क्या एकल परिवार के घर की वित्तपोषण यथार्थवादी है?

या तो यह महंगा होगा, या फिर जैसा घर है वैसा ही रहना होगा। थ्रेड बनाने वाले के अनुसार, अधिकतम बाथरूम को ही नवीनीकृत करना होगा।
यह 30 साल पुराने घरों की समस्या है: कुछ के लिए घटिया चीज़, कुछ के लिए लगभग नया।

घटिया कहना मैं उचित नहीं समझता। यह एक परफेक्ट सेलर हाउस है। इतना पुराना नहीं कि इसे "घटिया" कहा जाए, लेकिन अब बेचने के लिए बिल्कुल उपयुक्त है। 90 के दशक का स्वाद अब आधुनिक बनने लगा है, लेकिन आज के हिसाब से यह अभी भी आधुनिक नहीं है। घर की योजना आज भी उपयुक्त है। तकनीकी चीज़ें अभी भी काम कर रही हैं, लेकिन अब आधुनिक नहीं हैं। यह खास तौर पर हीटिंग, खिड़कियाँ और छत पर लागू होता है।
यहाँ रहना अच्छा है। लेकिन आप जान बूझकर या अनजाने में (उपरोक्त कारणों के चलते) पैसे भी खर्च कर सकते हैं।
एक रियल एस्टेट व्यक्ति के रूप में, मैं व्यक्तिगत रूप से या तो नई संपत्ति पसंद करता हूँ या काफी पुरानी। पहली मुझे वैसी ही पसंद हैं जैसी वे हैं। पुरानी को आप पूरी तरह से बदल सकते हैं।

अधिकांश लोग ऐसे फ्लैटों और मकानों में रहते हैं जो पुराने हैं, और वहाँ कई लोग बहुत आराम से रहते हैं।

हाँ, यह सही है। लेकिन अधिकांश लोग - कम से कम जो लगभग 22 मिलियन फ्लैटों में रहते हैं = बहु-परिवार मकान - उनके पास यह चुनने का विकल्प नहीं होता कि मरम्मत या नवीनीकरण किया जाए या नहीं। बहु-परिवार मकान में यह इतना आसान नहीं होता। और एक सेवानिवृत्त या सामान्य वेतनभोगी के तौर पर, जो कि स्वयं की संपत्ति में रहने की खुशी भी रखता है, मैं आर्थिक रूप से अक्सर ऐसा नहीं कर पाता। सुधार की इच्छा बड़ी होती है, लेकिन उसे लागू करना दुर्भाग्यवश कठिन होता है।
और यह भी एक बड़ा अंतर है कि एक किरायेदार किस बात से संतुष्ट होता है और एक मालिक किस बात से।

लेकिन यह सब विषय से हटकर है।

तथ्य यह है कि हमारे दोनों संभावित मकान खरीदार अत्यंत विशेषाधिकार प्राप्त हैं और उन्हें निर्णय लेने के लिए इस थ्रेड की वास्तव में जरूरत नहीं है। उन्हें स्पष्ट है कि वे उस मकान को खरीदने में सक्षम हैं। मेरी राय में, उन्हें केवल एक बार फिर से पुष्टि की आवश्यकता है। और वे उसे खुशी-खुशी पा सकते हैं। मकान स्वयं एक अलग मुद्दा है, जिस पर घर के थ्रेड में चर्चा की जा सकती है।

अधिकांश लोग ऐसे अपार्टमेंटों और घरों में रहते हैं जो काफी पुराने हैं, और कई लोग वहाँ बहुत अच्छी तरह रहते हैं।

घर खरीदते समय सवाल सिर्फ यह नहीं होता कि आप अच्छा या बुरा रहते हैं। सवाल यह होना चाहिए कि क्या ऑफर और कीमत एक उचित अनुपात में हैं। और यहाँ समस्या यह थी (और अभी भी है) कि कई विक्रेता लगभग नए निर्माण की कीमत मांगते हैं उन घरों के लिए जो वास्तव में नए नहीं हैं। 30 साल पुराने खिड़कियाँ, 20 साल पुराना हीटर, 50 साल पुराने छत, आदि सब काम करते हैं। सवाल यह है कि कब पैसे निवेश करने होंगे और वह पैसा कहाँ से आएगा। नए निर्माण या मौलिक सुधार में सब कुछ नया होता है और अल्पकालिक भी उस पर वारंटी होती है।

घर खरीदते समय सवाल केवल यह नहीं होता कि आप अच्छा या बुरा रहते हैं। असली सवाल यह होना चाहिए कि पेशकश और कीमत के बीच एक उचित संतुलन है या नहीं। और यहाँ (और अभी भी) समस्या यह है कि कई विक्रेता ऐसे घरों के लिए लगभग नए निर्माण की कीमत मांगते हैं जो वास्तव में नए निर्माण नहीं हैं। 30 साल पुराने खिड़कियाँ, 20 साल का हीटिंग सिस्टम, 50 साल की छतें, आदि सब काम करते हैं। सवाल यह है कि कब पैसे निवेश करने होंगे और वे पैसे कहाँ से आएंगे। नए निर्माण या पूर्ण पुनर्निर्माण के दौरान आपके पास सब कुछ नया होता है और अल्पकालिक भी उसकी गारंटी मिलती है।

यह सही है, लेकिन कीमत उचित लगती है (क्षेत्र के अनुसार, मैं इसे आंकलन नहीं कर सकता, हमारे यहाँ तो यह शायद एक शानदार मौका होगा) और TE के लिए भी इसे चुकाना संभव है। सवाल यह भी है कि क्या निकट भविष्य में ऐसा ही कोई विकल्प बाजार में आएगा? घर खरीदना आमतौर पर अनिश्चित काल तक टाला नहीं जा सकता।

हां, इस मामले में कीमत वास्तव में इतनी अधिक नहीं लगती। जो यह प्रश्न उठाता है कि क्या वास्तव में कुछ भी नहीं किया जा सकता।

यह वास्तव में पागलपन है, कि कुछ लोग सोचते हैं कि एक 27 साल पुराने घर में सीधे 100k खर्च करना पड़ेगा ताकि वहां ठीक से रहना संभव हो सके। निश्चित रूप से हीटिंग बदलनी होगी और बाथरूम शायद अब अच्छा नहीं है, लेकिन फिर भी वह उपयोगी होगा। एक छत आमतौर पर 27 साल से बहुत अधिक समय तक चलती है, उसी तरह पानी की पाइपलाइन भी। अगर यहाँ के फोरम की बात मानी जाए, तो ज्यादातर घर जर्मनी में रहने के लायक नहीं हैं और उन्हें जल्दी से जल्दी पूरी तरह से नवीनीकरण कर के नए निर्माण के मानक पर लाया जाना चाहिए। :rolleyes:

अगर घर, जमीन और स्थान आपके लिए सही हैं, तो आपको ले लेना चाहिए। इस तरह का बड़ा जमीन जो पहले से ही बगीचे के साथ हो, आपको नए निर्माण में शायद नहीं मिलेगा।
एक 27 साल पुराना घर तुरंत अपने भागों में नहीं टूटता। ज़ाहिर है कि नए घर की तुलना में अधिक मरम्मत की जरूरत होगी, लेकिन जब तक आपको बड़े निवेश जैसे छत के बारे में सोचना होगा, तब तक काफी समय बीत जाएगा।