Viabilidad financiera para la compra de una casa unifamiliar

Eso es cierto, pero si quieres financiar 310k€ y además tienes un canon anual de 150€, pero luego dices que quieres que la mujer se quede en casa o quiera hacerlo cuando lleguen los hijos y que quieres vivir con 1800€, entonces no tengo la sensación de estar hablando con un adulto sino con un niño de 12 años, sin mencionar el comentario sobre el leasing privado.

Recientemente me encontré con una "compañera" que también está buscando casa. A principios de los treinta, trabaja a tiempo parcial, quiere financiar sola. Su novio tiene dos casas, pero no quiere que ella aparezca en el registro de la propiedad... Al obtener más información resultó que: gran miedo a la inflación, ingresos insuficientes para vivir sola y solo 4000 € de capital propio. Y de verdad está mirando casas Así que esto no es un caso aislado....

Conozco los precios en el área de leasing privado y sé qué incluye y qué variantes existen. Solo que no todo el mundo quiere un VW up por 110 € con 10,000 km al año, desnudo, sin mantenimiento, seguro y demás.

Una oferta de leasing privado en la clase Golf, similar al leasing empresarial pero sin tarjeta de combustible con 10,000 km, está por ahí de 400 € en adelante. Eso tampoco mejora la situación si gastas una cuarta parte de tu salario en el coche, ¿verdad?

Eso es demasiado general. Viajo mucho por trabajo y siempre me resulta más barato con los paquetes de mantenimiento, inspección y desgaste. Ya lo he calculado muchas veces.

Actualmente pagamos por nuestro segundo coche (Audi A1; casi totalmente equipado) 186 € al mes y sin pago inicial. Incluye todas las inspecciones y piezas de desgaste (excepto neumáticos). 23,300 km al año incluidos.

Las preguntas que para mí son más importantes siguen sin respuesta:

1. ¿Cuánto dura el contrato de superficie?
2. ¿Es la superficie actualmente habitada en esta casa lo suficientemente grande para vosotros dos más dos niños?
3. ¿Por qué queréis cambiar vuestra situación actual (inquilinos en la casa que queréis comprar)? El alquiler es justo, os gusta la situación de la vivienda. El propietario actual lo tenéis justo encima y también más adelante.

No veo muchas ventajas para vosotros si compráis la casa alquilada bajo estas condiciones.

Si teméis que el propietario actual venda la casa a un tercero que luego os desaloje por necesidad propia, no sé qué tan realista es este temor en vuestra zona. Un objeto así no es tan atractivo para un comprador (creo), especialmente si luego debe desalojaros a vosotros.

Eso es demasiado general. Yo viajo mucho por trabajo y siempre pago menos con los paquetes de mantenimiento/inspección y desgaste. Ya lo he calculado X veces.

Actualmente pagamos 186 EUR al mes por nuestro segundo coche (Audi A1; casi con equipamiento completo) y sin pago inicial. También están incluidas todas las inspecciones y piezas de desgaste (excepto neumáticos). 23.300 km al año incluidos.

Claro que es demasiado general, igual que comparar una cuota de leasing de 186€ con 110€/99€ o comparar 4€ de ingresos con 3.300€.

76€ menos de cuota y 700€ menos de ingresos marcan la diferencia.

Después cada uno tiene que decidir por sí mismo, sólo que no quiero ser el culpable si alguien no puede regalar una bicicleta o un juguete a sus hijos, o si no pueden ir de excursión con la clase porque el dinero siempre falta. Eso es malo para el karma.

Los sueldos y gastos actuales sin hijos son humo y espejos. No puedes calcular a 15 años con eso. Y no, no siempre va para arriba. Mira a todos los agentes de tráfico desempleados que no están cualificados. Porque ahora mismo hay una gran carencia de formación.

- ¿Has olvidado los 150€ de canon hereditario, verdad?

Cierto. Eso todavía hay que incluirlo. Pero existen varias opciones que he presentado para aumentar el superávit presupuestario en el futuro.

- 360€ de gastos adicionales no son realistas para una construcción existente.

Bueno. Actualmente se va a tomar el piso alquilado. Y allí pagan actualmente 250 EUR al mes.

Además, he considerado 300 EUR para imprevistos. Eso hace un total de 400 EUR mensuales o 4.800 anuales - ¡eso es suficiente!

¿Para poder permitirse una propiedad que en realidad no se puede permitir?

Exactamente ese es el error de pensamiento. Aquí en el foro no se representa el mundo real. También se puede adquirir una propiedad con un HHEK de 3.300 EUR si uno es consciente de las consecuencias. Pregúntale a . A ella también todos le decían que eso nunca sería posible con sus ingresos.

Los HHEK de doble ingreso completo con académicos, que se muestran frecuentemente en este foro, afortunadamente no son la norma, sino aún la excepción.

Si la casa es realmente barata con derecho de vivienda vitalicio y concesión hereditaria, ya lo dudo mucho.
Probablemente se obtenga un "compañero de piso" que seguramente quiera intervenir en cada cambio que uno quiera hacer.
Definitivamente no me lo haría.