Financement d'une maison individuelle de manière réaliste ?

Soit cela devient cher, soit on garde l’état de la maison telle quelle. Selon l’auteur du fil, il faudrait au maximum refaire les salles de bains.
C’est le problème avec les maisons de 30 ans : pour certains c’est du mauvais, pour d’autres c’est comme neuf.

Je ne dirais pas mauvais. C’est juste une maison parfaite pour la vente. Pas encore assez vieille pour être « mauvaise », mais justement idéale pour être vendue maintenant. Le goût des années 90 commence à devenir moderne, mais ce n’est pas encore le cas selon les standards actuels. Le plan convient encore aujourd’hui. Les aspects techniques fonctionnent (encore), mais ne sont plus modernes. Cela concerne en particulier le chauffage, les fenêtres et le toit.
On peut y vivre confortablement. Mais on peut aussi y investir de l’argent volontairement ou involontairement (à cause des points mentionnés ci-dessus).

En tant que professionnel de l’immobilier, je préfère personnellement soit des biens plus récents, soit des biens beaucoup plus anciens. Les premiers me plaisent tels qu’ils sont. Les plus anciens, on peut volontiers les rénover complètement.

La plupart des gens vivent dans des appartements et des maisons plus anciens, et beaucoup y vivent très bien.

Oui, c’est vrai. Mais la plupart des gens – du moins ceux qui vivent dans environ 22 millions de logements = des immeubles collectifs – ne peuvent pas choisir si l’on fait des rénovations ou des remises à neuf. Dans un immeuble collectif, ce n’est pas si simple. Et en tant que retraité ou personne avec un revenu moyen qui est déjà heureux de posséder un logement, je ne peux souvent pas me le permettre financièrement. Le désir d’amélioration est grand, mais la faisabilité malheureusement faible.
Et il y a aussi une grande différence entre ce avec quoi un locataire est satisfait comparé au propriétaire.

Mais tout cela est hors sujet.

Le fait est que nos deux acheteurs potentiels de maison sont extrêmement privilégiés et n’ont en fait pas besoin de ce fil pour prendre une décision. Ils savent qu’ils peuvent se permettre la maison. Selon moi, ils ont seulement besoin d’une confirmation supplémentaire. Et ils peuvent volontiers l’obtenir. La maison en elle-même est un autre sujet, que l’on pourrait discuter dans un fil dédié à la maison.

La plupart des gens vivent dans des appartements et des maisons qui sont plus anciens, et beaucoup y vivent très bien.

La question lors de l'achat d'une maison n'est pas seulement de savoir si l'on vit bien ou mal. La question devrait surtout être de savoir si l'offre et le prix sont en rapport raisonnable. Et le problème (et qui l'est toujours) est que de nombreux vendeurs demandent presque des prix de constructions neuves pour des maisons qui ne le sont pas. Des fenêtres de 30 ans, un chauffage de 20 ans, des toits de 50 ans, etc. tout fonctionne. La question est simplement de savoir quand il faudra y investir de l'argent et d'où cela viendra. Lors d'une construction neuve ou d'une rénovation complète, on a d'abord tout neuf et à court terme il y a aussi une garantie dessus.

La question lors de l'achat d'une maison n'est pas seulement de savoir si l'on vit bien ou mal. La question devrait surtout être de savoir si l'offre et le prix sont raisonnablement proportionnels. Et c'est là que se trouve (et se trouvait toujours) le problème, que de nombreux vendeurs demandent presque des prix de construction neuve pour des maisons qui ne le sont pas. Fenêtres de 30 ans, chauffage de 20 ans, toits de 50 ans, etc. tout fonctionne. La question est simplement de savoir quand il faudra investir de l'argent et d'où il viendra. Lors d'une construction neuve ou d'une rénovation totale, on a tout neuf et à court terme il y a aussi une garantie dessus

C'est vrai, mais le prix semble juste (selon la région, je ne peux pas juger cela, chez nous ce serait probablement une bonne affaire) et aussi abordable pour la TE. La question est aussi de savoir si un bien comparable va apparaître sur le marché dans un avenir proche ? Un achat immobilier ne peut généralement pas être reporté indéfiniment.

Oui, dans ce cas, le prix ne semble pas vraiment si élevé. Ce qui soulève des points d'interrogation quant à savoir s'il n'y a vraiment rien à faire.

C'est vraiment incroyable que certains pensent qu'il faudrait investir directement 100k dans une maison vieille de 27 ans pour pouvoir y vivre décemment. Il est clair que le chauffage est à refaire et que la salle de bain n'est probablement plus belle, mais elle reste sûrement encore utilisable. Un toit dure normalement beaucoup plus de 27 ans, tout comme les canalisations d'eau. D'après le forum ici, la plupart des maisons en Allemagne seraient inhabitables et devraient être rénovées en profondeur et mises aux normes de construction neuve au plus vite. :rolleyes:

Si la maison, le terrain et l'emplacement vous conviennent, vous devriez saisir l'occasion. Un aussi grand terrain avec un jardin déjà aménagé, vous ne l'aurez certainement pas lors d'une construction neuve. Une maison de 27 ans ne se désagrège pas immédiatement. Bien sûr, il y a plus de réparations qu'avec une maison neuve, mais il faudra encore beaucoup de temps avant que vous deviez envisager des investissements plus importants comme, par exemple, le toit.