Maison incluant les coûts annexes de construction réalisable pour 380K EUR ?

Heinz von Heiden n'a jamais eu d'étapes de finition,

Bien sûr, ils ont aussi proposé des maisons à finir soi-même. Mais ça doit remonter à longtemps.

Bien sûr, ils ont aussi proposé des maisons à ossature.

Non. En fait, non, tu dois les confondre.

Il fut un temps où l'on se contentait de 130m² ou moins. L’invité passait la nuit dans la chambre d’enfant libérée et le bureau était installé à la table de la salle à manger ou dans une niche de la chambre. Ou alors on allait au bureau. Je ne sais pas qu’on soit obligé de faire du télétravail. Dans ce cas, on n’a simplement pas ce poste pour les impôts. Il n’est pas nécessaire de déduire compulsivement tout ce que font les autres.

Je suis développeur logiciel et travailler seulement avec un ordinateur portable est malheureusement difficile pour moi, donc je ne peux pas simplement « installer mon bureau sur la table de la cuisine ». Mon employeur est malheureusement à 850 km, donc aller au bureau n’est pas possible non plus. Ma femme est enseignante et dans son école, il n’y a malheureusement pas de postes de travail pour les enseignants. C’est aussi avec les chambres plutôt pour que nous gardions la possibilité d’avoir peut-être 3 enfants, ce qui impliquerait que nous devrons partager le bureau en conséquence. Le nombre de chambres est donc définitivement fixé.

Prix actuel clé en main pour une Town & Country Flair 152 RE, dans une région de prix moyen comme Hanovre, d’ailleurs à partir de 272 500 EUR.

Dans ma ville, le prix commence à 340 000 EUR.

Chez nous, cela revient à environ 577 000 € tout compris, terrain et tous frais annexes, pour 155 m². Comme nous ne construisons pas clé en main / prêts à emménager, le prix est réduit à 529 000 € (matériel inclus). Le terrain (prix d’achat seul) est à 72 000 €.

Avec qui construisez-vous ? Et que faites-vous vous-même ?

J’ai maintenant appelé quelques entreprises de construction régionales et on m’a donné comme référence que les maisons avec 6 pièces clés en main, ~150 m², deux étages complets et équipement standard, frais annexes inclus (mais hors coûts de raccordement et permis de construire), commencent entre 380 000 et 400 000 EUR. Donc probablement avec les coûts de raccordement et le permis de construire à 420 000 EUR ? Si on fait pas mal de choses soi-même, ce sera probablement un peu moins cher. Donc, comme ça sonne, avec le terrain, 500 000 EUR au total sera plutôt difficile. Mais avec 550 000 EUR réalisable. Ce serait probablement encore dans notre budget. Nous installerions alors progressivement l’aménagement extérieur et le carport. Actuellement, tout cela est encore seulement théorique, car nous n’avons pas encore de terrain. Merci à vous pour vos évaluations.

J'ai l'impression que les entreprises de construction de maisons annoncent des prix bas sans éléments de construction pertinents, afin de ne pas effrayer immédiatement les maîtres d'ouvrage. Même dans notre région plutôt en difficulté structurelle, il est consensuel qu'il n'est actuellement pas possible de construire en dessous de 3000 euros/m², à moins d'apporter soi-même beaucoup de travail personnel dans des domaines tels que l'électricité ou l'installation.

Avec qui construisez-vous ? Et que faites-vous vous-mêmes ?

J'ai appelé quelques entreprises de construction régionales et on m'a donné comme indication que les maisons de 6 pièces clés en main, d'environ 150 m², avec deux étages complets et une finition standard incluant les frais annexes de construction (mais excluant les frais de raccordement et le permis de construire) commencent à 380-400 K€. Donc probablement avec les frais de raccordement et le permis de construire à 420 K€ ? Si l'on fait pas mal de travaux soi-même, ce sera sûrement un peu moins cher. Donc, pour ce que ça vaut, avec le terrain, 500 K€ au total semble plutôt difficile. Mais 550 K€ c'est faisable. Ce serait encore dans notre budget. Nous ajouterons l'aménagement extérieur et le carport plus tard. Pour l’instant, tout cela est encore théorique puisque nous n'avons pas encore de terrain. Merci à vous pour vos avis.

Nous construisons avec un petit prestataire régional. Nous avons aussi demandé beaucoup de devis. Le fournisseur régional n’était pas le moins cher, mais avait de bonnes critiques dans la région et la bonne structure de mur pour nous (pas de polystyrène).

Dans les 577 k€, il y a un carport et une installation photovoltaïque (ensemble pour 35 k€) que nous organisons nous-mêmes. Nous avons donc prévu une marge de manœuvre. Les frais annexes de construction s’élèvent à 45 k€.
Si on enlève tout ça, on arrive à 425 k€ prêt à emménager, soit 2740 €/m².

C'est certes un peu ancien ici, mais comme cela convient bien. Nous (à 150 km au nord de Tuttlingen) avons récemment reçu cette offre pour un Town & Country Flair 148, toutefois avec une cave :