融资检查 - 现实还是幻想？

自大狂——这正是我想表达的，就是想感受一下什么是自大狂，什么不是 ;)

两年前我说过：工资低于4000欧元的人不会计划建造独栋住宅，除非他们有超过20万欧元的自有资金，或者已经有土地和自有资金，或者类似情况。通常很难给出一个固定数字。今天我说：工资低于4500欧元的人不会计划建造独栋住宅。
这大致也是对的。
去掉套内公寓，140-160平方米，两层（底楼和地下室），然后向银行申请贷款。问题可能出在单独融资上。银行会要求两个工资作为担保。
我可以问一下你妻子在哪里养狗吗？是在家外面吗？是在大块土地上计划的嘛？

根据你们的收入，我更建议考虑现有房地产。

我们已经这样做了半年，情况反而更糟……

这对我来说完全不合适。很明显，原因是地价极其便宜。但仅凭这一点，项目肯定会失败。银行目前对此评价显然非常不看好。这将会是偏远地区的一座豪宅。对转售价值来说明显是个大负分。如果你能获得贷款的话，也得花很长时间去找——因为项目的收入太低。

还有关于两个居住单元的问题——这背后是否有其他原因，除了为了从[Kfw]获取资助之外？即使按照你乐观的1700欧元利率，你也远远超过了财务健康的范围。孩子们还会来……

我们做了半年，这反而更糟糕。

这根本不是一个值得一提的时间。应该计划2-3年。

妄自尊大——这正是我想表达的，想要有一种感觉，什么是妄自尊大，什么不是。

事实上，我觉得你以你的收入去建这么一个大型项目真的很妄自尊大。毕竟这里看起来是一个极其便宜的地区。55欧元/平方米……哇。

我们想建一栋双家庭住宅（一栋带有大约40平方米附属公寓的单家庭住宅，以便将来可能安置需要护理的父母）。

父母是不是快要需要护理了？我感觉你们要附属公寓只是为了第二次申请补助金。别弄那个了，规划得更现实一些。你们固定的收入实在不允许这种花样。

顺便说一下，你的计算有个错误，就是你把还款补助款计算了两次。一次作为自有资金，然后又在贷款利率固定期末时再计算了一次：

可动用自有资金150,000欧元
KfW还款补助 – 2次KfW 40 Plus补助75,000欧元
[..]
利率固定期末剩余贷款65,800欧元（KfW，10年后，扣除还款补助后仍剩28,300欧元）

我们做了半年，这情况还更糟..

你觉得新建房子会比现有房产更便宜吗？

我们做了半年，那反而更糟糕……

半年不算长。如果现状更糟，对我来说这也是一个信号，说明计划中的费用太低了。虽然我很遗憾。为什么要套房？为什么是Kfw 40+？那些都是附加的花招，不是必需的。

如前所述，地下室作为卧室、家务房/技术房，是完全可行的。