पड़ोसी घर के कारण अपनी जमीन का वित्तीय मूल्यह्रास

हम्म, ज़्यादातर यह ऊंचाई नहीं होती, बल्कि निकटता होती है जो परेशानी देती है, या सीमित करती है।

मैं तुमसे सहमत हूँ। लेकिन अगर खराब बी-योजना और संकीर्ण भूखंडों के कारण घरों के बीच की दूरी बहुत कम है, तो एक मीटर ऊँची दीवार भी परेशान करती है। बड़े भूखंड के साथ पड़ोसी घर से अधिक दूरी होने पर मुझे कोई फर्क नहीं पड़ता कि वह अब निर्माण नियम को एक मीटर से अधिक पार करता है या नहीं। वर्तमान मामले में यह मुझे परेशान करता है।

एक बड़े भूखंड में पड़ोसी घर से अधिक दूरी होने पर मुझे भी कोई फर्क नहीं पड़ता कि वह अब निर्माण नियम को एक मीटर से पार करता है या नहीं।

मैं भी तुम्हारी बात से सहमत हूँ। हालांकि कानूनी तथ्य समान ही रहते हैं।

हालांकि वर्तमान मामले में यह मुझे परेशान करता है

मैं समझ सकता हूँ - पीड़ित पक्ष को कम से कम जुर्माने का आधा हिस्सा दिया जाना चाहिए - यही उचित होगा!

हेलो स्लिन्टरेबला,

मैं इस मामले में @Voki को जोड़ना चाहता हूँ। पहले जांचना होगा कि क्या भवन के आकार की दूरी की जगहें जैसे कि वह अब हैं, वास्तव में अभी भी जमीन पर ही बनी हुई हैं। इसके लिए आपको निम्नलिखित चीजें जांचनी होंगी...

1. ... यह देखना कि मूल जगह की तुलना में पड़ोसी की जमीन में कितना परिवर्तन हुआ है
2. ... क्या किसी भी प्रकार का परिवर्तन (खुदाई/मिट्टी डंपिंग) आंशिक रूप से हुआ है या पूरे Grundstück में किया गया है
3. ... भवन योजना के अनुसार ऊंचाई के संबंध में क्या सीमाएं निर्धारित की गई हैं

इसके लिए शुरू में वकील की जरूरत नहीं है, बल्कि...

1. पड़ोसी का निर्माण आवेदन - इसे मूल जगह की ऊंचाई के संदर्भ में जांचें! संभव हो तो पुराने स्रोतों (नाले और सड़क योजना, मिट्टी की जांच) से ऊंचाई की तुलना करें।
2. पड़ोसी की निर्माण स्वीकृति
3. अद्यतन दूरी की गणना या यह कि जुर्माना कैसे स्पष्ट रूप से लगाया गया है, कौन-कौन सी उल्लंघन स्पष्ट रूप से दर्ज किए गए हैं - यह देखना कि क्या जमीन के साझा सीमा पर आंशिक मिट्टी डंपिंग हुई है या क्या इसे सिद्ध किया जा सकता है - यदि हाँ, तो यह एक अलग दूरी की जगह उत्पन्न करता है (!) और इसका सीधा प्रभाव आपके Grundstück पर पड़ता है। यहां यह देखना दिलचस्प होगा कि क्या और यदि हाँ तो किस प्रकार से Gelände का रिलीफ़ भवन योजना के निर्देशों के विपरीत बदला गया है।

आपके आर्किटेक्ट द्वारा जांच; दस्तावेजों के संदर्भ में आपका वैध हित है, इसलिए कम से कम फाइलों को देखने का अधिकार है।

यहां समाधान मूलतः:
- अपनी जमीन को उठाना, यदि भवन योजना के अंदर संभव हो (अक्सर बिना अतिरिक्त निर्माण आवेदन के भवन योजनाओं में 1 मीटर का मानक होता है) - इससे निर्माण की अधिक लागत आएगी, लेकिन बाद में कोई नुकसान नहीं होगा
- यदि 1 मीटर या भवन योजना द्वारा अनुमत बिना अनुमति वाली ऊंचाई परिवर्तन पर्याप्त नहीं है, तो निर्माण आवेदन में जमीन के उठाने को प्रस्तुत करें और अनुमति प्राप्त करें (संभवतः इस आधार पर कि पड़ोसी ने उपलब्ध ऊंचाई से अधिक निर्माण किया है)

