Financement d'un projet de nouvelle construction avec un revenu moyen

Ça se lit bien :)
Quand est-ce que la construction doit commencer ? Selon la date à laquelle vous prévoyez de commencer, les coûts de construction devront peut-être encore être ajustés un peu.

Ça se lit bien :)
Quand est-ce que la construction doit commencer ? Selon le moment où vous prévoyez de commencer, les coûts de construction devront peut-être encore être un peu ajustés.

La demande de permis de construire est en cours et le début des travaux est prévu pour le milieu de l'année. Je suppose que nous n'aurons pas beaucoup de réajustements à faire (pas plus que pour tout autre projet de construction :D ). La maison est un prix forfaitaire incluant les travaux de terrassement, la dalle et le drainage, jusqu'à l'emménagement. Les garages ont déjà été budgétisés avec une marge d'environ 4000€, toutes les autres prestations également avec une marge. Par exemple, nous avons besoin d'un mur de soutènement d'environ 3m de large et près de 3m de haut. L'offre actuelle est d'environ 8000€ pour une exécution en béton, ce qui devrait pouvoir être réalisé à moindre coût, mais nous l'avons tout de même inclus dans les coûts du projet ainsi. Un budget est également déjà prévu pour un échange de sol selon l'expertise géotechnique. Selon le maître d'œuvre, environ 8000€, j'ai prévu 10 000€. Cependant, le géologue nous a dit qu'il serait présent pendant l'excavation et qu'il se pourrait que l'excavation n'ait pas besoin d'être aussi profonde. Actuellement, nous avons besoin d'environ 60 cm de fouille en plus des 80 cm déjà prévus.

Si vous avez déjà sécurisé le prix et que le projet de construction va bientôt commencer, c’est bon. Je demande seulement parce que parfois ici dans le forum, les projets de construction dans 1-2 ans sont calculés avec des chiffres actuels. Par curiosité : les conditions de 1,74 % sur 30 ans sont-elles encore valables après la forte hausse en janvier et février ? Si oui, chez quelle banque ?

Si vous avez déjà sécurisé le prix et que le projet de construction démarre bientôt, c’est parfait. Je demande seulement parce que parfois ici sur le forum, des projets de construction dans 1-2 ans sont calculés avec des chiffres actuels. Par curiosité : les conditions à 1,74 % sur 30 ans sont-elles encore valables après la forte hausse en janvier + février ? Si oui, auprès de quelle banque ?

Le prix est sûr, tout est contractuellement fixé, nous avons également fait inscrire dans le contrat une date de remise avec des « pénalités de retard » à la charge du maître d’œuvre.
J’ai déjà souvent lu cela, beaucoup planifient avec des montants beaucoup trop bas concernant la maison. Les aménagements extérieurs sont simplement difficiles à estimer, ou on peut réaliser beaucoup soi-même par la suite. Mais si le prix de la maison est déjà sous-estimé, le bilan des coûts totaux sera fragile.

Les conditions sont actuelles, ou bien nous attendons un retour du prêteur après la demande. L’examen devrait durer jusqu’à lundi prochain. Je pense que les chances sont à 50/50. Sinon, nous devrons choisir des conditions plus coûteuses. Je ne m’attends pas actuellement à ce que les taux continuent de grimper aussi rapidement, et même avec un taux à 2 %, le projet de construction devrait encore pouvoir être réalisé. J’aimerais te communiquer l’établissement de crédit par message privé, mais je n’ai pas encore assez de messages. C’est en tout cas une assurance.

Il ne faut pas sous-estimer les aménagements extérieurs. C’est une véritable bataille de matériaux et il n’aide que dans une mesure limitée de fixer son propre temps de travail à 0€. En pente, cela s’applique encore plus que sur un terrain plat. Le matériel pour les murs de soutènement est cher, et au-delà d’une certaine hauteur, c’est dangereux même sans connaissances spécialisées. Tu auras certainement aussi besoin de drains pour les murs de soutènement si tu construis avec une [Wanne blanche], etc.

Je vois rarement des threads de ce genre aussi bien réfléchis. Je trouve que tout cela semble assez cohérent. Quelques bonnes choses ont déjà été soulignées. Surtout quand les enfants arrivent, vous devrez peut-être serrer un peu la ceinture pendant 1 à 2 ans. C'est faisable, si on n'insiste pas pour rester chez soi pendant les 3 années complètes. ;) Peut-être prévoir un peu de marge pour les éventualités / l'histoire du Hang, etc. Un bon capital propre, un revenu n'est pas non plus mauvais, et vos attentes concernant une maison ne sont pas excessives.