Financiamiento para la compra y modernización de inmuebles

Entonces compra primero con el capital propio. Y luego pides dinero cuando tengas planes concretos.
En el contrato con el banco todavía tenía una cláusula que me permitía renunciar gratuitamente a hasta 20k€.
Y el banco (Sparkasse) no solo pagó según factura, sino simplemente bajo solicitud.

Con modificaciones y renovaciones seguro más, y en una casa antigua (como es el caso) el valor aumenta desproporcionadamente en relación con los costos de modificaciones y renovaciones, dicho de otra manera, puede suceder que las deducciones en la tasación de la propiedad sin modificaciones y renovaciones sean demasiado altas debido al estado deteriorado.

La casa no está deteriorada, es de los años 50 y todo ya no está al día, pero no está en mal estado.

La planificación de la renovación y modernización aún no está tan avanzada como para que pueda proporcionar listados al respecto ahora mismo. Sin embargo, la compra debería realizarse en un futuro cercano.

¿Qué se puede decir al respecto? Entonces, por supuesto, tampoco puedes establecer estos datos.

Aunque no puedo imaginar que no se pueda determinar lo que al menos debe hacerse, especialmente porque los trabajos pueden posponerse, es decir, mientras los fondos se destinen a medidas que aumenten el valor, no es fundamental que estas se lleven a cabo exactamente como se estableció para la solicitud de financiamiento, y los costos son relativamente fáciles de calcular.

La casa no está en ruinas, es de los años 50 y todo ya no está a la última, pero no está en mal estado.

Bueno, pero eso ya es suficiente si nada está actualizado y el año de construcción es 1950.

La casa con terreno vale alrededor de 130.000 euros.

Si la compras por 90 mil euros, ya estás poniendo 40 mil euros de capital propio (precio preferencial en la familia), lo que también se tiene en cuenta en las condiciones del banco (siempre que la casa esté en un estado normal y no sea un "trasto").

Pero la planificación de la renovación y modernización aún no ha avanzado lo suficiente como para que pueda proporcionar listas ahora. Sin embargo, la compra debe realizarse en un futuro próximo.

Entonces paga la casa con capital propio. Cuando luego sepas qué vas a renovar y tengas un panorama de los costos, pide el dinero necesario al banco. Quizás también un poco más, para recuperar capital propio y tener un margen.

Muchas gracias por los consejos hasta ahora.

Acabo de mirar la calculadora de amortización para un préstamo KfW para la financiación inmobiliaria, donde en mi caso se indica un tipo de interés del 0,75 % para un préstamo de 40 o 50 mil euros a 5 años. ¿Es realista que en mi caso también podría conseguir eso? ¿Qué podría hablar en contra? Con eso tendría otra vez 50 o 40 mil euros que podría demostrar como capital propio para una modernización.