जमीन को उठाने, सहारा दीवारों आदि की अतिरिक्त लागत को शहर या पड़ोसी पर (आंशिक रूप से) थोपना, मैं @Voki की तरह बहुत संदेहात्मक देखता हूँ, लेकिन Gelände की सतह में परिवर्तन बहुत सारे पहलुओं को पेश करता है, जिन्हें जांचा जा सकता है, क्योंकि यहां कई निर्माण अनुरोधों, बाद के विस्तार और स्वीकृति में बुनियादी गलतियाँ होती हैं।

तो... मैं इस मुद्दे को अभी पूरी तरह से खारिज नहीं करता और शुरुआत में यह बहुत महंगा भी नहीं होगा।

सादर
डिर्क ग्राफे

हमारे पड़ोसी ने हमारे यहाँ भी सीधे पश्चिमी सीमा पर अपनी डबल-गैराज बनाई है।
इसलिए हमारे साथ भी स्थिति लगभग समान है (दक्षिण की ओर संपत्ति और उत्तर में प्रवेश मार्ग)।
चूंकि पश्चिम में हमें सूरज आंशिक रूप से ही मिलता है और हम उसकी गैराज की दीवार की ओर देखना नहीं चाहते, इसलिए पश्चिम दिशा में हमने एक खिड़की नहीं लगाई और वहां अपना कारपोर्ट बना दिया।
दक्षिण में तीन टैरेस विंडो के अलावा हमारे पास अब पूर्व में भी एक है, जहां हम अपना बैठक कक्ष योजना बना रहे हैं।
यह कहना होगा कि पूर्व दिशा में हमारा कोई सीधा पड़ोसी नहीं है, बल्कि वहां एक टर्नअराउंड (वेंडहैमर) है।
आपका घर कितना चौड़ा होगा? क्या आप भी पश्चिम में सीधे 3 मीटर की सीमा पर बना रहे हैं?

हमारे पड़ोसी ने हमारे पश्चिम की सीमा पर अपनी डबल-गैराज सीधा बना दी है।
इसलिए हमारे यहाँ भी स्थिति लगभग समान है (दक्षिण की ओर दिशाजित भूखंड और उत्तर में प्रवेश)।
चूंकि हमें पश्चिम की तरफ से धूप कुछ हद तक नहीं मिलती और हम उसकी गैराज की दीवार की ओर देखना नहीं चाहते, इसलिए हम पश्चिम की ओर एक खिड़की नहीं रखेंगे और वहाँ अपना कारपोर्ट बनाएंगे।

दक्षिण में तीन टैरेस विंडो के अलावा अब हमारे पास पूर्व में भी एक खिड़की है, जहाँ हम अपना बैठक कक्ष योजना बना रहे हैं।

यह कहना आवश्यक है कि पूर्व में हमारा कोई सीधा पड़ोसी नहीं है, बल्कि वहाँ एक टर्न अराउंड (वेंडहमर) है।

आपका घर कितनी चौड़ाई का होगा? क्या आप भी पश्चिम की 3 मीटर की सीमा पर सीधे बना रहे हैं?

शुभ प्रभात Hause 77,

यह मुझे परिचित लग रहा है, केवल यह कि हमारे यहाँ ए) 3 मीटर की सीमा दूरी का पालन किया गया है क्योंकि यह गैराज नहीं है और बी) दीवार केवल लगभग 2.50 मीटर ऊंची नहीं है जैसे कि गैराज की दीवार होती है, बल्कि लगभग 7.5 मीटर ऊंची है।

भौखंड की चौड़ाई 18 मीटर है। पश्चिम में हम 3 मीटर की सीमा का पालन करते हैं क्योंकि संकीर्ण भूखंडों के कारण हमने अपना गैराज घर के नीचे बनाया है। यानी पूर्व से पश्चिम तक हमारे पास पहले 3 मीटर की सीमा दूरी है, फिर हमारा घर 10.5 मीटर चौड़ा है, उसके बाद भूखंड की सीमा तक 4.5 मीटर और फिर сосед के मकान तक 3 मीटर की दूरी है। इसलिए उसके घर की दीवार और हमारे घर की दीवार के बीच कुल 7.5 मीटर की दूरी है। जो लगभग उसके घर की ऊँचाई के बराबर है।

शुभकामनाएँ
Slintrebla