Rénovation de maison Année de construction 1955/1974 - Estimation et faisabilité

Tout à fait d'accord. Sans experts, on ne peut pas se prononcer. Et pour moi, il doit forcément y avoir une sorte d’agrandissement. Sans cela, l’auteur du sujet n’a pratiquement pas de surface habitable propre, ni de chambre, et selon l’état de la construction, ton budget sera déjà entièrement consommé.

Ce qu’on ne doit, je pense, pas non plus négliger : d’autres choses vont bientôt arriver. Dans une construction neuve, tu as idéalement d’abord la tranquillité. Dans une vieille maison, tu ne pourras pas éviter les investissements réguliers, parce qu’il peut toujours y avoir quelque chose à réparer. Sauf si tu finis tout parfaitement. Mais dans ce cas, tu peux aussi construire neuf ;)

Un aspect important, c’est aussi le père. Avec beaucoup de travail personnel, ce sera un chantier qui durera plus longtemps. Que fait le vieux monsieur pendant ce temps-là ?

Je trouve cela trop généralisé. Même une rénovation complète avec eau, eaux usées, toiture, fenêtres, électricité peut, à un prix d’achat raisonnable, coûter nettement moins cher qu’une construction neuve. Mais seulement tant que la structure est saine. S’il y a un champignon de maison, un plafond intermédiaire délabré, etc., ça devient nettement plus difficile.

Je trouve cela trop général.
Même une rénovation complète comprenant l’eau, les eaux usées, le toit, les fenêtres, l’électricité peut être nettement moins chère qu’une construction neuve au prix d’achat raisonnable. Mais seulement tant que la structure est bonne.
Si un pourrissement du bois, un plancher intermédiaire défectueux, etc. s’ajoutent, cela devient vraiment beaucoup plus difficile.

C’est exactement ce que je dis. Tout dépend de la structure.

Je trouve cela trop général.
Même une rénovation complète avec eau, assainissement, toiture, fenêtres, électricité peut être nettement moins chère qu'une construction neuve, à condition que le prix d'achat soit raisonnable. Mais seulement si la structure est en bon état.
Si un mérule, un plafond intermédiaire délabré, etc. apparaissent, cela devient alors beaucoup plus compliqué.

J'avais mentalement inclus la surélévation au dernier étage. Si je ne me trompe pas, tu as une hauteur au milieu de la pièce de 1,70 m. Et ne te méprends pas. Avec 150k, tu peux vraiment rénover beaucoup. Mais je peux imaginer (et ce sera le cas chez nous) que tu devras faire de gros investissements de temps à autre au fil des années. Si 150k est ton budget maximal et que 3 ans plus tard la chaudière de 20 ans tombe en panne.

Le fait que tu puisses reconstruire directement était peut-être un peu trop général, je te donne raison.

Mais par exemple : vous avez aussi rénové. Tout a-t-il été complètement rénové chez vous dès le départ ou y a-t-il toujours des choses à faire par la suite ? C’est bien sûr là aussi le charme des maisons anciennes :)

Nous n’avons pas tout rénové. La façade, le toit des années 90 sont encore en bon état, le chauffage de 2010 aussi. Électricité, salles de bains, canalisations, portes, plafonds, sols refaits, murs réparés. Combles aménagés, quelques fenêtres changées. Il ne reste malheureusement plus beaucoup d’éléments d’origine. Mais la porte du grenier l’est encore. Il manque actuellement 3 fenêtres, une nouvelle porte d’entrée, un nouvel enduit dans certaines pièces, l’isolation du plafond de la cave. De nouveaux auvents. Refaire l’enduit de la cave un de ces jours. Il y a donc encore pas mal à faire, mais nous aimons construire et en 2017, il ne nous était financièrement ni temporellement possible d’en faire davantage. Nous avançons petit à petit :). Au printemps, la deuxième chambre d’enfant sera enduite. Cette année, nous avons refait la toiture de la dépendance, enduit une chambre d’enfant et fait un peu de petits travaux.

Tout d’abord, merci pour tous les messages ! Je n’aurais vraiment pas pensé qu’il y aurait des réponses aussi rapides et aussi nombreuses.

Bienvenue sur le forum.
Vous vous êtes lancés dans un projet passionnant et de grande envergure.
Je commence par quelques questions logistiques simples :
La maison sera-t-elle suffisamment grande de manière permanente malgré la surélévation du toit ? Ta copine et ton père ont-ils chacun envie de vivre à trois ensemble ?
Où le père va-t-il habiter pendant les travaux ?

