Toit plat de 170 m² avec sous-sol sur la pente

Je dois avouer que je ne comprends pas le projet.
C’est donc une maison individuelle normale - pas une semi-mitoyenne ni une maison en rangée, correct ? Quelle est la largeur du terrain à côté de chez vous ? Pour moi, tout cela ressemblait à une maison en rangée - mais maintenant il y a ED pour maisons individuelles et jumelées. Que va construire celui du milieu si les maisons extérieures sont individuelles ?

Dans le plan, le garage est situé au sud. Dans le texte, il était indiqué que le garage ne se trouve que sur les surfaces prévues. Mais je vois le garage ici au nord ? Ou est-ce autre chose ? Je ne peux pas interpréter à 100 % les bandes.

La question principale est celle de l’agencement de la maison. Si j’ai la rue à l’est, une maison adjacente au nord et un immeuble à l’ouest, qu’est-ce qui serait plus logique que d’orienter ma terrasse au sud ?
Positionnée transversalement par rapport à l’autre bâtiment derrière la maison, on obtient plutôt une bande de jardin étroite et à peine lumineuse, et je n’y vois pas vraiment de confort.

Mais comme je l’ai dit, il se peut que je n’aie pas tout compris.

Le projet est pour l’instant caduc. C’est un architecte qui l’a conçu pour nous, lorsque la décision d’achat du terrain était en cours. Pour nous, il est apparu qu’il est préférable d’aborder la planification et la réalisation avec quelqu’un d’autre. Ici, seules quelques heures ont été investies chez l’architecte. Initialement, la collaboration devait se poursuivre et le travail être crédité. Mais des doutes concernant la direction des travaux et le programme de pièces/corps du bâtiment nous en ont dissuadés.

La surface du garage est pour certains terrains une option supplémentaire en dehors de la zone constructible. Mais ce n’est pas obligatoire. Une garage/carport peut donc aussi être intégré dans la zone constructible elle-même. C’est aussi le plan futur de positionner le carport côté nord.

Notre plan, comme tu l’as déjà écrit, serait d’orienter la terrasse au sud avec une ouverture vers l’avant en sud-est, en rendant le corps de bâtiment plus profond mais moins long.

Ce qui m’inquiète maintenant, c’est de savoir si le budget sera suffisant. J’étais plutôt confiant que cela fonctionnerait, car l’architecte actuel (dont le projet ne vient pas !) avait, à mon avis, présenté la situation des coûts de manière crédible. Et bien sûr aussi parce qu’il a de l’expérience récente avec des maisons individuelles.

Ce qui n'a pas encore du tout été abordé dans ce fil, notamment en ce qui concerne les problèmes de voisinage : on ne peut pas modeler le terrain en zone frontalière de manière arbitraire. Tout cela sans garantie, mais : ici en Saxe, les remblais/versants sont déjà considérés comme des ouvrages, tout comme les murs de soutènement avec remblayage. Cela signifie qu'à moins de 3 m, officiellement, il ne se passe rien du tout, c'est le plan de situation et d’altimétrie du relevé d’état des lieux dans la demande de permis de construire qui fait foi. De légers ajustements du terrain sont probablement tolérés. Tu devrais absolument te renseigner : qu’est-ce qui est autorisé chez vous et qu’est-ce qui ne l’est pas. Tes futurs voisins ou leurs acheteurs dans 10 ou 20 ans pourraient te causer de sérieux problèmes. D'un autre côté, la situation actuelle du terrain chez vous ne semble pas vraiment digne d’être conservée. Déclaration de travaux ou demande de permis de construire ? Cette dernière te soulagerait un peu si le nouveau terrain est déjà dessiné ainsi dans la demande et ensuite approuvé.

L'architecte a dit que, comme nous n'avons pas encore engagé quelqu'un et n'avons donc pas encore de devis, nous nous en sortirons bien.

Avec quoi un architecte non encore engagé pensez-vous vous en sortirait bien ? - là je suis un peu perdu.

Avec quoi pensez-vous qu’un architecte non encore mandaté s’en sortirait bien ? - là, je suis un peu perdu.

L’architecte numéro 1 de (ainsi que le numéro 2) estimait que la faisabilité avec un budget de 625.000 € (coûts directs de construction, honoraires et frais annexes de construction) était assurée. Cela sur la base de nos souhaits, idées et des réalités du terrain. L’auteur (architecte éliminé de la course) du projet au début de ce fil considérait également qu’il était tout à fait réalisable de mettre en œuvre le projet avec ce budget. L’évaluation a été faite sur la base de ses propres indicateurs pour des projets de maisons individuelles achevés en 2018, en tenant compte des augmentations de coûts et d’une marge de sécurité.

Ce que je voulais encore ajouter à mon post d'il y a un instant, c'est que, après avoir suivi certains sujets ici où des coûts de construction concrets ont été listés, j'ai eu des doutes quant à savoir si nous pourrions vraiment rester dans le budget. Les projets étaient aussi à peu près de la même envergure.

notre projet est, je crois, très comparable. C’est pourquoi je dirais que cela pourrait fonctionner, mais ce ne sera pas facile. Cependant, je ne commencerais qu’une fois que j’aurai des offres pour chaque corps de métier. Car sinon, dans la situation actuelle du marché, il est impossible d’estimer les coûts. Que signifie pour vous Baunebenkosten ? C’est probablement le petit détail décisif