Financement d'un projet de nouvelle construction avec un revenu moyen

  • Erstellt am 16.02.2022 17:50:53

CC35BS38

16.02.2022 18:48:16
  • #1
Cela devrait fonctionner grâce à un bon capital propre. En cas de besoin, on peut renoncer aux garages si la construction rencontre plus de problèmes. Une fixation longue des taux d'intérêt est une bonne décision.
 

Wassermann

16.02.2022 18:55:23
  • #2
La situation des coûts a déjà été évoquée. Cependant, quelque chose de "technique" m'a interpellé. Construire un garage préfabriqué en béton dans la pente pourrait, selon le sol, poser des problèmes d'humidité. Le rapport géotechnique fournit des informations sur le sol. Vous en avez de toute façon besoin. Ensuite, évaluer de manière critique si un garage préfabriqué est judicieux.
 

Myrna_Loy

16.02.2022 19:01:27
  • #3

Dans la fonction publique et la direction de projet dans le service social, le salaire augmentera plutôt modérément avec l'âge. Le secteur public est notoirement mauvais en matière d'augmentations salariales et parfois, la fin de la catégorie salariale est aussi la fin des augmentations.
 

hauskauf1987

16.02.2022 19:22:31
  • #4
634k coût total moins 97k ne fait pas 480k de crédit?
 

HnghusBY

16.02.2022 19:41:33
  • #5
Merci beaucoup pour les nombreux retours constructifs !



Merci pour ce conseil technique. Un des garages sera enterré complètement de deux côtés, c’est pourquoi il est déjà étanche d’usine selon la "directive WU de l'Ausschuss allemand pour les constructions en béton armé". Mais je protégerais de toute façon encore de l’extérieur avec, par exemple, une membrane à plots, ça devrait fonctionner comme ça je pense (je dois encore approfondir ce point).



C’est exact, cependant nous avons déjà payé 70 k de terrain avec des fonds propres. Ce poste n’est pas inscrit dans le calcul global, mais il est mentionné plusieurs fois dans le message. Je ne peux malheureusement plus l’ajouter dans le post initial du calcul global.
 

HnghusBY

16.02.2022 20:05:36
  • #6
Malheureusement, je ne peux pas modifier mon post initial, mais pour plus de clarté, je dois réorganiser l'ensemble de l'estimation des coûts. J'ai oublié d'inclure la marge de sécurité, cependant elle était intégrée dans le crédit. Le terrain ne figurait pas non plus dans l'ensemble de l'estimation, seulement en tant que poste individuel. Tout cela ne change rien au volume du crédit, mais c'est un peu confus.

Coût total : 648.400€ (maison incl. frais annexes et terrain)
Capital propre déductible : 167.000€ (capital propre + terrain)
À financer : 481.400€ -> je vais arrondir à 480.000€.
 

Sujets similaires
30.04.2012Pas de capital propre, bon revenu, financement possible ?22
14.01.2014Part différent/capitaux propres pour la construction. Comment l'écrire fermement ?10
21.02.2015Impacts sur le crédit lorsque le capital propre est dans le terrain17
18.03.2015Acheter une propriété réalisable - Prêt avec épargne logement comme apport personnel ?12
10.04.2016Propriété en tant que capital propre ? Coût de la vie avec des enfants ?19
25.04.2016Beaucoup de capitaux propres, faible revenu : construire ou pas ?47
21.04.2016Le financement avec terrain et fonds propres est-il possible ainsi ?20
09.05.2016Financer un terrain - construction en 3 ans10
26.07.2016Calcul du capital propre en relation avec le prêt KfW28
31.08.2017Faisabilité du projet de construction. Fonds propres 50 000 euros23
17.12.2017La valeur du terrain compte-t-elle comme des fonds propres ? Rendez-vous à la banque principale23
11.03.2020Terrain comme capital propre - Ça vaut la peine d'attendre ?10
29.05.2021Assez de capitaux propres ? Obtiendrons-nous un prêt ?30
05.08.2020Financement sans fonds propres sauf terrain - Bavière13
14.09.2021Propriété sans dettes - Prêt sur l'homme ?26
11.06.2022Utilisation du crédit vs. capitaux propres41
06.03.2023Mettre en gage un terrain existant pour augmenter les capitaux propres ?13
06.05.2024Planification financière pour une nouvelle construction avec un bon revenu et peu de capital propre81
10.07.2024Financement du terrain, prêt variable ?20

Oben