Financement d'une maison individuelle de manière réaliste ?

Classe d'efficacité énergétique C, avec chauffage au sol, gaz, grand terrain que nous trouvons super et que nous aimerions aussi entretenir.
Je n'ai pas encore inclus les provisions dans les charges annexes. Je compte au moins 500 € supplémentaires par mois pour les provisions, ce qui est faisable.
Les charges annexes comprennent : (coûts annuels)
eau/assainissement 600
déchets 400
électricité 1200
chauffage 2000 (suffisant ?)
internet 600
taxe foncière 600
ramoneur 200
nettoyage des rues 300
assurances habitation 600
redevance TV 200
soit un total arrondi de 600 par mois

Je suis une personne prudente, donc une estimation au plus juste ne me convient pas.
D'une part, j'ai des inquiétudes concernant la maison, car beaucoup de rénovations / réparations non prévues pourraient survenir et ne pas être abordables. En cas d'urgence, il serait sûrement possible d'emprunter de l'argent dans la famille, ce que je considérerais uniquement en cas d'absolue nécessité.

D'autre part, je crains également que dans cinq ans, je ne puisse plus trouver une bonne maison à moins de 600k. Entre autres pour les raisons que vous avez déjà mentionnées. L'épargne supplémentaire accumulée entre-temps ne me sert donc à rien, car elle sera compensée par la hausse des prix.

Classe d'efficacité énergétique C, avec chauffage au sol, gaz, grand terrain, nous trouvons cela génial et aimerions également en prendre soin.
Pour les charges annexes, je n'ai pas encore pris en compte les provisions. Je compte au moins 500 € supplémentaires par mois pour les provisions, ce qui est faisable.
Les charges annexes comprennent : (coûts annuels)
Eau/assainissement 600
déchets 400
électricité 1200
chauffage 2000 (suffisant ?)
internet 600
taxe foncière 600
ramoneur 200
nettoyage des rues 300
assurances habitation 600
redevance audiovisuelle 200
soit au total environ 600 par mois arrondi


Je suis une personne prudente, donc une calcul « au plus juste » ne me convient pas.
D’un côté, j’ai des doutes sur la maison, beaucoup de rénovations / réparations imprévues risquent d’arriver et on ne pourra pas se le permettre. En cas d’urgence, il serait sûrement possible d’emprunter de l’argent dans la famille, mais pour moi ce ne serait envisageable que dans un cas extrême.

D’un autre côté, j’ai aussi des craintes que dans cinq ans, on ne puisse plus avoir une bonne maison à moins de 600 000. Notamment pour les raisons que vous avez déjà évoquées. L’épargne accumulée pendant ce temps ne m’aide pas non plus, car elle s’équilibre avec le prix qui aura augmenté d’ici là.

Construction 1996, 200 m² de surface habitable, 2000 m² de terrain, garage double, équipement de standing, mais nécessitant des rénovations
[..]
Prix incluant les frais annexes d'acquisition 430 k€ (déjà négocié)

EEK C signifie max. 100 kWh/m²/an, donc 20 000 kWh, 2 000 € devraient à peu près correspondre.