du socle maximale de 0,50 m autorisée
- Garages et abris voitures autorisés uniquement à l’intérieur de la fenêtre de construction ou de la fenêtre pour garages et places de stationnement
- Accès depuis la rue largeur maximale autorisée : 4 m
- Végétalisation de toiture extensive ou intensive
- Cheminée non autorisée

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment : Bauhaus, toit plat, construction massive, étages pleins, escalier droit en béton
Pas de sous-sol, 2 étages
Nombre de personnes, âge : 3 personnes ; 30 ans, 30 ans, 6 mois
Besoins en pièces au rez-de-chaussée : séjour ouvert avec salle à manger, bureau, buanderie, cellier, WC avec douche
Étage : chambre parentale + dressing, 2 chambres d’enfants, salle de bain avec baignoire, douche et 2 lavabos
Bureau : usage familial ou télétravail ? Télétravail / chambre d’amis
Nombre de nuitées d’invités par an : 10-20
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : oui, éventuellement îlot ou en U
Nombre de places à manger : 6
Cheminée : non
Mur pour musique / stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, abri voiture : probablement abri voiture
Jardin potager, serre : peut-être
Autres souhaits / particularités / emploi du temps, aussi avec des motivations sur ce qui doit ou ne doit pas être

Conception de la maison
Auteur de la planification :
- planificateur d’une entreprise de construction
- s’inspirant d’un plan d’une maison à toit à deux versants d’une entreprise sud-allemande écologique de construction bois préfabriquée
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Banc de fenêtre et escalier qui divise l’espace dans le séjour-salle à manger, rez-de-chaussée ouvert, étage discret
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? : le rangement pourrait manquer, la buanderie peut-être trop petite
Estimation du prix selon l’architecte / planificateur : pas encore connue
Budget personnel maximal pour la maison, y compris équipement : -
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau

Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
- vous pouvez renoncer : KFW 55, solution en T dans la salle de bain, îlot de cuisine, avec de bons arguments : escalier droit, éventuellement rotation de 180° et accès depuis le hall
- vous ne pouvez pas renoncer : à notre avis, le projet ne reflète déjà pas des exigences exagérées

Pourquoi le projet est-il tel qu’il est maintenant ? Par exemple

Qu’est-ce qui, à vos yeux, le rend particulièrement bon ou mauvais ? Le jardin est important pour nous. La surface rectangulaire est à notre avis mieux appropriée qu’une surface carrée pour optimiser le terrain (soleil sur la terrasse ouest). La fenêtre à hauteur du sol côté sud dans la cuisine.

Quelle est la question la plus importante / fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?
Le rez-de-chaussée est joliment ouvert et chaleureux et fait entrer notre jardin et terrasse dans la maison, tandis que l’étage offre suffisamment d’intimité pour nous à l’intérieur ainsi qu’une protection visuelle depuis l’extérieur. Nous avons longtemps cherché le terrain optimal pour nous et voulons exploiter le terrain en tant que jardin idéal comme lieu de retraite avec plus tard un bassin de baignade / piscine et un petit jardin potager.

On peut aussi exagérer avec le design de la boîte à chaussures. L'escalier est de travers, il faudra encore le tourner avant la naissance. Il bloque tout le plan. La chaudière ne passe pas par la porte ;-)

Pourquoi y a-t-il une porte dans la cuisine ? Les portes-fenêtres sont probablement dans le salon, non ? Sans la porte, on aurait beaucoup plus d’espace de cuisine/de rangement.

Je jeterais l'escalier droit. Votre couloir à l'étage est presque aussi grand que les chambres d'enfants à cause de l'escalier

Chambre au nord

La chambre d'amis devient réellement un débarras

Nous avons une taille de maison très similaire, mais d'une certaine manière, chez vous, cela me semble très étouffant... C'est sans doute en grande partie à cause de l'escalier.
Cependant, je ne le repenserais pas uniquement pour cette raison. Êtes-vous sûrs de vouloir que les futurs visiteurs de vos enfants passent à chaque fois par votre salon ? Personnellement, j'aime le calme le soir, en pyjama sur le canapé, cet escalier me rendrait fou.
J'aime bien l'idée de la fenêtre siège, je le ferais peut-être même ainsi a posteriori, mais chez vous, cela me semble tout de même très serré.
Le couloir à l'étage est beaucoup trop grand en comparaison, ce qui est encore lié à l'escalier.
Malheureusement, votre garde-robe ne fonctionnera pas non plus comme ça, elle est beaucoup trop petite.

Vous avez quasiment aucun espace de rangement, vous le voulez vraiment comme ça ?