Le fait qu’il faille probablement, au moins pendant un certain temps, déménager m’était clair. Le voisin a un petit appartement de vacances où mon père pourrait être logé à environ 30 mètres pendant cette période. Ce ne serait pas un problème. Le plus gros problème actuellement est la douche, car il n’y a qu’une baignoire installée et il a beaucoup de difficulté à entrer et sortir seul. Je préférerais toutefois ne pas installer une nouvelle douche dans la vieille maison selon le plan actuel.

Avec un chauffage au sol, il faudra refaire complètement la plomberie. Mais ce n’est pas grave, puisque le sol complet et la chape seront de toute façon enlevés, et les murs ressemblent aussi à du gruyère pour la nouvelle électricité. KNX n’est peut-être pas très cher en auto-installation, mais c’est quand même plusieurs milliers d’euros de supplément. Ce qui pose un problème de budget :

150 000 € est une somme importante, mais avec la quantité de modifications, elle s’épuise plus vite que tu ne le penses. Je pense que tu devrais investir un peu d’argent et parler d’urgence avec un architecte et rapidement faire intervenir un ingénieur en structure.

Le budget n’est pas gravé dans le marbre et KNX et le chauffage au sol ne sont pas nécessairement indispensables. Un capital propre d’environ 40 000 € est également disponible pour le moment. Mais je préférais en fait laisser cela dans mes ETF, etc. La priorité absolue est l’agrandissement de l’espace habitable.

[*]J’ai moi-même fait de mauvaises expériences avec des conseillers en énergie, ceux que j’ai eus étaient des donneurs de leçons prétentieux. Je les ai donc très vite mis à la porte.
[*]Je conseille de s’informer sur les limites de KNX concernant la communication (téléphone/TV/internet, etc.). De plus en plus passe aujourd’hui par IP/Ethernet, le WiFi/WLAN n’est presque toujours qu’une solution de second choix.

Est-ce que démolir et reconstruire ne serait pas finalement nettement moins cher ?

Les conseillers en énergie ne sont-ils pas obligatoires pour bénéficier de subventions ? Du moins pour le remplacement des fenêtres, la toiture et l’adaptation de la salle de bains pour les personnes âgées, j’aurais essayé de faire une demande.
Fondamentalement, j’aurais opté pour KNX TP, justement parce que l’offre dans ce domaine est très variée et que j’espère un support à long terme. Quel est aujourd’hui le standard dans les domaines que tu as mentionnés ? Je vois actuellement une prise téléphonique normale pour le DSL / Fritzbox. Bien sûr, puisque tout sera déjà déposé, je poserai parallèlement des câbles cat-6 et je les regrouperai dans un grand switch compatible VLAN. Il n’y a pas de fibre optique chez nous.

La maison est aussi un peu adaptée au terrain. Elle se situe entre deux rues et s’élargit vers l’arrière. Une éventuelle nouvelle construction devrait être implantée plus “en arrière” sur le terrain pour la rendre aussi plus large. Une nouvelle extension de la maison n’est donc pas envisageable, car autrement le privilège des 16 m en Bavière ne serait plus applicable. Ici, la hauteur d’égout s’applique à la limite naturelle du terrain, n’est-ce pas ?
Depuis le milieu de la rue inférieure, il y a environ 6 mètres depuis le mur extérieur. Cela signifierait que la maison peut avoir une hauteur maximale jusqu’à l’égout de 12 mètres ? La maison actuelle a environ 4,95 m de hauteur d’égout, la limite naturelle du terrain est environ 2,5 m plus basse. Ainsi, il ne devrait au moins pas y avoir d’obstacle pour le rez-de-chaussée ?

Bien sûr, tout dépend de l’état existant, c’est clair. Notre maison est cependant la seule de tout le lotissement à ne pas avoir été surélevée. Mais nous avons aussi l’un des plus grands terrains ici.

J’avais aussi pensé à démolir et reconstruire, mais selon mon estimation amateur, cela devrait être nettement plus cher, non ? Bien sûr, on aurait alors la tranquillité d’esprit et un bâtiment à la pointe. Cela dépend évidemment, comme mentionné, des conditions. Si l’ingénieur en structure ou l’architecte constate de sérieux défauts, les prix peuvent naturellement se rapprocher.

Je viens de regarder les canalisations d’eau. Les conduites d’alimentation en eau ont été faites avec le chauffage en 2003, les canalisations d’évacuation ont également l’air assez récentes et sont en plastique. Je n’ai cependant trouvé aucune facture ou quelque chose de semblable à ce sujet.

Notre maison est cependant la seule maison dans tout le lotissement qui n’a pas été surélevée.

Mais les autres maisons étaient-elles aussi petites au début avec un poulailler, puis agrandies en une maison plus grande et enfin surélevées ? Si c’est le cas, tu devrais parler avec les voisins qui ont de l’expérience avec des architectes et des entreprises dans ce domaine. Cela pourrait considérablement accélérer la recherche de partenaires compétents.