Financement d'une maison individuelle de 140 m² en Bavière - Est-ce possible ?

c’est pourquoi j’avais en tête clé en main.

Normalement, les packs de finition sont inclus - donc clé en main, si tu as tout installé toi-même (les packs de finition à l’intérieur).

Ah oui, si tu veux ou peux faire beaucoup toi-même et que tu dois faire attention au budget, une maison à construire pourrait être une alternative encore possible. Tu reçois tout pour l'aménagement intérieur et tu dois "juste" l'installer.

Mais uniquement toi-même ! - voir recherche dans le forum avec le mot-clé "corps d'état montant".
Regarde aussi dans le fil sœur

je voulais en fait construire en dur,

Alors entraîne-toi déjà à plier des citrons. Les maisons en dur sont tellement plus massives que les maisons préfabriquées sont plus rapidement terminées. Un os à chien est un gâteau _pour_ le chien.

Bonjour à tous,
je voudrais réaliser mon rêve d’avoir une maison individuelle et j’espère que certains experts ou personnes expérimentées pourront me donner leur avis.
Ma situation actuelle :

[*]Le terrain (800 m²) est déjà acheté et sera bientôt entièrement remboursé. Sa valeur est actuellement probablement de 105€/m², donc environ 84 000€.
Il est en outre entièrement viabilisé.
[*]Ce terrain constitue mon apport personnel.
[*]J’ai en plus une réserve financière de 20 000€.
[*]Après consultation avec une entreprise de construction, le gros œuvre devrait coûter environ 160 000€ (une offre écrite arrive bientôt).
[*]Ma banque m’a accordé un financement de 350 000€.
[*]Le budget total est donc d’environ 450 000€.
[*]Surface souhaitée de 140 m² habitables, éventuellement avec un garage plus une surface aménageable dans les combles et une porte donnant au premier étage afin de créer un espace de stockage et d’autres options pour plus tard.
Je ne compte plus désormais sur un sous-sol pour des raisons de coût.

Voici ma question : ce budget est-il suffisant pour construire une maison individuelle ? Je suis conscient qu’en plus du gros œuvre, de nombreux autres frais sont à prévoir (finitions, électricité, chauffage, sanitaires, aménagements extérieurs, etc.). J’ai commencé un calcul des coûts mais je n’ai pas encore toutes les offres.
Est-ce que quelqu’un a une expérience similaire ou peut estimer si mon budget suffit pour une maison individuelle solide avec un standard habituel ? Où pourraient se cacher des coûts imprévus ?
Y aurait-il quelqu’un ici qui a réalisé un projet similaire récemment ?
Je suis impatient d’avoir vos avis et conseils !
Merci d’avance !

Bonjour,

je travaille pour l’entreprise MHW Haas Wohnbau et je suis tombé par hasard sur ce message.

Nous avons une zone d’intervention d’environ 1 à 1,5 heures de route autour de Heßdorf près d’Erlangen.
(Je n’ai pas tout lu et ne sais pas exactement où vous souhaitez construire. Nous supposons donc ici que vous êtes dans notre zone d’intervention.)

Nous pouvons vous proposer une maison individuelle massive, clés en main (à titre d’exemple avec des pentes de toiture) avec 135 m² de surface habitable actuellement (état au 03.03.25) pour 324 900€. Il s’agit de notre modèle « Trento ». La surface habitable nette est ici de presque 150 m². (Les différences de chiffres résultent des différentes méthodes de calcul. Les presque 150 m² correspondent à la « surface utile » « connue ».

Cela comprend chez nous les travaux de terrassement à partir d’un terrain plat, les fondations et la dalle, ainsi que la maison clé en main. Il manque seulement les revêtements de sol et la peinture des murs, tandis que la salle de bain et les toilettes pour invités sont carrelées et équipées.

Pour des raisons de coûts, certains corps de métiers peuvent également être laissés de côté et réalisés en auto-construction, si cela vous intéresse.

Cordialement de Heßdorf
T. Geyer

D'après ton introduction, je formule deux hypothèses :
1. Tu es encore assez jeune (les parents aident)
2. Tu es sans famille proche (je n'en ai rien lu).

Si j'étais seul et jeune, je m'adresserais à un fournisseur de maisons modulaires spécialisé dans la construction en série. On pourrait ainsi développer un concept où la maison est toujours de la taille dont on a besoin à l'instant, au lieu de se surmener à construire "en réserve" pour une situation de vie future inconnue. Parallèlement, je chercherais des fonds d'innovation ou des accords avec des clients de référence.

Nous pouvons vous proposer une maison individuelle massive, clé en main (exemplaire avec des pentes de toit) de 135m² de surface habitable [...]. Ce serait notre maison Trento.

Pourquoi pas Meran ?

Faisons comme si vous étiez joignable pour nous.

Oui, si les personnes qui posent des questions mentionnaient leurs lieux de construction, ce serait utile.

Si j'étais seul et jeune, je me tournerais vers un fournisseur de maisons modulaires spécialisé dans la construction en série. Ainsi, on pourrait élaborer un concept où la maison est toujours de la taille dont on a besoin à ce moment-là, plutôt que de se ruiner à construire "en réserve" pour une situation de vie inconnue à venir.

Je ne vois aucun avantage à la construction en série dans ce cas précis, et une maison modulaire est une idée farfelue non morte depuis cent ans des réformateurs de l’aménagement de l’espace, qui revient environ quatre fois par cycle de Halley. Le concept ne s’est imposé lors d’aucune de ses tentatives précédentes, et je ne vois pas pourquoi cela changerait lors des prochaines occasions.

Pourquoi pas Meran ?

En principe, tout est possible, cela permet d’économiser environ 5 000, mais c’est quand même un peu plus petit.

Il devrait simplement regarder toutes les maisons, la taille peut toujours être ajustée de toute façon et tout peut être individualisé.