Financement d'une maison individuelle de 140 m² en Bavière - Est-ce possible ?

Je n'ai pas voulu exprimer avec ma contribution que tout est mieux en Grèce. Tu as complètement mal interprété cela. Chaque pays a ses avantages et ses inconvénients et on ne peut pas toujours choisir les meilleures parts partout puis comparer les pays entre eux.

11ant l'a très bien compris. On pourrait demander une construction complète et construire ensuite petit à petit. Mais après 3 ans, la demande de permis de construire expire en Allemagne. C’est pourquoi il faudrait effectivement demander chaque « chambre d’enfant » séparément, ce qui rend la construction modulaire peu attrayante.

Par exemple, nous avons déposé une demande de permis pour notre toit de terrasse construit ultérieurement. Le tout avec l’option de fermer ensuite le toit avec des portes coulissantes en verre. Comme cela n’a pas été réalisé dans les 3 ans, cette option est officiellement expirée. Pourquoi ? J’ai déjà reçu des regards interrogateurs, car pour la demande de permis, j’ai dû demander à un voisin qui a un pâturage à moutons si cela le dérangeait que le toit de terrasse soit à 15 m de sa propriété.

C'était une proposition sérieuse de s'informer dans la direction de la construction en série et de la construction modulaire. Voulez-vous externaliser la discussion politique ?

Retour simplement à la question de départ. Cela ne devrait pas devenir une discussion politique.

C'était une proposition sérieuse de s'informer sur la construction modulaire et la construction en série.

Pour une maison individuelle seule, il y a trop peu de fournisseurs (je n'en connais même pas un seul). La construction modulaire/la construction en série a un sens là où l'uniformité est acceptée et un nombre correspondant d'unités est possible (environ 10 maisons).

un en maison à finir pourrait être une alternative peut-être encore possible.

La meilleure base dans ce genre de cas est clairement une construction brute / maison à finir.

Je ne suis pas d’accord.
Celui qui se qualifie de non spécialisé et écrit…

Je suis conscient qu’en plus de la construction brute, de nombreux autres coûts vont arriver (finition, électricité, chauffage, sanitaire, aménagements extérieurs, etc.), j’ai déjà commencé une estimation des coûts ici.

Peut-être quelques informations supplémentaires :
Beaucoup de travaux seront réalisés en auto-construction par les parents, amis et connaissances. Mais les travaux « professionnels » doivent cependant être faits par des entreprises.

… je ne le vois pas capable de rendre habitable une maison à finir.

À quoi as-tu pensé en ce qui concerne les travaux en auto-construction ?

Je ne vois pas les choses ainsi.
Celui qui se dit et écrit « non spécialisé »...
... je ne le vois pas capable de rendre une maison à finir habitable.

Non, nous pensons de même, voir :

Si ton pseudo est à peu près approprié, je te déconseille une finition du gros œuvre en autogestion.

La meilleure base dans ce genre de cas est clairement une maison en gros œuvre / à finir.

Cela ne concernait pas le fait que le demandeur devait choisir cette voie. Mais plutôt que, dans le cas où ce projet était déconseillé, il valait mieux choisir une base « gros œuvre plus » que « prêt à emménager moins », pour assembler la maison comme un « demi-produit » à partir de rudiments et de corps de métier individuels.

Je maintiens mon propos – et là, je ne vois aucune contradiction entre nous – le demandeur, en tant que maître d’ouvrage débutant, ne devrait pas chercher l’aventure, mais laisser son architecte planifier la maison avec un appel d’offres, et pour cet appel d’offres, dans les corps de métier I, O, U et Y, il défendrait sa propre participation, tandis que sur les lots des corps de métier A, E et toutes les consonnes, seuls les professionnels soumissionnent. Donc, A à H (terrassements, fondations/dalle et gros œuvre complet) à un entrepreneur général gros œuvre, puis lui-même où il peut et a le droit, en combinaison avec les professionnels.

Pour les corps de métier où il peut et a le droit, il doit rédiger des offres qui doivent satisfaire aux mêmes standards que celles des adjudicataires. Alors, il appliquera un véritable critère comparable à ses prestations personnelles et sera surpris de ne pas toujours être moins cher (même s’il calcule de manière réaliste avec la moitié* du taux horaire de sa profession).

*) Règle empirique pour le taux horaire du travailleur indépendant : salaire conventionnel de la profession principale (pas le salaire de base, seulement la majoration pour heures supplémentaires, généralement 25 %) multiplié par 2 (car en raison du manque d’expérience et de la forme physique déclinante, il réalise en moyenne à moitié moins vite qu’un compagnon), ce qui donne effectivement la moitié du taux horaire – tout le reste est un espoir illusoire sans fondement que l’on se raconte.