房产购买与现代化融资

2019-06-25 11:07:09

那你先用自有资金购买吧。然后当你有具体的计划时再借钱。
我和银行的合同里还有一条条款，说我可以免费放弃最高2万欧元。
银行（储蓄银行）也不仅仅是根据发票支付，而是根据要求支付。

2019-06-25 11:14:37

有装修和翻新当然价值会更高，而对于一座老房子（如果情况如此），价值的提升比例会超过装修和翻新的花费，换句话说，如果没有装修和翻新，在房屋破旧的状态下，估值扣减可能会过高。

房子并不破旧，是五十年代的，虽然一切都不算最新，但并未出现结构性损坏。

2019-06-25 11:15:38

装修和现代化的计划还没有进展到能够现在就提供清单的阶段。但购买应在近期进行。

对此能说什么呢，那么你当然也不能制定这些计划。

不过我无法想象不能确定至少需要做什么，尤其是工作可以延期，也就是说，只要资金流向增值措施，就不必完全按照融资申请时制定的方案进行，这些费用也相对容易确定。

2019-06-25 11:17:03

房子并不破旧，建于50年代，虽然已经不再是最新的状态，但并没有结构上的缺陷。

嗯，但只要已经不再是最新状态，且建造年份是1950年，这就足够了。

2019-06-25 11:25:38

这栋房子连同土地价值约为13万欧元。

如果你以9万欧元购买，那么你已经投入了4万欧元的自有资金（家庭优惠价），这在银行贷款条件中也会被考虑（前提是房子状况正常，不是“废品”）。

装修和现代化的规划还没有进行到可以提供详细清单的阶段。但购买计划将在近期进行。

那就用自有资金支付房款。等你以后确定了装修内容并了解费用后，再向银行申请所需的贷款。也许多申请一点，以便收回自有资金并留有余地。

2019-06-25 17:21:39

非常感谢您迄今为止的建议。

我刚刚查看了用于房地产融资的KfW贷款的还款计算器，在我的情况下，对于4万或5万欧元的贷款，5年期的利率显示为0.75%。在我的情况下能够拿到这样的利率现实吗？有什么因素可能会阻碍？这样的话我就又有4万或5万欧元，可以作为自有资金来证明用于翻新。