Dépréciation financière de sa propre propriété à cause de la maison voisine

hmm, le plus souvent ce n’est pas la hauteur, mais la proximité qui dérange ou limite.

Je te donne raison. Mais si la distance entre les maisons est très faible à cause du plan d'urbanisme défavorable et des parcelles étroites, alors un mur de maison d'un mètre de hauteur gêne aussi. Sur un terrain plus grand avec plus d'espace par rapport à la maison voisine, ça m'importe peu qu'il dépasse maintenant le règlement de construction d'un mètre. Dans le cas actuel, cela m'embête cependant.

Pour un terrain plus grand avec plus d’espace par rapport à la maison voisine, cela m’importe peu qu’il dépasse maintenant le règlement de construction d’un mètre.

Je suis d’accord avec toi aussi. Cependant, les faits juridiques sont les mêmes.

Dans le cas actuel, ça me dérange cependant

Je peux comprendre - il faudrait verser aux parties lésées au moins la moitié de l’amende - ce serait judicieux !

Bonjour Slintrebla,

je souhaite compléter @Voki dans ce cas. Il faut d'abord vérifier si les surfaces de recul du volume du bâtiment, telles qu'elles se présentent actuellement, restent effectivement toujours sur la parcelle. Pour cela, il faut notamment vérifier...

1. ... dans quelle mesure le terrain voisin a été modifié par rapport au terrain d'origine
2. ... si une éventuelle modification (excavation/remblaiement) a été effectuée uniquement partiellement ou sur toute la parcelle
3. ... quel cadre le plan d’urbanisme prévoit en ce qui concerne la hauteur

Cela ne nécessite d'abord pas un avocat, mais...

1. la demande de permis de construire du voisin - vérifier celle-ci concernant les hauteurs du terrain d'origine ! Le cas échéant, comparer avec des hauteurs issues de sources plus anciennes (planification des canalisations et voiries, étude de sol).
2. la réception des travaux du voisin
3. le calcul actualisé des surfaces de recul ou la manière dont l’amende a été explicitement motivée, quelles infractions ont été explicitement documentées - faire attention ici à savoir s'il y a eu des remblais partiels sur le terrain à la limite commune ou s’ils sont prouvables - le cas échéant, cela déclenche une surface de recul propre (!) et cela affecte donc directement votre terrain. Il est donc intéressant de savoir si, et le cas échéant comment, le relief du terrain a été modifié contrairement aux exigences du plan d’urbanisme.

Vérification par votre architecte ; concernant les documents, vous avez un intérêt légitime, donc au moins un droit à consultation du dossier.

Solution ici en principe:
- surélever son propre terrain, si cela est possible dans le cadre du plan d’urbanisme (souvent 1 mètre standard dans les plans sans demande de permis supplémentaire) - cela engendre certes des coûts supplémentaires pour la construction, mais ensuite aucun inconvénient
- si 1 mètre ou la modification de hauteur autorisée sans permis par le plan d’urbanisme ne suffit pas, présenter et faire approuver la surélévation souhaitée dans le permis de construire (éventuellement en justifiant que le voisin est manifestement allé trop haut)

Je reste très sceptique, comme @Voki, à l’idée de faire supporter à la ville ou au voisin (partiellement) les surcoûts pour la surélévation du terrain, les murs de soutènement, etc., mais la modification de la surface du terrain offre de nombreuses pistes à examiner, car à cet endroit de nombreuses erreurs fondamentales se produisent dans beaucoup de demandes de permis, lors des extensions ultérieures et aussi lors de la réception.

Donc... je ne mettrais pas encore ce sujet de côté complètement et cela ne sera pas coûteux au départ non plus.

Cordialement
Dirk Grafe

Notre voisin a également construit directement à la limite ouest chez nous son double garage. Ainsi, c'est très similaire chez nous (terrain orienté au sud et accès au nord). Comme le soleil nous est en partie déjà pris à l'ouest et que nous ne voulons pas regarder son mur de garage, nous renonçons à une fenêtre à l'ouest et y installons notre carport. En plus des 3 fenêtres-terrasses au sud, nous en avons maintenant une à l'est, où nous prévoyons notre salon. Il faut préciser que nous n'avons pas de voisin direct à l'est, mais qu'il y a un cul-de-sac. Quelle sera la largeur de votre maison ? Construisez-vous aussi directement sur la limite de 3 m à l'ouest ?

Notre voisin a également construit son double garage directement à la frontière ouest chez nous.
Ainsi, la situation est très similaire chez nous (terrain orienté sud avec accès au nord).
Comme le soleil nous est en partie déjà pris à l’ouest et que nous ne voulons pas regarder son mur de garage, nous renonçons à une fenêtre à l’ouest et y plaçons notre carport.

En plus des 3 fenêtres-fenêtres sur la terrasse au sud, nous en avons maintenant une à l’est où nous prévoyons notre salon.

Il faut préciser que nous n’avons pas de voisin direct à l’est, mais une impasse.

Quelle largeur fait votre maison ? Construisez-vous aussi directement sur la limite de 3 m à l’ouest ?

Bonjour Haus 77,

cela me semble familier, seulement chez nous a) le respect de la limite de 3 m a été observé car il ne s’agit pas d’un garage et b) le mur n’a pas seulement environ 2,50 m de hauteur comme un garage mais environ 7,5 m.

Le terrain fait 18 m de large. À l’ouest, nous respectons la limite de 3 m car, à cause des terrains étroits, nous avons placé notre garage sous la maison. Donc, d’est en ouest, nous avons d’abord 3 m de recul, ensuite notre maison avec 10,5 m, puis 4,5 m jusqu’à la limite du terrain et encore 3 m de la limite jusqu’à la maison voisine. Entre son mur et notre mur, il y a donc 7,5 m de distance. C’est à peu près la même hauteur que sa maison.

Cordialement
Slintrebla